通常我們在買東西的時候,，即使買到不合適的商品，也可以選擇重新購買,，因為日常生活中購買的商品一般比較便宜,，即使不能退換，損失也在我們的接受范圍內(nèi),。但是我們在買房的時候,，如果買到不適合的房子，基本上就很難有機會再次購買,。房子不同于其他商品,，房子的總價很高，對于很多購房者來說,，買一套房子都要背負(fù)很高的負(fù)債,，因此即使買到不合適的房子，也不可能再買一套,。另外如果不是開發(fā)商本身的問題,，大多數(shù)情況下，即使買到不滿意的房子,，也大概率不能退,。

因此對于購房者來說，買房和購買其他商品不一樣,，買房的試錯成本太高，我們無法承受買錯房帶來的巨大損失,。購房者在買房之前要清楚知道該買什么樣的房子,，而不是等售樓人員來給你建議，通常來說售樓人員給你的建議并不一定可靠,。售樓人員給我們推薦的戶型,，有可能是真的符合我們要求的房子，也有可能是為了完成銷售指標(biāo)而推薦的房子,。

舉個很簡單的例子,，一位購房者在買房的時候，整個樓盤只剩下一些賣不出去的尾盤,，但是在售樓人員的口中一定不會說是賣不出去的尾盤,，即使這些房子戶型很差，各方面條件都有所欠缺,，但是經(jīng)過售樓人員的花言巧語,，依然會讓你認(rèn)為這是非常不錯的房子。并不是說購房者在買房的時候不找專業(yè)的售樓人員,，售樓人員可以給我們提供便利的買房條件,，但是在真正選擇購買什么樣的房子的時候,，一定不要完全聽信售樓人員的說辭，一定要有自己的看法,。一位非常有經(jīng)驗的售樓小姐總結(jié)出了買房的7字“真言”,，買中、買邊,、不買三,，記住這7字購房者原則，基本上不會買錯房,。

買中：購買中間樓層,。

買房最先看的就應(yīng)該是樓層，對于現(xiàn)在的高層住宅來說,，一棟樓有好幾十層,，如何選擇樓層是購房者面臨的重要問題。眾所周知,，不同的樓層居住體驗差別會非常大,，因此在買房的過程中，我們要盡可能選擇居住體驗比較好的樓層,。

通常低樓層的房子不建議購買,，過去低樓層的房子比較受歡迎，因為低樓層的房子出行比較方便,，但是現(xiàn)在隨著電梯的普及,，目前的高層住宅基本都是電梯房，低樓層的出行優(yōu)勢已經(jīng)逐漸消失,。如果忽略出行方面的問題,，高樓層的居住環(huán)境要遠(yuǎn)好于低樓層，首先就是采光和通風(fēng),，低樓層因為樓層比較低,，容易被遮擋，因此采光方面和通風(fēng)方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如高樓層,。同時高樓層的空氣質(zhì)量也比低樓層要好,，因為城市內(nèi)有很多汽車尾氣排放，影響周圍的空氣環(huán)境,，導(dǎo)致低樓層的空氣環(huán)境比較差,。

因此如果是購買高層住宅，盡可能要避開低樓層的房子,，買房的時候應(yīng)該購買中層的房子或者高層的房子,，而通常情況下，除了頂層之外，高層房子的價格遠(yuǎn)高于中間樓層的房價,，實際的居住體驗差別并不大,。因此如果綜合居住體驗和房價兩個因素來看，應(yīng)該盡可能夠買中間樓層的房子,。

買邊：能買邊戶就不要購買中戶,。

在買房的過程中，不僅要重視樓層的選擇,，還要重視中戶還是邊戶,，一般來說更多人會傾向于邊戶的房子，因為邊戶的房子相對于中戶房子有很多優(yōu)點,，中戶的房子夾在中間,，光照面積相對比較小，因此中戶的房子相對于邊戶的房子來說,，光照時長比較短,，同時光照條件也比較差。另外邊戶的房子一般是南北通透的房子,，而中戶的房子因為建筑原因,，一側(cè)必須建設(shè)電梯井，因此中戶的房子一般不是南北通透的戶型,。對于大多數(shù)人來說,，還是會優(yōu)先選擇南北通透的房子，因為南北通透的房子會有更加良好的通風(fēng)環(huán)境和采光效果,。

同時因為中戶的房子施加在中間的房子,，因此居住在中戶更容易受到旁邊噪音的影響，不管是東戶還是西戶有噪音,，中戶的房子受影響都是最大的,。相比之下，邊戶的房子居住環(huán)境更加安靜,。另外中戶的房子戶型一般比較小，而邊戶的房子一般都是大戶型,，邊戶的房子居住起來更加舒適,，不過考慮到房價因素，對于那些購房壓力比較大的人來說,，可以選擇中戶的房子,，對于那些購房壓力不大，同時又追求居住體驗的購房者來說,，還是應(yīng)該盡可能選擇邊戶的房子,。

不買三：3類戶型不建議購買。

除了上文中提到的兩個購房原則之外，選擇戶型也相當(dāng)重要,。戶型可以說是最直接影響居住體驗的因素,，因此我們在挑選戶型的時候也不可以掉以輕心，以下3類戶型,，在買房的時候應(yīng)該盡量避開,。

01戶型不方正不建議購買。

很多人把方正戶型當(dāng)戶型的標(biāo)準(zhǔn)之一,，這不是沒有道理的,。方正戶型最大的優(yōu)點就在于它的空間利用率，相比于一些不規(guī)則的戶型,，比如有狹長走道的戶型、有圓角和拐角的戶型,、三角戶型等，方正戶型的空間利用率更大,，在房間的空間有限的情況下,，方正戶型的高空間利用率使得房子看起來更加寬敞,。另外方正戶型相比于其他戶型裝修難度和裝修成本也相對比較低。

02兩居室戶型不建議購買,。

為什么大家都建議最好購買3居室的戶型，因為兩居室的戶型是真的不夠住,。對于一個三口之家而言，兩居室的戶型僅能滿足一家三口居住,，但是每個家庭都不是一座孤島,，需要和外界相聯(lián)系,，自然會有親戚,、父母,、同學(xué)、朋友等來家里做客,，如果是兩居室的戶型,，來家里的客人恐怕只能居住在客廳了,。

雖然說兩居室的房子戶型比較小，房屋總價比較低,，購買起來會比較輕松。但是從長遠(yuǎn)的角度來考慮,，如果購買兩居室的房子,，未來不夠住的話，還可能需要換房子,，這會進(jìn)一步增加購房成本,，倒不如最開始購買三居室的房子,。

03臥室和衛(wèi)生間沒有窗戶的戶型不建議購買。

臥室是長期休息的地方，需要良好的空氣環(huán)境,，因此臥室需要及時通風(fēng),，如果臥室沒有窗戶的話,，僅僅以靠門來換氣,，效率非常低,，需要的時間也比較長，主要是我們很少會看見臥室長時間開著門,，臥室畢竟是有隱私的地方,，大多數(shù)時候還是應(yīng)該關(guān)著門,，因此沒有窗戶的臥室可能會長期處于空氣環(huán)境比較差的狀態(tài),。

衛(wèi)生間因為存在氣味,，更加需要快速通風(fēng)換氣的窗戶，雖然說很多衛(wèi)生間都有換氣扇，但是換氣扇的換氣速度和效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上窗戶,，因此對于衛(wèi)生間來說,，有一個能夠快速通風(fēng)換氣的窗戶是非常必要的,。

結(jié)語：以上就是買房的7字“真言”，希望這些能給購房者買房提供一些幫助,，當(dāng)然在具體買房的時候還可能遇到一些意外情況，實際買房的時候還是應(yīng)該具體情況具體對待,。