樓市最新動(dòng)態(tài)早知道

“如果時(shí)光可以倒流,，你最想做的事情是什么？”

“買兩套園區(qū)的房子,?！?/span>

看似段子，實(shí)則蘇州房地產(chǎn)在這10年里，也確實(shí)讓很多人都獲得了極高的財(cái)富回報(bào),。

就拿克爾瑞統(tǒng)計(jì)的蘇州商品住宅成交均價(jià)（不含吳江）來(lái)說(shuō),，2010年至今，從11171元/㎡上漲到了25190元/㎡,，10年間上揚(yáng)了125%,。

這就意味著，如果我們10年前想買一套一百平的房子沒有入手,，那十年后,，這套房子總價(jià)起碼增加了140萬(wàn)！

其中,，2015年房?jī)r(jià)更是以迅雷不及掩耳的速度直線上升,，不少人還沒反應(yīng)過(guò)來(lái)，“全款變首付”的玩笑話就成真了

2010-2020年

10年蘇州樓市經(jīng)歷了什么,？

2008年那場(chǎng)金融危機(jī)很多人應(yīng)該都記憶尤深,，此后為了鼓勵(lì)住房消費(fèi)及房地產(chǎn)開發(fā)投資，政策調(diào)控方面都有所放松,。

2010年開始,，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控見成效，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況,，成交均價(jià)也在這年正式突破萬(wàn)元大關(guān),。

緊隨其后，“國(guó)十一條”,、“新國(guó)八條”,、“新國(guó)五條”等調(diào)控政策先后出臺(tái)，政策又開始收緊。以至于在12年還出現(xiàn)了小幅下跌的情況。

到了2014年,，受市場(chǎng)成交低迷影響，地方政府和央行開啟了大規(guī)模的救市行動(dòng),，接連出臺(tái)放寬限購(gòu)、限貸和降息、降準(zhǔn)等政策，給樓市打上了一劑猛猛的雞血,，放出“由弱轉(zhuǎn)強(qiáng)”信號(hào)。

2015年,，房地產(chǎn)政策一片利好,，壓抑的需求快速釋放，蘇州各區(qū)都迎來(lái)了火爆成交的瘋狂場(chǎng)面,。

尤其是園區(qū),，逢開必火,，發(fā)展逐漸成熟,，可供應(yīng)土地不斷縮水,。這時(shí)一向供應(yīng)奇缺的獅山，也在通過(guò)工廠搬遷“退二進(jìn)山”釋放一波新地,。

園區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)

2015年的蘇州樓市可以用“超級(jí)瘋狂”來(lái)形容,，供需兩旺，全年商品住宅成交量達(dá)到1190萬(wàn)㎡（不含吳江）,，創(chuàng)下2010年以來(lái)的最高值,！

值得一提的是，尹山湖也在這年逆轉(zhuǎn)而上,，揚(yáng)眉吐氣,，均價(jià)漲至1.5萬(wàn)/㎡，新房炙手可熱,。

土地市場(chǎng)方面,，熱門區(qū)域熱度高漲，地價(jià)屢創(chuàng)新高,，誕生了不少地王,。

其中，以15年下半年湖東的一場(chǎng)土拍最為炸裂,，帶動(dòng)園區(qū)房?jī)r(jià)快速上揚(yáng),，繼而領(lǐng)漲全市。

蘇州房?jī)r(jià)也在這年像坐上了過(guò)山車,，暴漲速度超出所有人的預(yù)期,，一躍成為全國(guó)房?jī)r(jià)四小龍之一。

15年的火燒到了16年,，全年出讓地塊122宗,，市區(qū)更是誕生了6宗溢價(jià)超過(guò)200%的地塊和1宗超過(guò)300%的地塊。地王頻出刷爆樓市頭條,，引發(fā)了購(gòu)房者入市搶購(gòu),。

2017年，蘇州主城均價(jià)躥升至20954元/㎡,，突破2萬(wàn)大關(guān),。

此后幾年，隨著老盤售罄高價(jià)地入市,，蘇州房?jī)r(jià)幾乎以每年約10%的漲幅持續(xù)上漲,。直到去年“九年一學(xué)位”、724新政出臺(tái),，樓市才開始新一輪降溫,。

10年房?jī)r(jià)大回顧

竟有小區(qū)漲了500萬(wàn)！？

10年時(shí)間,，蘇州房?jī)r(jià)翻天覆地,，如果能給我一臺(tái)時(shí)間機(jī)回到過(guò)去，應(yīng)該會(huì)帶上銀行卡,，第一時(shí)間奔向售樓處買套房吧,！

蘇州10年前房?jī)r(jià)圖

再來(lái)看看10年后的房?jī)r(jià)圖

注：2020年價(jià)格為當(dāng)前*殼掛牌價(jià)

從表格中可以看到，主城熱門小區(qū)里漲幅超過(guò)300%的有5個(gè),，其實(shí)4個(gè)都在園區(qū),，1個(gè)在科技城。漲幅低于100%的僅3個(gè),。

可見,，不管是園區(qū)還是新區(qū)或是其他區(qū)域，在一輪又一輪的行情下,，房?jī)r(jià)確實(shí)都漲了,，并且很多已是望塵莫及。

當(dāng)下,，為了結(jié)婚,、二胎、子女教育等等,，依舊有不少人奔波在買房路上,。

不同的是，在面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)時(shí),，早上車的那波人因享受到了紅利,，從而有了置換的資本，而那波沒來(lái)得及上車的人,，相對(duì)就困難了不少,。

買房還是要趁早

社科院預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)漲幅5%

人生難買早知道，在買房這件事上,，沒有技巧,，全憑買的早。

如果說(shuō),，你還在指望降價(jià)入手,，那基本沒有太大可能；當(dāng)然,，期待買房一夜暴富,，那也不太現(xiàn)實(shí)。

房住不炒,，暴漲時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,，接下里的樓市就是穩(wěn)中有升,。

升多少？

中央直接領(lǐng)導(dǎo),、國(guó)務(wù)院直屬的社科院在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》中給出了判斷：2021年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在5%左右,。

社科院的牛逼程度可以自行百度，2016年至今,，已經(jīng)連續(xù)6年命中房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),。

過(guò)去五年全國(guó)平均房?jī)r(jià)和地價(jià)

圖源：洋房姐姐

明年全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲幅5%,，那么,，像蘇州這類新一線城市，房?jī)r(jià)是不是有可能超過(guò)這個(gè)漲幅呢,？

事實(shí)上,，從今年末幾盤領(lǐng)證價(jià)格來(lái)看，蘇州新房*價(jià)也確實(shí)有放松的意思,。

所以,，對(duì)于真正有住房需求的人群來(lái)說(shuō)，早上車,，仍舊是唯一王道,。

除了買的早，選擇對(duì),，也至關(guān)重要,。

接下來(lái)，隨著園區(qū),、獅山新房庫(kù)存逐漸減少,，太湖科學(xué)城（科技城）、太湖新城,、高鐵新城也將成為買房人自住,、投資的熱門首選地。

二手方面,，我們認(rèn)為2021年蘇州二手房?jī)r(jià)值還會(huì)持續(xù)分化,，核心地段+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)+品質(zhì)小區(qū)+稀缺的產(chǎn)品（別墅等）受市場(chǎng)歡迎。

學(xué)區(qū)房依然是成交大熱門,，尤其園區(qū),、新區(qū)、姑蘇,；并且隨著園區(qū),、獅山新房基本賣完，二手將迎來(lái)新的機(jī)會(huì),，量?jī)r(jià)或?qū)⒂兴嵘?/span>

2021年蘇州二手房,，局部看好,。

看完文章投個(gè)票吧。

你覺得明年蘇州樓市會(huì)怎樣,？

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