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【房產(chǎn)】美國房地產(chǎn)近況

 4U 2012-11-17

美國房地產(chǎn)近況

(2012-11-14 10:25:02)
標(biāo)簽:

雜談

美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇在今年第三季度獲美國房地產(chǎn)界普遍認(rèn)同。主要表現(xiàn)為1、新住房開工量高于去年水平,。2,、二手房銷售量在不斷提高。3,、法拍屋數(shù)量持續(xù)下降,。4、市場庫存正在減少,。5,、銷售價格已有明顯穩(wěn)定的上升。6,、巿場租金有所抬升,。7、上市地產(chǎn)公司股價翻倍,。8,、房地產(chǎn)信托基金(REITs)漲勢亦強(qiáng)。

房地美連續(xù)四個季度實(shí)現(xiàn)盈利,。美國住房抵押貸款巨頭房地美公司6日發(fā)布的財報顯示,,受益于房價上漲以及貸款拖欠率的下降,該公司第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤29億美元,,為連續(xù)第四個季度實(shí)現(xiàn)盈利,,遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年同期虧損60億美元的表現(xiàn)。

財報顯示,,當(dāng)季房地美公司總收入為56億美元,,今年前9個月公司總收入為103億美元,利潤為65億美元,。截至今年930日,,房地美資產(chǎn)凈值為49億美元,高于上一個季度的38億美元,。

房地美表示,,第三季度向美國財政部支付了18億美元的優(yōu)先股息,并且未要求更多的政府援助,。至此,,該公司已連續(xù)兩個季度未尋求政府援助。

根據(jù)去年的一項(xiàng)新政策,,房利美與房地美被要求每個季度向政府繳納其所有盈利,,以確保償還政府貸款。截至9月底,,房地美已向美國財政部支付了219億美元,,相當(dāng)于其受援總額的31%,。

 

標(biāo)準(zhǔn)普爾(S&P/Case-shiller)/凱斯希勒認(rèn)為,。925日研究報告指出: 美國房價指數(shù)在今年的漲幅已達(dá)七年來的同期高點(diǎn),;20個典型都會地區(qū),16個價格指數(shù)同比呈現(xiàn)上漲,;成屋銷售和單戶住宅建設(shè)已達(dá)兩年多來的最高水平,。

美國房地產(chǎn)研究公司Reis公布。今年3季度全美平均租房空房率為4.6%,,低于2季度的4.7%,;第三季度平均租金成長0.8%,達(dá)每月1090美元,。

美國國家統(tǒng)計局,。全美8月新房銷售為37.3萬套,環(huán)比下降1000套,,同比上漲28%30.6萬套),。(2003-2008年當(dāng)月銷售量為90-100萬套) ;平均住房銷售價格25.7萬美元,,環(huán)比上升11%,,同比上漲17%。市場供應(yīng)緊縮,,僅有4.5個月存貨,,而去年同期是6.6個月。

美國房地產(chǎn)資料公司(CoreLogic),。全美8月份房價和一年前相比,,增長4.6%。為6年來最大成長年度,,且連續(xù)上漲已有6個月,。房市已經(jīng)復(fù)蘇。預(yù)測9月份房價和一年前相比會增長6.3%,。 按揭貸款30年固定利率3.4,,為歷史新低。刺激房市開始活躍,。

美國房地產(chǎn)網(wǎng)站Trullia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jed Kolko,。建筑業(yè)開工情況恢復(fù)了27%,成屋銷售恢復(fù)了61%,,法拍屋銷售改善了38%,,整體房市已恢復(fù)了4成多。

資料分析公司Fiserv,。未來5年房市可能每年上漲3.7%,,5年后離巔峰時期仍差20%;加州、佛羅里達(dá)州,、內(nèi)華達(dá)州,、亞利桑那州需要很長的恢復(fù)期(最深跌幅達(dá)4-6成);南達(dá)科達(dá)州,、德州,、西維吉尼州房價已回到2007年的水平。

美國房貸銀行協(xié)會Mortgage Bankers Association,。至今年9月底,,美囯再融資指數(shù)已達(dá)20094月以來新高。再融資申請案件占整體房貸申請案量的比重81%,。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR),。9月份報告指出:今年以來,美國新開工數(shù)量增長25%,新房銷售數(shù)量増長20%,均向次貸危機(jī)前2007年的水平靠近,。二手房交易較一年前增長8%,。

Black Rock公司執(zhí)行長Larry Fink美國房屋庫存下降到了更可管理的水平,,房地產(chǎn)行業(yè)距離全面反彈近在咫尺,。美國經(jīng)濟(jì)的基本面強(qiáng)勁,明年就可以看到美國住房市場的全面反彈,。美國住房市場在持續(xù)反彈,,房地產(chǎn)行業(yè)正在成為更好的經(jīng)濟(jì)推動力。

美國銀行界和經(jīng)濟(jì)學(xué)界一些人對美國房地產(chǎn)市場形勢是這么說的:1,、美國房地產(chǎn)市場終于逆轉(zhuǎn),,將于明年全面反彈。2,、未出售的房屋庫存下降到了一個更可管理的水平,,房地產(chǎn)業(yè)距離全面反彈近在咫尺。3,、美國住房市場在持續(xù)反彈,,房地產(chǎn)行業(yè)正在成為更好的經(jīng)濟(jì)推動力。4,、美國房地產(chǎn)巿場終于逆轉(zhuǎn),,轉(zhuǎn)危為安。5,、房屋價格已經(jīng)上升或在今年晚些時候進(jìn)一步上漲,。6、從去年第四季度開始,,房地產(chǎn)市場就已經(jīng)開始増長,。7,、房屋在美國的疲軟經(jīng)濟(jì)中逆勢上漲。8,、在前十個月中美聯(lián)儲改善了現(xiàn)有房屋銷售並讓房屋價格升高,。9、預(yù)付款率自058月來創(chuàng)最高水平,。

美國房地產(chǎn)市場趨好驗(yàn)證。以美國20128月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和一年前相比,,人們發(fā)現(xiàn)如下變化:在售房屋數(shù)量184萬棟,,較一年前-18.68%;在售房屋在市場求售時間平均91天,較一年前-11.65%;房屋中價位求售價格19萬美元,,較一年前+0.05%,。

美聯(lián)儲在第三次量化寬松貨幣政策下,現(xiàn)每月用450億美元購買不動產(chǎn)抵押貸款證券(Mortgage Banked Securities), 直接導(dǎo)致房貸款充裕,,利率向下,。房地美(Freddie Mac)公司在920日當(dāng)周,30年期傳統(tǒng)固定房貸平均利率低至3.49%(一年前為4.09%),,15年期傳統(tǒng)固定房貸平均利率低至2.77%(一年前為3.29%

根據(jù)美國人口普查中心資料顯示,,美國中等家庭收入2007年為54489美元,2009年為52195美元,,2011年為50054美元,。

美國房地產(chǎn)企業(yè)股價上漲。以美國大型上市房地產(chǎn)公司201210月初股價累計上漲為例:普爾特集團(tuán)(Pulte Group' NYSE)+155%,;霍頓(D.R.Hortonlne' NYSH+71%,;萊納(Lennar' NYSE+82%);托爾兄弟(Toll Brother' NYSE+75%;標(biāo)準(zhǔn)太平洋(Standard Pacific' NYSE)+130%;霍夫納尼安(Hovnanian')+168%,。

美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的原因,。1、金融重現(xiàn)穩(wěn)定,。2,、宏觀經(jīng)濟(jì)正在向上爬坡。3,、貸款利率跌至歷史新低,。4、政府對抵押貸款公司處置得當(dāng),。5,、人們對房屋資產(chǎn)價格上升抱有預(yù)期。

美國住房銀行按揭貸款利率一覽(9/15-21),。

美國房地產(chǎn)近況

美國房貸利率創(chuàng)出歷史新低,。隨著美聯(lián)儲推出第三輪量化寬聯(lián)(QE3)后,,美國房地產(chǎn)按揭貸款利率應(yīng)聲下跌創(chuàng)出歷史新低。九月底最后一周,,30年固定利率貸款3.44%,15年固定利率貸款2.83%,。

美國中等家庭收入水平(硅谷經(jīng)濟(jì)生活指數(shù)調(diào)查)。103日美國工作伙伴關(guān)系南灣機(jī)構(gòu)公布了本年度硅谷生活指數(shù)調(diào)查統(tǒng)計報告,。比較十年以來就業(yè),、收入、房價,、醫(yī)療保險,、子女教育、健康福利等領(lǐng)域的中產(chǎn)階級生活狀況,。硅谷的工作崗位16年沒有任何增加,。硅谷家庭收入的中位數(shù)已從2000年以來平均下降了19.5%(全國-6%)。

硅谷的非洲裔和拉丁裔的家庭收入比10年前下降了29%,。 硅谷約31%的上班族時薪為16美元或以下,,無法滿足家庭需求; 硅谷所在的圣塔克拉拉縣5年來房價下跌了25%,; 2011年硅谷失業(yè)率最高曾達(dá)25.6%(全國15.9%),。

美國地產(chǎn)投資服務(wù)分類及內(nèi)容1,、投資顧問(可行性和投資回報分析,、各類物業(yè)數(shù)據(jù)信息)。2,、置業(yè)顧問(量身定制置業(yè)方案,、實(shí)地陪同考察、租售環(huán)節(jié)及應(yīng)對),。3,、法拍屋顧問(信息、購貸及法律服務(wù)),。4,、貸款專家(高效精準(zhǔn)貸款計劃、優(yōu)化投資效益)5,、房產(chǎn)裝修團(tuán)隊(duì)(快捷廉價專業(yè)服務(wù)),。6、房產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)(綠化,、安全,、管線、圍欄),。7,、售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)(各種售后類服務(wù)和信息反饋),。8、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)(市場買賣信息)

美國地產(chǎn)投資服務(wù)分類及內(nèi)容(三,、延伸服務(wù)),。1、投資移民(含移民,、律師和會計師服務(wù)),。2、教育留學(xué)(含國際教育,、短期培訓(xùn),、家庭寄宿、留學(xué),、夏令營,,含蓋大中小學(xué))學(xué)),。3,、高端旅游服務(wù)(小團(tuán)體、高知性,、全天守候,、旅游、商務(wù)秘書,、攝像,、租車、美食,、購物),。4、家政服務(wù),。

避免購房懊悔四策略,。1、多做研究(房市,、社區(qū),、同類價格比較)。2,、詢問專家(資訊來自經(jīng)紀(jì),、律師、驗(yàn)房師,、公證師,、貸款經(jīng)紀(jì))3、咨詢親朋好友(客觀,、切身,、無私),。4、制作需求列表(滿足家庭成員何種需求,,居住多長,、面積多大、街區(qū)鄰居要求,、價位等),。

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