文首這句話，是2月份我寫(xiě)長(zhǎng)租公寓文章時(shí)的結(jié)尾,。

當(dāng)時(shí)的蛋殼,，相比曾經(jīng)深陷甲醛事件的自如，經(jīng)歷著更大的一場(chǎng)暴風(fēng)雨,。

2020年1月17日,，蛋殼公寓紐交所上市，股票代碼“DNK”,，但如果你稍微了解一下蛋殼公寓財(cái)報(bào)：2017年虧損2.72億,，2018年虧損13.69億，2019年虧損34.37億,。

你就會(huì)知道,，蛋殼的上市充滿著風(fēng)險(xiǎn)和令人不安,。

上市不足一個(gè)月，恰巧趕上疫情,，蛋殼宣布給予租客免租優(yōu)惠,，但隨即業(yè)主爆出蛋殼管理方，一邊拒絕向業(yè)主支付1個(gè)月和3個(gè)月的租金,。另一邊,，只給租客10天和30天的優(yōu)惠期（根據(jù)不同地區(qū)），各種證據(jù)在網(wǎng)上飛傳,。

換句話說(shuō),，就是蛋殼拿著業(yè)主的錢(qián)，把自己塑造成一個(gè)有社會(huì)責(zé)任給客戶免租的良心企業(yè),。

如果是對(duì)稱免租,，其實(shí)也未嘗不可。但蛋殼是活脫脫的中間商賺差價(jià),。也就是說(shuō),，這波操作之后，蛋殼比沒(méi)有經(jīng)歷疫情期,，1分錢(qián)沒(méi)多出,，還分別多賺了20天或者2個(gè)月的租金。

中飽私囊,、裁員傳聞,、倒閉傳聞，都讓蛋殼在資本市場(chǎng)中風(fēng)雨飄搖,。

最近,，上海知名青年長(zhǎng)租公寓——青客，也處在風(fēng)口浪尖中,。

相比較蛋殼的嘴強(qiáng)牙硬,，青客似乎就沒(méi)有那么的硬氣了。

在經(jīng)歷了數(shù)次傳聞裁員,、倒閉,、跑路之后，舉步維艱的青客,，自己在自己的公號(hào)上發(fā)了一篇言簡(jiǎn)意賅的聲明：

“誠(chéng)實(shí)”的青客,，大方承認(rèn)資金困難，但沒(méi)有承認(rèn)公司運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題,，并且承諾應(yīng)付款項(xiàng)不會(huì)逃避的問(wèn)題,。

很多人可能不清楚這個(gè)是怎么回事，其實(shí)是青客自己在填自己挖的坑,。

也就是去年非?；鸨淖夥抠J,。租戶正常交租，因?yàn)榍嗫秃头繓|的租金拖欠,，租客被房東趕走無(wú)房可住,，但租金貸卻不能停還，一旦逾期就意味著征信污點(diǎn),。

就好像你貸款買(mǎi)了套房子,，房子爛尾不交房，你住不了也得還月供一樣,。

在拖欠房東數(shù)月房租水電費(fèi)后,，上海、杭州,、南京等多個(gè)城市的青客公寓一手房東選擇了斷水,、斷電、上門(mén)換鎖趕走租客,。

在QQ群查找功能搜青客公寓,，搜索結(jié)果幾乎都是維權(quán)群，不少群甚至接近1000人,。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)去年12月頒布的規(guī)定：“租金貸”將納入監(jiān)管，且在整個(gè)租金收入中占比不得超過(guò)30%,，而截至2019年9月30日的青客公寓財(cái)報(bào)顯示,，其與11家金融機(jī)構(gòu)合作，有65.4%的租金系使用租金貸支付,，是監(jiān)管紅線兩倍多,。

在事件愈演愈烈后，迫于壓力,，青客公寓通過(guò)媒體回應(yīng),，租客退房后未結(jié)清的租金貸，將由青客承擔(dān),。

這也就為什么青客在聲明資金緊張時(shí),，提到：“一定會(huì)承擔(dān)起應(yīng)付款項(xiàng)的支付責(zé)任”。

但“一定會(huì)”和買(mǎi)西瓜時(shí)老板跟你說(shuō)“一定熟”,，沒(méi)有什么太大的區(qū)別,。

“熟不熟”全憑運(yùn)氣，“會(huì)不會(huì)”聽(tīng)天由命,。

再說(shuō)回蛋殼,。

深陷沼澤的蛋殼公寓，在吃差價(jià)事件后,，許久沒(méi)有什么集中的訊息爆出,，企業(yè)也在不斷的通過(guò)正面的報(bào)道和資訊,，逐步的掩埋當(dāng)初那些似乎不太光彩的新聞。

但好事不出門(mén),，壞事傳千里,。

深圳住建局調(diào)查事件，又給本就深陷沼澤的蛋殼,，澆了一桶水,。

根據(jù)深圳市消委會(huì)提供的信息顯示，今年3月至今,，市消委會(huì)接到針對(duì)蛋殼公寓的投訴219宗,。而深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道稱：深圳市住建局，將介入調(diào)查蛋殼公寓存在的金融,、安全以及違建等問(wèn)題,，一旦查實(shí)，嚴(yán)格處理,。

之后,，新聞被多家媒體轉(zhuǎn)載，重新把蛋殼擺在了暴風(fēng)雨的正中心,。

蛋殼方隨即辟謠稱：深圳市住建局不曾就此事接受過(guò)特區(qū)報(bào)采訪,，在未核實(shí)報(bào)道內(nèi)容是否符實(shí)之前，不曾要求查處蛋殼,。

但很顯然,，根據(jù)深圳晚報(bào)的報(bào)道，羅湖區(qū)住建部門(mén)已經(jīng)針對(duì)蛋殼的部分問(wèn)題進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性調(diào)查,，包括深圳市消協(xié)針對(duì)蛋殼投訴的問(wèn)題也在同步進(jìn)行調(diào)查中,。

和青客類似的是，蛋殼也非常依賴租房貸,，并且蛋殼更是被爆出套路租客進(jìn)行租房貸,。和青客不同的是，蛋殼還沒(méi)有大面積爆發(fā)貸款在還,，房屋被收回的問(wèn)題,。

但總的來(lái)說(shuō)，兩家企業(yè)在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域廝殺的時(shí)候,，都沒(méi)有多么干凈,。

野蠻生長(zhǎng)、資本燒錢(qián),、套路租戶,、硬鋼房東。

我想來(lái)代表蛋殼、青客和,，那些類似的,，岌岌可危的長(zhǎng)租公寓，最合適不過(guò)了,。

相比來(lái)看,，萬(wàn)科優(yōu)家、這類從來(lái)不碰租房貸,，整棟拿走出租的長(zhǎng)租公寓企業(yè),，似乎要良心也安全的多。

2020年以來(lái),，深圳不少區(qū)域租金下滑,，空租率明顯提高。和以往房?jī)r(jià)漲租金漲的局勢(shì),，不太一樣,。

我的一位老朋友，今年也計(jì)劃轉(zhuǎn)讓掉從城中村承包來(lái)的兩棟長(zhǎng)租公寓,，因?yàn)槌鲎饴氏禄奶黠@了,。

他不是個(gè)例，深圳更不是個(gè)例,。

深圳租金下滑的背后,，更是全國(guó)幾百上千個(gè)中小城市的房租下滑。

對(duì)于,，青客,、蛋殼，具體能活多久,，能不能挺過(guò)去，我們不做評(píng)判,。

但對(duì)于,，當(dāng)下還琢磨著沖進(jìn)長(zhǎng)租公寓大賺一筆的外行朋友們，我知道你們會(huì)認(rèn)為自己做到足夠大的規(guī)模,，便擁有行業(yè)定價(jià)權(quán),。同時(shí)，簽約的房屋大多都是5年期以上,，每年的遞增可以保證后續(xù)的盈利,。

但顯然，并沒(méi)有持續(xù)走高的租賃市場(chǎng),，以及高昂的運(yùn)營(yíng)成本,，逐漸走低的空租率，讓長(zhǎng)租公寓行業(yè)，能盈利的寥寥無(wú)幾,。

有足夠多的房源就能決定租金么,？這是典型的賣(mài)房思維。

對(duì)于租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，窮人租客決定了租金,，這是賣(mài)房和租賃完全不同的地方。

窮人在沒(méi)有租房能力的情形下,，會(huì)做出降低住房開(kāi)支甚至離開(kāi)這座城市的決定,。

所以，你會(huì)看到這幾年即使房?jī)r(jià)高漲,，租金卻漲的不緩不慢,，甚至有些城市多年未漲，不漲反跌,。

如果你沒(méi)有做好虧錢(qián)的準(zhǔn)備,，不如直接拿著錢(qián)去北上廣深貸款買(mǎi)套房。

另外,，對(duì)于當(dāng)下的年輕人一個(gè)小建議：

租房時(shí),，特別是中介、長(zhǎng)租公寓,、二房東的房子,，盡量月付或季付，一定不要為了優(yōu)惠那一點(diǎn)點(diǎn)選了半年付和年付,。

更是絕對(duì)不要做任何租房貸款,，切記。