先說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目的位置和地塊情況。融創(chuàng)城開(kāi)·瓏府位于文化路英才街西800米,，賈魯河與東風(fēng)渠的交匯處,。東側(cè)是東風(fēng)渠和規(guī)劃中的金河路、西側(cè)是固城路,、北側(cè)是新苑路,、南側(cè)是已由中國(guó)電建承接治理和改造的賈魯河，將地塊分為南北兩塊,，方方正正,、雙面鄰水;整個(gè)項(xiàng)目總占地面積435畝，容積率2.9,，居住舒適度較高,。

從位置及周邊交通來(lái)看，瓏府所在的位置,，離東,、西、北三個(gè)方向的主干道都有一定距離,，距離地鐵2號(hào)線二期清華園路站(有傳言稱(chēng)改為金河路站)大約有1.8公里;距離地鐵7號(hào)線文化路濱河路站大約1.1公里,，走路到地鐵口至少需要十幾分鐘的路程。這一點(diǎn),，要弱于同在北區(qū)的錦藝四季城,、錦藝金水灣,、美景麟起城、民安北郡,。不過(guò),，瓏府在很多方面將這些樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)融為一體，聚合形成了最大優(yōu)勢(shì),。

再來(lái)講講戶(hù)型,。瓏府的高層各種戶(hù)型面積占比中,，89平米小三房占據(jù)一期房源的一半，再往上便是117㎡的三房、127㎡的四房,、137㎡的四房,。所以，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言,，瓏府只有一個(gè)89㎡的小三房戶(hù)型可供選擇,。交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，配備有中央空調(diào),、新風(fēng)系統(tǒng),、霧森系統(tǒng)、地暖等,。

這一點(diǎn),，置業(yè)顧問(wèn)這樣告訴《陪你曬鄭州》，“中央空調(diào)是很少有項(xiàng)目會(huì)配的,，北區(qū)更是獨(dú)一家,，類(lèi)似的配套在鄭州只有豪宅才有，配置的等級(jí)也非常不錯(cuò),，空調(diào)是美的品牌，密碼鎖是第吉爾品牌,。”

融創(chuàng)城開(kāi)·瓏府項(xiàng)目沙盤(pán)實(shí)拍↓↓↓

融創(chuàng)2016年進(jìn)駐鄭州以后,，擴(kuò)張速度驚人。一如孫宏斌所說(shuō)的融創(chuàng)在鄭州會(huì)有三五個(gè)大動(dòng)作,，2月并美盛,、3月簽國(guó)控、4月收了城開(kāi),。而瓏府也成為了融創(chuàng)與城開(kāi)合作的,、今年在鄭州的第二個(gè)產(chǎn)品。在業(yè)內(nèi)的印象中,，融創(chuàng)的營(yíng)銷(xiāo)拓客能力一直都很強(qiáng)大,，7月16號(hào)的認(rèn)籌已正是了這一點(diǎn)。那次周六周日兩天排號(hào)認(rèn)籌1500組,，截止本文發(fā)稿前已經(jīng)排號(hào)近5000組,，而首開(kāi)推出房源數(shù)量預(yù)計(jì)在1500套之內(nèi)。

7月23日,，金科城認(rèn)籌，一天的時(shí)間認(rèn)籌了大概2270組,，截止目前差不多排號(hào)有3000個(gè),，首批推出房源1500套。金科城可以說(shuō)是2016年高新區(qū)的明星樓盤(pán),，從年初金科地產(chǎn)入鄭以來(lái),，市場(chǎng)關(guān)注度極高,。

關(guān)于金科城，我們先從它的開(kāi)發(fā)商說(shuō)起,。

金科地產(chǎn)的總部在重慶,，大家都知道重慶有一個(gè)很出名的龍湖地產(chǎn)，而金科與之幾乎旗鼓相當(dāng),。金科地產(chǎn)成立于1998年,，主要業(yè)務(wù)主干是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同時(shí)輔以五星級(jí)酒店,、園林,、門(mén)窗、物業(yè)管理,，產(chǎn)品素以創(chuàng)新著稱(chēng),，洋房是其殺手锏，擁有“花園洋房”之父的稱(chēng)號(hào),，亦曾經(jīng)獲得國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局“原創(chuàng)中國(guó)洋房,、空中院館、X+1夾層住宅,、別墅級(jí)洋房”四項(xiàng)專(zhuān)利,。2015年銷(xiāo)售額312億元，在全國(guó)房企中排名第23位,。

金科城售樓中心及沙盤(pán)↓↓↓

現(xiàn)在來(lái)看鄭州金科城的位置和周邊的樓盤(pán),。金科城位于高新區(qū)科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處東南角，而科學(xué)大道和瑞達(dá)路是高新區(qū)的主干道,，旁邊也有多條如B2,、B12、68的公交線路,，附近有地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線和規(guī)劃中的8號(hào)線,，但都不近。從區(qū)位上來(lái)看,，金科城在高新區(qū)靠近西三環(huán)的方向,，在美景菩提的正南方，在鄭州中學(xué)的正北方,，此外周邊也有不少如紫薇小區(qū),、宏蓮花園這類(lèi)的老舊小區(qū)，居住氛圍濃厚,。

金科城金科城為高新區(qū)的瓦屋里城改項(xiàng)目,，地塊整體呈風(fēng)車(chē)狀，一期地塊和二期地塊共占地388畝，容積率3.49;其中一期地塊,，占據(jù)金科城整個(gè)規(guī)劃中心,，由玉蘭路、冬青路,、月桂路,、垂柳路圍合而成，西側(cè)是安置區(qū),、北側(cè)規(guī)劃有商業(yè),。一期地塊的產(chǎn)品配比是7棟高層+6棟洋房，要知道洋房在高新區(qū)還是很稀缺的,。高層戶(hù)型面積方面,，分別有78平米兩房、88平米-89平米小三房,、103-107平米三房,、115-121平米三房、142平米的四房,。

戶(hù)型設(shè)計(jì)也是金科地產(chǎn)的強(qiáng)項(xiàng),。78平米的兩房很不錯(cuò)，一臥一廳朝南,，入戶(hù)門(mén)的右側(cè)是廚房和衛(wèi)生間;89平米三開(kāi)間南向小三房更是剛需群體熱捧戶(hù)型,，不愁賣(mài)。

今年的二七運(yùn)河新區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是各路英豪狹路相逢,，并且不乏大體量樓盤(pán)：比如萬(wàn)科大都會(huì),、亞星金運(yùn)外灘、鑫苑國(guó)際新城等等,，這局面不似金科城在高新區(qū),，沒(méi)有特別強(qiáng)勁的對(duì)手，而綠地城面對(duì)的則將是名企之間的貼身肉搏,。

綠地集團(tuán)以寫(xiě)字樓商務(wù)辦公聞名,，近期綠地住宅理想家體系的發(fā)布會(huì)也算是在鄭州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)造成不小轟動(dòng)，其主要表達(dá)的就是今年綠地將向住宅領(lǐng)域轉(zhuǎn)型,，綠地璀璨天城,、綠地城、綠地瀾庭接連入市便是最好的證明,?；赝^(guò)去十幾年，綠地也做住宅,，但是十幾年來(lái)口碑一般,，除了早年間的綠地老街、盧浮公館,，近年的有綠地海珀蘭軒,、綠地濱湖國(guó)際城均不溫不火。綠地的住宅,，給人的感覺(jué)就是圖個(gè)放心,，最起碼不會(huì)爛尾，但品質(zhì)有多高真的談不上,。

綠地城是綠地中原事業(yè)部第一個(gè)千畝大盤(pán),，也是第一個(gè)做精裝修的項(xiàng)目，想必綠地會(huì)用心做,。

鄭州綠地城鳥(niǎo)瞰圖及售樓中心↓↓↓

6月26日,，綠地城售樓部搖號(hào)開(kāi)盤(pán),，推出1#、2#,、7#,、8#、10#(1D27F2T4),，6#(2個(gè)單元27F2T2;26F2T4),，共計(jì)推出700套，截止當(dāng)天上午11點(diǎn)活動(dòng)結(jié)束大定504套,，銷(xiāo)售大約七成,，優(yōu)惠完后成交均價(jià)9400元/平左右。綠地這次開(kāi)盤(pán)第一次將南四環(huán)的高層住宅拉升至9000+的新臺(tái)階,?！白疃拈_(kāi)發(fā)商”、“城市地標(biāo)制造者”的影響力可見(jiàn)一斑,。

現(xiàn)在我們來(lái)說(shuō)說(shuō)綠地城的情況,。綠地城占地二七區(qū)鄭密路與南三環(huán)交匯處向南1500米路西，占地1102畝,，容積率3;首先從大的區(qū)位來(lái)看,，位于二七運(yùn)河新城，但距離未來(lái)的二七綠地中心已經(jīng)大約有5公里了,，商業(yè)配套很難有輻射,，周邊亦荒涼;并且旁邊有一個(gè)火葬場(chǎng)、熱源廠,，項(xiàng)目也被鐵路,、四環(huán)、城際快速路合圍,，來(lái)往車(chē)流多,，基礎(chǔ)交通配套也差。

該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)應(yīng)該是精裝修,。比如，約79-135㎡TOP級(jí)精裝品,，贈(zèng)送1600元/平米價(jià)值豪裝,。愛(ài)麗·樂(lè)居室內(nèi)精細(xì)收納系統(tǒng)完美運(yùn)用，預(yù)留智能家居系統(tǒng)靈活接口,，分離式電梯廳設(shè)計(jì),，1梯2戶(hù);比如客廳餐廳的疊級(jí)吊頂，比如進(jìn)口品牌指紋密碼鎖,，比如集成浴霸,，還有地暖鋪設(shè)包括廚房衛(wèi)生間,，這些都是多數(shù)精裝修所不具有的。

配套方面,，綠地城毗鄰金水河源頭,，周邊二七區(qū)段6.7公里長(zhǎng)、500米寬運(yùn)河景觀帶,，7公里長(zhǎng)南水北調(diào)運(yùn)河公園,，約280萬(wàn)平米綠化(面積相當(dāng)于9個(gè)鄭州人民公園);相鄰的尖崗水庫(kù)占地7000畝，旁邊臨尖崗水庫(kù)配建的鄭州國(guó)賓館占地1101畝,，疊彩園公園占地160畝,，西北方向的常莊水庫(kù)占地2500余畝……生態(tài)環(huán)境可以說(shuō)是十分優(yōu)美;不好的是，目前沒(méi)有看到相關(guān)地鐵規(guī)劃,。

關(guān)于綠地城,，開(kāi)發(fā)商品牌、戶(hù)型,，精裝修是項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),，劣勢(shì)是離南四環(huán)比較近，離成熟中心城區(qū)較遠(yuǎn),，周遭大環(huán)境改善需要較長(zhǎng)時(shí)間,。綜合考量，建議南區(qū)剛需置業(yè)關(guān)注此盤(pán),。

8月6日上午，二七區(qū)招商天地華府在裕達(dá)國(guó)貿(mào)搖號(hào)選房,，出現(xiàn)了幾千人搶房的局面,，推出5#10#17#樓，共計(jì)644套,，截止到當(dāng)天12點(diǎn)選房基本結(jié)束(現(xiàn)場(chǎng)仍有20組客戶(hù)),，銷(xiāo)控顯示認(rèn)購(gòu)621套——“沒(méi)能搶到房子”成為當(dāng)天不少購(gòu)房者的感嘆，就連招商天地華府的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)也發(fā)朋友圈說(shuō)自己沒(méi)買(mǎi)到房,。

華府是招商地產(chǎn)在鄭州的首秀,，與天地置業(yè)合作開(kāi)發(fā)。雖然從今年年初到到開(kāi)盤(pán),，在宣傳造勢(shì)方面并無(wú)太多動(dòng)作,，但以8700元的低價(jià)格入市，瞬間贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可,。在目前南區(qū)大體量大盤(pán)云集的背景下脫穎而出,。由此，大品牌低價(jià)格是招商天地華府大獲全勝的殺手锏,。很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)此調(diào)侃,，“這讓隔壁康橋的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)情何以堪啊!”

8月6日招商天地華府開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)↓↓↓

的確,，在當(dāng)前鄭州地王頻出，很多項(xiàng)目借著這波行情瘋狂漲價(jià)的市場(chǎng)中,，在南區(qū)房?jī)r(jià)趨于破萬(wàn)的情況下,，招商地產(chǎn)的此次定價(jià)顯得尤為“刺眼”。

還是里說(shuō)說(shuō)產(chǎn)品本身吧,。招商天地華府定位剛需,，項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期6棟樓,，二期5棟樓,，三期8棟樓，總共3500多戶(hù),，戶(hù)型面積為78平米,、88平米、125平米,、140平米,，分別是兩房、三房,、四房;整體以26層高層為主,，戶(hù)型設(shè)計(jì)2梯4，2梯3,，預(yù)計(jì)2018年6月交房,。其中，90平米以下兩房和三房戶(hù)型占到85%的比例,。其樓棟采用分離式核心筒設(shè)計(jì),，戶(hù)型方正?？陀^來(lái)看,，該項(xiàng)目產(chǎn)品并無(wú)太多亮點(diǎn)，首次產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在業(yè)內(nèi)也并不轟動(dòng),。

如果說(shuō)劣勢(shì),，那便是《陪你曬鄭州》了解到其南邊2公里有一個(gè)垃圾綜合處理廠，鄭州市區(qū)的垃圾基本都是在那邊處理,，西邊是公墓,，心理影響挺大。