01 心法一：怎么挑選洋房產(chǎn)品,？

洋房作為介于高層和別墅之間的過渡產(chǎn)品，可以做到和高層差不太多的價格,，居住舒適感卻無限接近別墅,，因為這樣特性存在，所以這兩年洋房產(chǎn)品備受追捧,。

那么如何從數(shù)不勝數(shù)的洋房產(chǎn)中挑選“尖貨”呢,？

首先我們要挑選靠譜的開發(fā)商。

根據(jù)重慶改善市場情況來看,，本地房企+品牌開發(fā)商的房子更受歡迎：第一是本地開發(fā)商很注重本地市場,，買房時的承諾基本都會兌現(xiàn)；第二是品牌開發(fā)商的房子買來更放心,，畢竟這兩年有些房企也過得艱難,，一旦資金周轉(zhuǎn)不過來，就有可能爛尾了,。

其次選擇靠譜開發(fā)商還不行,，還要看開發(fā)商是否有著做改善產(chǎn)品的成熟經(jīng)驗。

做改善產(chǎn)品和做高層產(chǎn)品是不一樣的，買改善的人群對房屋品質(zhì)更為注重,，不是隨隨便便修一棟樓就可以打發(fā)的了,。今年聽到過很多改善產(chǎn)品失敗的案例，所以做改善產(chǎn)品也得看基因,。

在重慶眾多開發(fā)商中,，哪家本地開發(fā)商的改善產(chǎn)品讓人很放心呢？

比如說金科就值得被提名,。

金科作為知名本地房企+布局全國品牌開發(fā)商,，在重慶人的心中有著更高的認可度，更有著打造經(jīng)典項目的血統(tǒng),，從金科花園,、金科麗苑到金砂水岸、金科中華坊,、天籟城,、天湖美鎮(zhèn)、綠韻康城,，再到千萬級豪宅產(chǎn)品金科九曲河,，這些都是金科在重慶打造的現(xiàn)象級產(chǎn)品。

（金科九曲河 圖源網(wǎng)絡）

其實很多人不曉得的是,，金科打造洋房的功力十分深厚,。在2003年的時候，金科因為打造了首個花園洋房產(chǎn)品“金科·天籟城”,，一戰(zhàn)成名,，在業(yè)內(nèi)被稱為“洋房之父”。所像金科這樣的開發(fā)商,，打造出來的洋房產(chǎn)品非常受到重慶人的歡迎,。

但是知曉一家開發(fā)商的實力和資質(zhì)之后，并不能幫助你立馬買到好的洋房產(chǎn)品,。

因為你會發(fā)現(xiàn)那些值得托付的開發(fā)商們修建了太多的洋房項目,，挑來挑去都不曉得買哪個了？又總不能個個都買,，這個時候怎么辦,？

所以這一點就至關重要了，當你不知道買什么洋房項目的時候,，可以先看看市場什么洋房項目賣得最好,。

依靠一個人的力量選出好的洋房產(chǎn)品比較費時間，但是當市場出現(xiàn)爆款洋房的時候,，我們就要引起注意了,。所謂酒香不怕巷子深,，當爆款洋房出現(xiàn)的時候，每一個買了的人都在它代言：這是好產(chǎn)品,，我先買為敬佩,。

舉個例子，現(xiàn)在重慶市場上還真有一個“爆款洋房”項目,，叫金科美辰,，創(chuàng)造了驕人的成績。

金科美辰位于近兩年重慶新秀板塊——茶園,，在今年9月6日的時候,，它首次推出24套房源,，結(jié)果當日認購率就達到100%,，開盤即空，如此搶手的洋房產(chǎn)品在重慶還是相當罕見,。

（截圖來源于重慶克而瑞）

在此之后,，金科美辰的去化率也是一路高歌猛進，勢不可擋： 

（金科美辰規(guī)劃1號樓網(wǎng)簽情況 截圖于重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）

（金科美辰規(guī)劃2號樓網(wǎng)簽情況 截圖于重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)）

02 心法二：適合別人的不一定適合你

前面說到,，買洋房要認準品牌開發(fā)商,，要看開發(fā)商能不能做好洋房產(chǎn)品，還要看這個產(chǎn)品賣得好不好,。

都對,，但是不全對。

因為無論買哪種房子,，不是盲目追爆款,。

房子，是買來住的,，是買來安放對家的美好想象的,，不是拿來收藏的。

有時候適合別人的不一定適合你,。

像金科九曲河這種爆款可以買嗎,？可以呀，買之前請和我做朋友吧,。

XX區(qū)縣有個房子好火喲要不來一套,？還是別，勸你不是XX區(qū)縣人莫去湊熱鬧,。

可能你會說：“哦這個買不起,，那個買不得，賣得好的就這么幾個,，還讓不讓人買了,？”

讓讓讓,，但是買之前麻煩看一下是否有一下這三個“百搭屬性”存在：

03 心法三：三大百搭屬性

對于我們很多人來說，洋房既然是買來改善居住條件的,，除了要有個洋房的殼子,，還要有居住的價值。

洋房的居住價值怎么體現(xiàn)呢,？可以看這三個“百搭屬性”：

板塊內(nèi)的交通配套是否豐富,？

項目是否具有產(chǎn)品力？

周邊商業(yè),、教育,、醫(yī)療配套是否完善，在此生活是否便利,？

我們就以上面提到的茶園板塊的金科美辰為例子,，來分別給大家分析一下這三點：

A 交通配套

買房子，肯定要買交通便捷的地方,，自己平時上班,、偶爾出門旅游要省心得多，平時要是有親朋來家里聚一下也少費些周折,。

但是交通配套豐富的地方已經(jīng)買不起了怎么辦,？這個時候我們就可以考慮一下未來三五年內(nèi)，即將發(fā)生交通大轉(zhuǎn)變的板塊,，這些板塊基本上住進去后不久就能享受到便捷的交通了,。

其實已經(jīng)有很多人都意識到了這一點，所以再即將實現(xiàn)交通大變革的茶園,，被大家惦記上了：

萬眾期待的重慶東站已經(jīng)開始動工了,，未來將成為交通樞紐，匯集多種出行方式,，包括高鐵,、地鐵、公交,、出租車,、長途汽車等等；

在重慶市城市軌道交通第四期第一批建設規(guī)劃中,，其中有4項工程利好茶園板塊：6號線東延伸,、8號線一期、27號線,、24號線一期,，軌道成網(wǎng)未來可期；

（截圖來源重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)）

隨著慈母山隧道,、真武山隧道通,、南山隧道,、龍洲灣隧道陸續(xù)開通之后，茶園的交通通達性也得到了極大改善,，實現(xiàn)了與南坪商圈,、江北嘴CBD、解放碑CBD的快捷溝通,。

茶園交通利好不斷,，連板塊內(nèi)樓盤都被大家關注起來，而產(chǎn)品力十足的金科美辰想不火都難,。

B 產(chǎn)品力

在如何打造產(chǎn)品力這一點上,，金科美辰確實值得參考。

這兩年重慶有很多改善產(chǎn)品,，但是能到純改善產(chǎn)品有多少,？要么就是高層和洋房各占一半，要么就是在洋房群中修建個一兩棟高層出來賣,。

而金科美辰就是一個純粹的改善樓盤,，社區(qū)內(nèi)沒有高層產(chǎn)品,，只有洋房,。

它的總占地約54畝，建筑面積約7.4萬方,，容積率約為1.5,，總共布置了9棟板式洋房，總戶數(shù)540戶,，這樣的配置住起來還是相當舒服：占地面積夠大,，綠化景觀、休閑娛樂場所等等配套都有,；而總戶數(shù)只有540戶,，比起一棟有就有兩三百戶小區(qū)，住起來還是更具舒適性,。

 （金科美辰 效果圖）

做到純洋房社區(qū),，產(chǎn)品力還遠遠不夠。

所以金科美辰在洋房品質(zhì)和讓業(yè)主社區(qū)生活更美好上這兩點上,，花了大心思,。

在洋房品質(zhì)方面來看，每一處的設計和用材必須精致,。

金科美辰不會隨意堆砌的鋼筋混凝土,，而是萃取了新典雅建筑風格精髓，外觀淡雅好看,，同時加入了中國回字紋線條裝飾元素,，讓樓棟看起來更有韻味,，彰顯出中式簡約婉轉(zhuǎn)之美。

單元入戶門采用不銹鋼仿銅玻璃建造,，加上雙精裝的入戶大廳,、高端德國電梯品牌、智能指紋密碼鎖,，一種歸家的尊榮感撲面而來,。進入到房間內(nèi)部,，客廳是雙扇玻璃開窗，南北通透，采光十足,；欄桿選材全鋁合金玻璃，實用又美觀,。

在金科美辰的能力范圍內(nèi),，給到了業(yè)主更有品質(zhì)的房子。

而為了讓業(yè)主們社區(qū)生活更美好,，金科美辰從小區(qū)配套和內(nèi)外環(huán)境上下了很足的功夫：

在園區(qū)內(nèi)部,，設置了三個全年齡段兒童活動天地、多個城市會客廳,，豐富每一個業(yè)主的生活,；小區(qū)園林設計了九重園林景觀，打造出休閑長廊,、枯山石等精致園林景點,，讓業(yè)主擁有更加精粹的景觀。

同時為了將社區(qū)將打造為智慧社區(qū),，金科美辰引進人臉識別系統(tǒng),、24小時無人值守便利店、平安好醫(yī)生,、自助藥品柜,、智能車牌掃碼、老幼和婦女關懷系統(tǒng),、陌生人追蹤軌跡等一系列智能化配置進入社區(qū),。

（24小時無人守值店）

為了提升業(yè)主的生活品質(zhì)感，金科美辰建造了一個近1萬平米的美辰公園,，與周邊的長生河濕地公園和湖濱親子公園（修建中）一起讓居住在這里的人幸福感提升,。

想一下嘛，進出皆是公園,，不僅視野良好,，而且閑暇之余還多了幾個與家人散心閑談之處，生活太有質(zhì)感了,。

C 日常生活便利

金科美辰保障了生活品質(zhì),，同時兼顧了生活的便利性,。

商業(yè)方面，社區(qū)自建商業(yè)和周邊的社區(qū)商業(yè)完全可以滿足業(yè)主日常生活消費需求,，在距離項目步行十分鐘的行程內(nèi),，還有一個約10萬方大型商業(yè)——首創(chuàng)奧特萊斯，這是重慶規(guī)模最大奧特萊斯,。而在未來規(guī)劃中,，項目周邊的商業(yè)優(yōu)勢還會不斷放大。

（茶園首創(chuàng)奧特萊斯 圖源：重慶首創(chuàng)奧萊）

對于有小孩的家庭來說,，教育難題在這里也將迎刃而解,。區(qū)域內(nèi)大量優(yōu)質(zhì)的學區(qū)資源，保障了該區(qū)域的教育質(zhì)量,，而金科美辰業(yè)主的子女可以就近劃片入讀魚洞二小,、清華中學兩所名校。

還有就是,，項目周邊的醫(yī)療資源也很飽滿,。有一家三甲醫(yī)院—重慶醫(yī)科大學附二院（茶園片區(qū)），一家二甲醫(yī)院—重慶市東南醫(yī)院,，以及一家知名醫(yī)院—臺灣長庚醫(yī)院,，有了這些醫(yī)療機構的存在，可以為金科美辰業(yè)主的健康保駕護航,。

04 心法總結(jié)：

在重慶,，大家對改善產(chǎn)品的關注越來越多，特別是洋房產(chǎn)品頗受歡迎,。因此也有許多開發(fā)商修建了大量的洋房產(chǎn)品，所以我在這里還是要說一句：

雖然現(xiàn)在以不高的價格就能置換一套洋房產(chǎn)品,，但是誰家的錢都不是大風刮來的,，在買房這件人生大事上我們要擦亮眼睛，挑選出真正的“尖貨”,。

比如說像金科美辰這樣項目,，有金科這個“洋房專業(yè)戶”打造，再加上交通配套,、產(chǎn)品力十足,、日常生活便利等等優(yōu)勢，這才讓它從一眾洋房產(chǎn)品中脫穎而出,，成為重慶市場上的“洋房明星”,。

我們最后再來畫個重點，買洋房產(chǎn)品以及其他改善產(chǎn)品,，一定要認準好的開發(fā)商,，還要認準有著打造改善產(chǎn)品成熟經(jīng)驗的開發(fā)商,，更要認準“百搭三屬性”！

E·N·D

本文為商業(yè)評論

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