“二套房”是指第二套普通自住房的簡稱,，隨著越來越多的地區(qū)出臺房地產(chǎn)限購政策,，對于二套房的購買，首付利率以及銀行對二套房的放款額度都有所不同,，就拿長沙來說,，二套房首付比例需40%以上，那么什么情況下會被銀行認定為二套房呢?

　　1,、父母名下有住房,，以未成年子女名義再購房

　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人,、配偶及未成年子女,，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款買房時,，就會按照二套房政策執(zhí)行,。

　　2、未成年時名下有房產(chǎn),，成年后再貸款購房

　　根據(jù)目前銀行認貸又認房,，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的,，將按照二套房的政策執(zhí)行,。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,，再申請房貸不算二套,。

　　3、個人名下有全款購買的住房,，再貸款購房

　　過去只認貸,，這種情況不算二套房,，但現(xiàn)在加了認房，雖然沒有貸過款,，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房,。

　　4,、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

　　目前銀行對二套房認定是認房又認貸,，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄,，再申請房貸也會被算做二套房,。

　　5、首次購房使用商業(yè)貸款,，再次購房使用貸款

　　目前公積金貸款政策也比較嚴格,，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清,、房產(chǎn)是否出售,，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房,。

　　6,、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房,，但兩人戶口沒有在一起

　　夫妻雙方后雖然戶口沒有落在一起,，但在民政局有過。現(xiàn)在,，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,，所以另一方再購房時也會被算作第二套房,。

　　7、婚后雙方共同貸款購房,，離異后一方再申請貸款購房

　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房,。這使得很多試圖通過假離婚來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流,。