在樓市“金九”成色不足的情況下,，“萬科房子五折甩賣”的消息再度引爆市場敏感神經。

9月28日,，市場消息稱,，廈門“首開·萬科白鷺郡”別墅項目推出107套特價別墅，89-110平米的聯(lián)排別墅,，原價500萬,，現(xiàn)中間套一口價278萬元，邊套一口價298萬元,。

而事實上，9月28日,、29日,，萬科剛剛召開秋季例會完畢，會議主題就是“活下去”,。

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開發(fā)商此舉,，是一葉而知秋？

對于今年樓市傳統(tǒng)旺季的九十月份,，開發(fā)商的種種表現(xiàn),，媒體們紛紛打出了“一葉知秋”的標題。

因為除了最為市場關注的萬科外,，其他多家開發(fā)商近期也均有舉動：恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動,，全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期,，最低首付僅需5%,；泰禾的合肥院子部分戶型降價4000元/平方米；泰禾汀溪院子82折左右,；廈門融創(chuàng)大同府86折,；碧桂園則推出個別項目8折優(yōu)惠的力度。

在之前的推送中,，我曾和大家提及過關于中國房產開發(fā)商的格局,。作為中國商品房制度的誕生地，粵系地產商占據(jù)整個中國房地產市場半壁江山,。領頭的萬科,、恒大、碧桂園,，早已是中國房地產市場的風向標,。

此番領頭大哥們萬科先是自稱要“活下去”，恒大全國樓盤宣布打折,，無疑是向整個市場傳遞了房地產全面轉冷的信號,。不過此次轉冷，究竟又是階段性風后降溫,，還是真正的寒冬將至,，主導權依舊掌握在政策的制定方手中。

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萬科廈門的那個樓盤降價,，無需過度解讀

此次樓市“一葉知秋”事件的廣泛傳播,，始作俑者就是萬科的“活下去”會議和廈門白鷺郡樓盤大幅打折促銷活動。其他開發(fā)商的樓盤雖然也都有傳出降價促銷,，但是一般都是降價幅度有限,，且降價的同時還會同時降配（比如精裝變簡裝、毛坯）,。

有興趣的朋友可以自己到地圖上搜索下“廈門萬科白鷺郡”的地理位置,，這處位于廈門同安區(qū)和翔安區(qū)交界的遠郊地段樓盤，不僅緊靠工業(yè)園區(qū),，而且周邊幾乎沒有任何配套,。說好聽些，叫做自然風光,；說難聽些,，叫做荒郊野嶺。

房產證上的建筑面積100平左右,，原價500萬,。這個價格有多高,，大家可以比對下同期北上廣深四城的均價：2018年9月份，上海55440元/㎡,，北京54930元/㎡,，深圳54438元/㎡，廣州33651元/㎡,。

廈門的房價能夠撐到現(xiàn)在,，我個人認為當?shù)鼐用裾嫘膽摳兄x我國是社會主義國家，理論上不允許房價硬著陸,。如果廈門是香港的資本主義機制,，依照廈門本身的經濟體量和產業(yè)結構，樓市早不知道崩盤了幾次都不止,。

按照今年早些時候社科院城市所發(fā)布的房地產藍皮書《中國房地產發(fā)展報告2018》數(shù)據(jù)顯示,，2018年1月全國城市房價與租金比值最高的是廈門，達到了驚人的1100,。這意味著,，當房價與租金分別保持不變時，需要91.7年才能通過租金回本,。如果將未來租金折算為當前價值,，則租金回本期還將更長。

全國杠桿率最高的省份是福建,，福建全省住戶存款1.813萬億,，住戶貸款1.925萬億，“家庭杠桿率”（或“樓市杠桿率”）超過了100%,。而福建杠桿率最高的城市是廈門,，廈門住戶存款2425億元，住戶貸款4319億元,，杠桿率178%,，是當?shù)禺斨疅o愧的“泡沫之王”。

再說的通俗一些,，當下中國房地產泡沫最大的省份是福建,，最大的城市是廈門。樓市之于廈門的經濟就是一枚隱藏的“王炸”,，當下大家一起在玩擊鼓傳花,。所以,，廈門樓市本身就是中國樓市的異類,，或許其他城市房價打對折是“大快人心”，而廈門房價對著只能說是“價值回歸”,，并不值得大書特書,。

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你應該留意一下你出行目的地城市的房價

耳聽為虛，眼見為實。購房成本不止房價本身這么簡單,，各項稅率多少,，貸款利率多少，都需要綜合考慮,。

眼下國慶假期在即,，對于要回家和出行的朋友而言，不妨順帶著了解一下目的地城市的房價情況,。

重點是哪里,？長江以南省份省會城市，長三角,、珠三角可以擴大到三線城市,，長江以北省份二線以上城市（不超過5個）。

覺得價格可以接受,，城市也比較喜歡,，那該買就買?？炊鄻鞘械难哉撟匀粚崒贌o聊,，但樓市崩盤論調則更是乏味。