五年前,，Oculus想要做一款眼鏡，去美國(guó)的網(wǎng)站kickstarter上發(fā)起眾籌,，一個(gè)月就順利籌集了200多萬(wàn)美元,。2014年7月，F(xiàn)acebook宣布以20億美元的價(jià)格收購(gòu)了Oculus,，扎克伯格表示：”從文字到照片,、照片到視頻、視頻到虛擬現(xiàn)實(shí),，未來(lái)社交網(wǎng)絡(luò)上的品牌內(nèi)容必須要讓用戶(hù)越來(lái)越有參與感,，而 VR——虛擬現(xiàn)實(shí)就是未來(lái)的科技趨勢(shì),。”

日益豐富的VR內(nèi)容資源和持續(xù)得到提升的VR硬件產(chǎn)品的應(yīng)用體驗(yàn),，吸引了越來(lái)越多的玩家為VR投入更多的金錢(qián)和時(shí)間,，虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)迅速蔓延了如娛樂(lè)、軍事,、航天,、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造,、信息管理,、商貿(mào)、建筑,、醫(yī)療保險(xiǎn),、教育與培訓(xùn)等諸多領(lǐng)域。盡管在2015年,、2016年短暫的火爆后,，VR行業(yè)日漸趨冷，但仍然有諸多的從業(yè)者對(duì)虛擬現(xiàn)實(shí)廣闊應(yīng)用前景充滿(mǎn)了憧憬與興趣,。

在VR所構(gòu)想的未來(lái)，隨著VR技術(shù)的實(shí)力不斷增強(qiáng),，虛擬現(xiàn)實(shí)與真實(shí)世界之間的界線(xiàn)變得越來(lái)越模糊,，幾乎所有真實(shí)世界中存在的東西都可以在虛擬現(xiàn)實(shí)中模擬,。在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)也想用充滿(mǎn)想象力的前沿科技,，實(shí)現(xiàn)更輕快的銷(xiāo)售方式,。在房產(chǎn)領(lǐng)域貝殼和58集團(tuán)看到了VR看房的市場(chǎng),，幾乎同時(shí)推出貝殼如視和臨感VR看房,，一幅熱鬧的景象再次上演,。

為什么VR看房能迅速引爆行業(yè)，怎樣在大家競(jìng)相入局的領(lǐng)域保持良好競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),，行業(yè)未來(lái)又將是怎樣的景象,？在百鳴計(jì)劃的欄目中，58集團(tuán)臨感VR的技術(shù)提供方123看房的董事長(zhǎng)劉律興和總經(jīng)理蔡锫對(duì)VR看房的市場(chǎng)進(jìn)行了剖析,。

VR能在房地產(chǎn)行業(yè)迅速火爆,，雖然貝殼、58集團(tuán)等房產(chǎn)信息平臺(tái)的造勢(shì)幫了很大忙,，讓VR看房的概念受到市場(chǎng)追捧,，引發(fā)同行競(jìng)相入局。但究其根本還是靠VR看房本身具備的價(jià)值,，才能借力強(qiáng)勢(shì)的營(yíng)銷(xiāo)席卷行業(yè),。

相比于VR影視，目前的VR在看房的應(yīng)用上更容易實(shí)現(xiàn),。VR看房不用考慮采用第一人稱(chēng)還是第三人稱(chēng)的敘事方式,、不用擔(dān)心導(dǎo)演攝像該如何藏身、不用管聲音該從上下左右哪里傳過(guò)來(lái),、不需操心感官刺激的節(jié)奏和分寸,，更不用花心思多個(gè)平行的故事同時(shí)進(jìn)行，交互連接,。

相比于VR游戲,，VR看房不用設(shè)計(jì)游戲角色的成長(zhǎng)數(shù)值和五花八門(mén)的游戲道具、不用考慮各式各樣的玩法搭配,、不需要手工繪制模型的貼圖,、更不用花心力解決千萬(wàn)用戶(hù)同時(shí)在線(xiàn)互動(dòng)所導(dǎo)致的服務(wù)器大規(guī)模數(shù)據(jù)通信。

從這個(gè)層面來(lái)看,，VR看房之所以能快速發(fā)范圍商業(yè)化落地,，背后的原因是在內(nèi)容制作方面相比其他行業(yè)門(mén)檻相對(duì)較低，另一個(gè)關(guān)鍵的核心是,，VR看房技術(shù)在房產(chǎn)中的應(yīng)用解決了諸多行業(yè)痛點(diǎn),。

蔡锫說(shuō)：“VR技術(shù)之所以在房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破，關(guān)鍵是解決了行業(yè)痛點(diǎn),。我們的技術(shù)一是能大幅提高看房效率,，二是保證了房源真實(shí)性,，三是提供了用戶(hù)需要的尺寸信息。尺寸信息,，也是有別于以往VR概念的最大突破,。”

蔡锫介紹稱(chēng),，“行業(yè)應(yīng)用與實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的區(qū)別,，是必須考慮成本和易用性。當(dāng)幾年前行業(yè)的先行者美國(guó)Matterport公司推出立體激光掃描方案時(shí),，我們看到了這個(gè)行業(yè)應(yīng)用的巨大潛力,，但是也意識(shí)到硬件的昂貴和操作的復(fù)雜度是落地的巨大障礙。因此,，我們走出了一條完全創(chuàng)新的道路,，采用拍照加人工智能算法識(shí)別房屋結(jié)構(gòu)。創(chuàng)新的結(jié)果是,，硬件成本降到千元級(jí)別,，可以普及到房產(chǎn)門(mén)店；易用性大幅提高,，無(wú)需專(zhuān)業(yè)攝影師,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以自行拍攝；拍攝簡(jiǎn)便,，一套3室2廳的房子只需要10分鐘,。這些進(jìn)步，最終促成了123看房的落地,，服務(wù)于58集團(tuán)的千萬(wàn)級(jí)別房源,。”

VR看房,，為了保證房源的真實(shí)性,，必須把房子的具體信息建模輸入到平臺(tái)。通過(guò)室內(nèi)3D建模,，精準(zhǔn)獲取房間輪廓和尺寸,，復(fù)原房間之間的位置關(guān)系，進(jìn)而生成戶(hù)型圖,，滿(mǎn)足了用戶(hù)眼見(jiàn)為實(shí)的心理需求,，保證用戶(hù)知情權(quán)的權(quán)益，也保證了平臺(tái)的公平性和真實(shí)性,。

當(dāng)買(mǎi)房、租房時(shí)不再被虛假信息所欺騙,，自然就能提升各方的效率,，減少了用戶(hù)和經(jīng)紀(jì)人不斷奔波看房的次數(shù),。有數(shù)據(jù)顯示，VR房源的人均停留時(shí)間較普通房源提升近4倍,，此外人均瀏覽房源數(shù)量也提升到了1.8倍,，使用過(guò)VR看房功能的用戶(hù)7日內(nèi)人均看房效率提升到140%。

VR 看房的實(shí)現(xiàn)最大程度地解決了房源信息被過(guò)度美化,，用戶(hù)只需輕觸手機(jī),，就能身臨其境走到臥室、廁所,、廚房,、陽(yáng)臺(tái)，精確了解長(zhǎng)度,、寬度,、高度等具體信息，避免了線(xiàn)上盲目選房,，看房選房效率顯著提高,。

當(dāng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不必再把時(shí)間和精力完全耗費(fèi)在東奔西跑上，便集中精力于服務(wù)品質(zhì),。劉律興說(shuō)到：未來(lái)的房產(chǎn)中介只能靠服務(wù)取勝,，面對(duì)VR的技術(shù)阻礙，中介難以再用不實(shí)的房屋信息作為營(yíng)銷(xiāo)手段,，吸引用戶(hù),；迫使房產(chǎn)中介只能從服務(wù)中獲利，持續(xù)跟進(jìn)后續(xù)服務(wù),，及時(shí)進(jìn)行房屋問(wèn)題的維修等,，大力追求客戶(hù)對(duì)品牌的認(rèn)可度，保持市場(chǎng)份額,。

既然VR把傳統(tǒng)房產(chǎn)行業(yè)的沉疴舊疾一掃而空，那么在這一片想象力廣闊的空間里,，房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)又是怎么做的呢,。貝殼出于敏銳的前瞻性，先一步占領(lǐng)了VR看房的市場(chǎng),，讓VR成為用戶(hù)看房標(biāo)配,，改變傳統(tǒng)的線(xiàn)上看房的平面式體驗(yàn)，購(gòu)房者可以做到通過(guò)移動(dòng)端在房間內(nèi)點(diǎn)到點(diǎn)行走,，對(duì)房屋的整體環(huán)境和空間感受有了非常準(zhǔn)確直觀的體驗(yàn),。除此之外，房屋還多了許多深度信息,，房屋的周邊配套,，到房間的三維數(shù)據(jù),，甚至某件家具的品牌尺寸，都有清楚記錄,。

劉律興也表示,，”貝殼率先開(kāi)始了市場(chǎng)布局，現(xiàn)在成都貝殼VR看房的新房覆蓋率已達(dá)100%,，二手房覆蓋率達(dá)53%以上,。而且數(shù)據(jù)肯定還會(huì)持續(xù)上升，但是貝殼想要對(duì)全國(guó)的海量房產(chǎn)信息完成VR建模,，將面臨難以逾越的成本問(wèn)題,。”而這一點(diǎn)也是VR看房后端技術(shù)在未來(lái)較量的深水區(qū),。

雖然在前端,，各家所展現(xiàn)出來(lái)的視覺(jué)效果相差不大，但背后的技術(shù)卻有著很大的不同,，目前,，行業(yè)里大多數(shù)的解決方案是通過(guò)立體激光掃描的方式。局限性比較大,，畫(huà)面中容易出現(xiàn)破損的情況,，對(duì)于設(shè)備及人員方面專(zhuān)業(yè)性要求較高，成本也非常高,。同時(shí)會(huì)產(chǎn)生海量的數(shù)據(jù)不利于存儲(chǔ)和處理,。有消息稱(chēng)鏈家已耗資2億幫助貝殼做VR房源采集。現(xiàn)在貝殼如視團(tuán)隊(duì)也一直在尋求技術(shù)升級(jí),，研發(fā)更加低廉,、輕便、可工廠化生產(chǎn)的VR拍攝設(shè)備,。

據(jù)劉律興介紹,，123看房在技術(shù)層面采用了與目前行業(yè)不同的解決方案，其采用的是人工智能3.0時(shí)代的3D拍照建模技術(shù),，在深度視覺(jué)與機(jī)器學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上,，通過(guò)對(duì)照片數(shù)據(jù)的自動(dòng)處理完成3D模型建立，不依賴(lài)激光掃描或其他測(cè)距技術(shù),，僅通過(guò)對(duì)室內(nèi)拍照就可以完成建模,。123看房這一技術(shù)所用的設(shè)備成本降低了10倍以上！甚至任何房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人單獨(dú)便可以完成房屋信息采集,。

而123看房雖然具有領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢(shì),，不過(guò)其一直作為一個(gè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，并沒(méi)有建立起擁有良好流量的平臺(tái)。劉律興表示,“123看房是全球首個(gè)通過(guò)機(jī)器視覺(jué)/機(jī)器學(xué)習(xí)實(shí)現(xiàn)極低成本3D建模的技術(shù)提供商,，可惜卻少了流量入口,，在今年8月拿到了58集團(tuán)的戰(zhàn)略投資之后，借助58平臺(tái)的流量?jī)?yōu)勢(shì),，我們這種低價(jià)高效的自動(dòng)3D建模技術(shù)真正實(shí)現(xiàn)了海量應(yīng)用?！?/span>

通過(guò)與58的合作解決了123看房的流量資源,，利用其極端易行的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，將所見(jiàn)即所得的VR真房源迅速向全國(guó)范圍普及,，目前58集團(tuán)已經(jīng)在國(guó)內(nèi)39個(gè)城市上線(xiàn)了VR/3D房源,。在VR看房領(lǐng)域已經(jīng)毫無(wú)桎梏的123看房下一步又要如何發(fā)展呢？劉律興回答：“VR看房的背后可以衍生出更大的市場(chǎng),，我們要做一個(gè)橋梁,，連接起看房和家裝?！?/strong>

由看房切入家裝必屬行之有效的一步,，2017年中國(guó)家裝市場(chǎng)產(chǎn)值達(dá)到1.9萬(wàn)億元， 隨著裝修投入意愿更強(qiáng)的80/90后逐步成為消費(fèi)主力軍,，裝修客單值有望持續(xù)攀升,，家裝會(huì)是一個(gè)4萬(wàn)億級(jí)的大市場(chǎng)。而目前家裝行業(yè)服務(wù)鏈端無(wú)比混亂,、復(fù)雜冗長(zhǎng),，從設(shè)計(jì)到選材到施工到售后，需要經(jīng)歷漫長(zhǎng),、繁瑣而又專(zhuān)業(yè)的流程,，需要借助科技創(chuàng)新完成行業(yè)變革。

VR的技術(shù)對(duì)家裝設(shè)計(jì)擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì),，第一,，讓用戶(hù)切身體會(huì)“未來(lái)家的真實(shí)環(huán)境”，迎合了用戶(hù)的實(shí)際需要,，大大提高用戶(hù)體驗(yàn),；第二，在二手房領(lǐng)域,，家裝企業(yè)缺乏一個(gè)高效的獲客渠道,，而123看房在海量3D建模和房源數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，提供虛擬家裝,，高效地把看房的流量轉(zhuǎn)化為家裝流量,，正是家裝行業(yè)獲客的最佳方式。

所以?xún)|萬(wàn)規(guī)模的家裝市場(chǎng)才是123看房的真正目的地，劉律興表示：“買(mǎi)房和裝修的的人群有極高的重合度,，一般我們買(mǎi)完房都要開(kāi)始裝修,，但目前這兩種服務(wù)卻是割裂開(kāi)的，所以我們做一個(gè)橋梁將看房,、買(mǎi)房的流量導(dǎo)向線(xiàn)上家裝平臺(tái),，幫助大型家裝品牌高效獲客。”同時(shí),，迎合用戶(hù)偏好的家裝風(fēng)格,，也能反助房屋成交。

由VR/3D看房作為起點(diǎn),，發(fā)展成VR看房和家裝之間的橋梁,，結(jié)合58集團(tuán)的房產(chǎn)流量和自身低價(jià)易行的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為巨大的家裝市場(chǎng)尋得破冰之道,，或許會(huì)讓123看房很快成為家裝行業(yè)的新玩家,。

百鳴計(jì)劃

是一鳴網(wǎng)推出的一檔全新的深度對(duì)話(huà)欄目，面向上海地區(qū)企業(yè),，還原一個(gè)充滿(mǎn)創(chuàng)新創(chuàng)造力的上海,。在企業(yè)篩選中，我們不強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)背景,，不強(qiáng)調(diào)融資規(guī)模,，但必須具備強(qiáng)大的創(chuàng)新創(chuàng)造力；我們也不強(qiáng)調(diào)你所關(guān)注的領(lǐng)域又多大的市場(chǎng)規(guī)模,，但必須具備成為這一領(lǐng)域頭部企業(yè)的潛力,；同樣，我們不會(huì)一味的吹捧項(xiàng)目本身,，而是以從業(yè)者的角度洞察行業(yè)的難點(diǎn)趨勢(shì),，拋出解決方案……