北京市公積金貸款執(zhí)行首套房90平方米以上首付比例調至30%,、二套房首付調至50%以及暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款之后,，統(tǒng)計顯示，公積金貸款業(yè)務與新政之前相比下降三成,。

“最主要是受二套房首付上調影響,。”北京偉嘉安捷擔保公司負責人指出，進入2010年,，公積金二套房貸款政策做過兩次調整,，第一次是3月份公積金二套房首付比例上調至40%,第二次是近期公積金二套房首付比例調至50%。同時,，公積金管理中心對二套房貸款的認定標準較為嚴格,，既認房又認貸，也就是說只要借款人名下有房產(chǎn),，不論該套房產(chǎn)是否有過貸款記錄,，不論該套房產(chǎn)是否已出售，只要能夠從房管局的系統(tǒng)中查詢出來,，借款人使用公積金貸款即算做二套房,。“而在此新政調整前，公積金是沒有首套,、二套房之分的,，只要結清之前公積金貸款，就可以再次使用且按首套房相應政策執(zhí)行,。”

因此,，偉嘉安捷提醒以下七類購房人群，在辦理公積金貸款時需多加注意,。

第一類 自己名下已有住房 為未成年子女購房

案例：A家庭成員名下有唯一一套住房,，父母想為正在上高中的兒子（現(xiàn)未成年）購置一套房留做日后結婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房,。

解析：根據(jù)“國十一條”中的條款,，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的,，所以A家庭以兒子的名義申請貸款購房時,，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%,、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,，則可以執(zhí)行首套房貸款政策,。

第二類 未成年時名下有房 成年后再貸款購房

案例：C先生父母曾在其未成年時過戶一套房產(chǎn)給他，結婚后也一直在這套房子里居住?，F(xiàn)如今C先生為了避免日后房價再上漲,，想以自己的名義再貸款買一套房。

解析：像C先生這種情況,，如果再貸款購房的話,，是會被認定為二套房的，因為根據(jù)目前銀行認貸又認房,，C先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行,。

第三類 個人已經(jīng)全款買房 通過貸款再次購房

案例：D女士名下現(xiàn)有一套住房,，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大,，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住,，以便照顧他們。

解析：雖然D女士沒有貸過款,，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到D女士名下有房產(chǎn),，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的,，按照首付50%,，利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

第四類 曾經(jīng)貸款購買住房 賣后再次貸款購房

案例：E先生2000年曾貸款購買過一套房產(chǎn),，現(xiàn)考慮到孩子上學問題,，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子學校附近再買一套房來居住,。

解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,，也就是說雖然E先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒有住房,，但因為其之前有貸款記錄,，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算做二套房。

第五類 首次使用商貸購房 再購房用公積金貸

案例：F女士第一次貸款購房時因無公積金繳存賬戶,，所以當時使用的是商業(yè)貸款,。后來新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房,。

解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格,，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售,，即便從未使用過公積金貸款,，首次使用也會被算做二套房，所以,，F(xiàn)女士如使用公積金再購房的話,，首付比例為50%。

第六類 婚前一方貸款購房 現(xiàn)另一方貸款購房

案例：G先生結婚前曾貸款購買過一套房,，現(xiàn)已與H小姐結婚多年,，想用妻子名義再貸款購買一套住房。

解析：結婚后雖然戶口沒有落在一起,，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記,，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明,，所以另一方再購房時也會被算做第二套房,。

第七類 婚后共同貸款購房 離后一方貸款購房

案例：I先生和J小姐結婚后共同貸款買過房，離異后,，房產(chǎn)判給了J小姐,，I先生想向銀行申請貸款購房。

解析：I先生向銀行申請貸款的話,，是會被算做二套房的,。因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄,，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。