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城市發(fā)展越來越快，很多人都住進了高樓林立的封閉式小區(qū),，每天回家的時候,，你注意過你家門口的電梯了嗎？

它可能是這樣的▼ 

這樣的▼

或者這樣的▼

不管是什么樣的,，都有一個共同的特點,，那就是總有廣告出現(xiàn)在電梯間！而且,，好像里面的廣告總是在變化,，每個月都有新的廣告進入！

這個看似很正常的場景,，你有沒有想過以下這些問題,？比如……

↑視頻：小區(qū)廣告收益去哪了,？

吉林長春的高老太稱自己是2005年10月7日入住一個名為長影世紀村的小區(qū)，當時電梯里就有廣告,。如今,，電梯廣告特別多，更換得也特別快,。

今年1月份,，物業(yè)公司的房管員拿著一張單子上門來通知，說是從2016年1月起,，每月要收10元的電梯維修費,。高老太不干了！她堅決不同意交這筆錢,。

高老太認為：“《物權法》規(guī)定,，電梯是業(yè)主的共有財產(chǎn)，用電梯打廣告掙的錢應該歸我們業(yè)主,，而不該進物業(yè)公司腰包,。物業(yè)公司是不是該給業(yè)主一個說法？”

↑高老太家小區(qū)電梯內(nèi)的廣告

對于廣告費的去向,，該小區(qū)物業(yè)公司相關人員表示,，電梯廣告的費用每年有幾萬元，物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意,，用于彌補物業(yè)費不足,。但這種說法無法讓高老太信服，雙方僵持不下,。

無獨有偶,，在山西太原的一個小區(qū)，物業(yè)公司通過收取入場費的方式將小區(qū)里的廣告賣出去,，擋車桿上的房地產(chǎn)廣告,、社區(qū)燈箱上旅游公司的廣告，社區(qū)飲水機,、不到四平米的電梯間里都掛上了廣告,，內(nèi)容包括了商店促銷、健身以及理財信息等,。此外，還有滾屏燈箱,、多媒體電視廣告等,。

業(yè)主對此一無所知。這些本該屬于業(yè)主的權益,，業(yè)主卻拿不到,，如何維權,？

事實上,，很多小區(qū)物業(yè)都存在私自在公共場所投入廣告牟利現(xiàn)象,，對此，像高老太這樣的業(yè)主的維權訴求合法嗎,？

依照相關法律法規(guī)或者合同的規(guī)定,，物業(yè)公司屬于服務性企業(yè)，他們只是接受業(yè)主的委托對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)執(zhí)行專業(yè)化管理,，并獲得相應的報酬,。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，在沒有特別約定的情況下,，物業(yè)公司只提供管理小區(qū)的服務,，這些服務包括管理小區(qū)里的環(huán)境、安保,、衛(wèi)生等,，其它相關權益應該屬于全體業(yè)主共有。比如,，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主,，任何未經(jīng)業(yè)主大會同意的利用公攤區(qū)域做廣告的行為均構成違法。

某律師事務所的一位律師稱,，小區(qū)業(yè)主的共有財產(chǎn)收益,、公共場地的收益，都應該屬于小區(qū)所有業(yè)主的公共收益,，應該由業(yè)主共同享有,、共同管理，這其中包括小區(qū)的外墻廣告收益,、電梯廣告收入等,。

也就是說，除非業(yè)主和物業(yè)公司之間有明確的合同約定,，將這部分權益劃歸物業(yè)公司,，否則小區(qū)廣告收益應屬全體業(yè)主共同所有。

近日，沈陽市中級人民法院公布了2015年十大經(jīng)典判例,。其中一個案例,，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應該歸誰的問題。

法官明確說：物業(yè)的電梯廣告收入,，應該歸,！你！

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