近幾年間,，新聞頻頻爆出物業(yè)與業(yè)主之間爆發(fā)的各種矛盾,。部分小區(qū)的物業(yè)產(chǎn)生亂收費的現(xiàn)象，甚至有些小區(qū)在業(yè)主對其進行投訴之后,，對業(yè)主報以斷水,、斷電等處理方式,。與此同時，部分物業(yè)公司對于物業(yè)費的支出明細遮遮掩掩,，很多的業(yè)主對于自己交的物業(yè)費去向一無所知,。不過好消息來了，國家頒布了一系列有關物業(yè)的新規(guī)定,，重新規(guī)劃業(yè)主與物業(yè)之間產(chǎn)生的各種問題,，將于明年正式實行。新規(guī)重點提出業(yè)主將擁有3大權(quán)益

1,、 業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司

對于受到大量投訴的物業(yè)公司,，業(yè)主將享有更換物業(yè)公司的權(quán)利。新規(guī)定中明確指出,，業(yè)主大會投票有半數(shù)以上業(yè)主贊成的話,，業(yè)主就可以對物業(yè)公司進行更換，與此同時業(yè)主還可以自己選擇更換為哪家物業(yè)公司,。不過有一個大前提,，那就是業(yè)主大會中出席的業(yè)主數(shù)量需要達到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二，如果與會人數(shù)沒達到這個數(shù)量,，最終的結(jié)果是無效的,。

2、 業(yè)主有權(quán)享有小區(qū)內(nèi)共有區(qū)域的收益

何為小區(qū)內(nèi)共有區(qū)域收益,？比如占用小區(qū)道路,、綠化停車位產(chǎn)生的收益，小區(qū)電梯內(nèi)的廣告,、樓道內(nèi)粘貼的廣告所產(chǎn)生的收益,，以及小區(qū)內(nèi)公共泳池、球場對外收費所產(chǎn)生的收益等都屬于小區(qū)共有區(qū)域的收益,。產(chǎn)出的收益在去除一定的成本之后,，剩下的部分是歸全體業(yè)主所有,。

3,、 業(yè)主有權(quán)知曉物業(yè)費的支出明細

新規(guī)指出，物業(yè)對于每筆物業(yè)費的收取以及收取標準等都需要向業(yè)主公示,；物業(yè)公司還需要定期向業(yè)主公示各類服務項目,、維修資金以及履行情況等。對于業(yè)主享有的收益部分也需要向業(yè)主大會報告,。簡單來說就是物業(yè)費要透明化,，要讓業(yè)主清楚地知道自己交的物業(yè)費去向。