上周寫了《史上最硬核的廈門學區(qū)房攻略2020版（第三版）》（點標題鏈接可看）時,，主要是寫給島內改善型購房者看的。

文章發(fā)出后,，反響很好,，但有部分讀者提出，目前島內學區(qū)房實在太貴太貴了,，動輒8萬以上的價格,，那，能否買一套小戶型掛戶口,，然后租住在學校附近,？

當然可以啦，這個方案,，其實非常實用,。

因為大多數(shù)對學區(qū)房有需求的家庭，都是與老人,，小孩同住,。

要保證居住舒適度，那一定的面積必須的,，如果是2胎家庭,，甚至對4房也有需求。

但動輒8萬多的房價,，意味著這類學區(qū)房,，價格普遍在1000萬以上。如果進行置換改善,，交易成本也非常高,，不太劃算。

所以,，許多家庭,，都選擇了買小戶型學區(qū)房掛戶口。

比如有許多家庭,，就買了會展中心的海峽國際社區(qū)二期的57平小單,，500多萬，讀實驗二小展城分校+雙十中學思明分校,，但自己住在周邊房價低廉的前埔,，嶺兜小區(qū)，或者干脆在海峽社區(qū)租房住,。

還有的家庭,，可能住在五緣灣,，但不在五緣灣實驗中學的學區(qū)內，那也可以考慮買個國貿潤園的小戶型,，四五百萬就有了,。

而且這類掛戶口的小戶型，很好賣,，因為總價低,，買家很穩(wěn)定，都是對學區(qū)有需求的家庭,。通常買了,，孩子讀完書，再賣掉還能賺錢,，讀書投資兩相宜,。

如果買了較大戶型，動輒一兩千萬的總價,，那就得考慮未來是否有那么多實力接盤俠,。畢竟廈門也不是一線城市，沒有那么多的高收入群體,。

花500萬是為了一個學位，花1000萬,，2000萬也是為了一個學位,，量力而行，制定符合自己家庭的方案,，就可以,。

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另外，也有相當大一部分讀者咨詢：島外該買什么學區(qū)房,？

這令我意識到,，也應該考慮到剛需購房者的需求，所以我花了很長時間,，親自跑遍島外的學區(qū)房樓盤,，才有了這篇《史上最硬核的廈門學區(qū)房攻略（島外篇1）》

環(huán)繞廈門的三個島外片區(qū)，從西到東,，依次是海滄區(qū),，集美區(qū)，翔安區(qū)（同安由于太遠,，城建也不好,，本文就不提及了）。

這三個區(qū),，其實離島內都很近,，從通勤時間與距離來說,，在大城市中，其實都相當于市區(qū),。

雖然物理距離不遠,，但房價，相比島內,，那落差是相當?shù)拇?/strong>,。

同樣是20年內的房齡，島內最好的學區(qū)房普遍6-8萬以上,，島外3萬就能拿下,。

當然，島外的教學質量與島內相比,，不在一個水平線,。

凡事至少有兩面，從另外一個角度來理解,，這還是相當于,，性價比較高。

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這篇文章,，從海滄區(qū)學區(qū)房講起,。

首先，我們看海滄區(qū)2020年初中劃片招生一覽表,。

我考察了海滄,，集美，翔安三區(qū)的學區(qū)房,，發(fā)現(xiàn),，可能只有海滄，稱得上是真正經(jīng)歷過中考成績檢驗的學區(qū)房,。

因為海滄北師大附中與海滄雙十中學附中,，成績在島外數(shù)一數(shù)二。

海滄的其他中學,，如海滄實驗,，海滄外國語，都很一般,。

比如海滄唯一的省優(yōu)延奎小學,，高年級學生，很多都會想辦法轉走,，就是因為對口海滄實驗中學初中不行,。

而海滄一中，明年才第一次參加中考,，實力未知,。

所以,，海滄學區(qū)房，我們目前只考慮海滄北師大附中與海滄雙十中學附中,。

而集美,，翔安的新學區(qū)，目前還屬于概念,，還沒有真正經(jīng)歷過中考,，這些我們在下一篇會講到。

至于集美的老學區(qū),，主要指集美中學,，這幾十年來都一般般。

所以,，島外學區(qū)房中,，海滄的北京師范大學廈門海滄附屬學校，廈門雙十中學海滄附屬學校,，這兩個學區(qū),，值得考慮。

一,、北京師范大學廈門海滄附屬學校

北京師范大學廈門海滄附屬學校近年基本上是海滄初中中考前兩名,，地位很穩(wěn)。

對口小學是北師大廈門海滄附屬學校小學部,，與經(jīng)派位的民辦小學畢業(yè)生,。

對口學區(qū)房，以未來海岸系列的學區(qū)房為主,，房價在3萬多。

坐地鐵從海滄灣公園出來,，騎自行車,，15分鐘，3公里,，就可到達未來海岸樓盤,。

下圖我把北師大附中用圓圈劃出來，小區(qū)則用長方形框出來,。

未來海岸的學區(qū)房,，還是挺超我預期的，因為,，小區(qū)真的很漂亮,，不遜于島內某些高端樓盤。

片區(qū)內占地面積最大的未來海岸浪琴灣,，2006年建成,，容積率1.79,，綠化率23%（這個綠化率是貝殼查的，可能不準,，因為實際綠化非常好）,，房價在3萬1左右，小區(qū)挺漂亮,。

小區(qū)內生活氣息很濃,，房源供給充足，各種房型都有,，可以挑挑揀揀,。

周邊配套成熟，離海很近,，海對面就是輪渡,，鼓浪嶼。

未來海岸鷺景灣,，2004年建成,，容積率2，綠化率40%,，單價從3萬多到6萬多都有,，主要原因是，這個小區(qū)是聯(lián)排別墅,，所以由于算法問題,，單價看似波動很大。

真實單價應該還是3萬多,。

由于是聯(lián)排別墅,，所以雖然房齡更老一點，但單價還是更高一些,。

未來海岸水云灣,，2014年建成，容積率1.5,，綠化率38%,，單價3萬。

為什么房齡新這么多,，價格反而更低,？

因為這是動遷安置房，從照片也能看出來,，小區(qū)不如浪琴灣漂亮,，而且看出是塔樓為主，而塔樓通常公攤更大,。

未來海岸藍月灣一期,，2007年建成,，容積率3.2，綠化率45%,，單價3.2萬,。

感覺未來海岸系列都差不多，小區(qū)漂亮,，供給充足,。

京口巖小區(qū)，2007年建成,，容積率2.2,，綠化率35%，單價2.7萬,。

比浪琴灣還更新一年,，而且還是板樓，公攤小,，但價格低10%以上,，因為這也是動遷安置房小區(qū)。

附近還有一些小樓盤,，便宜一點,，但房齡也老一點。

我想,，通常選擇島外樓盤的剛需,，應該都是希望住得舒適一些，所以太老的樓盤我就不介紹了,，有興趣的可以自己去看看,。

二、廈門雙十中學海滄附屬學校

雙十海滄附屬學校,，與北京師范大學廈門海滄附屬學校屬于島外三區(qū)中考第一二名的競爭關系,，去年與今年，雙十海滄附屬學校中考高考均反超北師大附校,，帶動片區(qū)房價大漲。

對口小學是廈門雙十學校海滄附屬學校小學部,，天心島小學,，石塘村戶籍應屆小學畢業(yè)生，經(jīng)排位的民辦小學畢業(yè)生,。

該片區(qū)與北師大附屬學校片區(qū)相比,，最大的優(yōu)勢，就是地段更好,。

如果說北師大附屬學校從海滄灣公園地鐵口出來,，還得騎行3公里,，那雙十海滄附屬學校片區(qū)，直接就長在了地鐵口,。

上圖圓圈中是海滄雙十附屬學校與海滄灣公園地鐵站出口,，兩個圓圈中綠色的交通路線大約1公里多。

長方形框住的是學校周邊各個對口樓盤的名稱,。

海滄灣公園地鐵站出來,，就是海景奧斯卡與天心島這兩個樓盤。

從地圖中右上的海滄大橋下來,，也立刻進入該學區(qū),，交通可謂是十分方便，與島內只隔一座海滄大橋,。

海景奧斯卡,，2007年建成，容積率3,，綠化率35%,，均價4.8萬，價格傲視本地區(qū)樓盤,。

同片區(qū)更新的樓盤,，價格都比它低一截。

為什么這么貴,？

因為：

1,、板樓，公攤相比該片區(qū)的其他新房低得多,。

2,、看海。

3,、地鐵口就開在家門口,。

當然，這么貴我通常不考慮,，留待土豪有緣人,。

天心島，2009年建成,，容積率3,，綠化率47%，均價3.6萬,，

3.6萬的價格比海景奧斯卡低多了,，但也不便宜，畢竟離地鐵口也近。

中駿藍灣半島,，2008年建成,，容積率2.89，綠化率23%,，均價4.4萬,。

中駿樓盤外表看起來都很高端大氣，價格自然也高,。

中駿藍灣半島均價4.4萬,，比天心島的3.6萬貴了8000塊，房齡卻還要更老一年,，離地鐵口也更遠一點,。

這就是高檔樓盤，留待土豪有緣人,。

海晟維多利亞,，2010年建成，容積率3.4%,，綠化率76%,，均價4.4萬。

我進去看過,，覺得綠化挺好,，但感覺樓盤有點密集，查了一下,，容積率3.4,，擠了點。

2010年的房子,，比中駿新2年,，價格同樣是4.4萬，還是有點高,。

彼岸,，2011年建成，容積率2.4,，綠化率35%,，4.29萬。

彼岸容積率在這些次新小區(qū)中,，算是比較低的,。

綠苑小區(qū)一期，2007年建成,，板樓，容積率3.4，綠化率45.8%,，均價3.1萬,。

綠苑小區(qū)二期，2007年建成,，板樓,，容積率1.45，綠化率55%,，均價3.2萬,。

綠苑小區(qū)三期，2007年建成,，板樓塔樓結合,，容積率2，綠化率30%,，均價3.3萬,。

讀天心島小學——雙十初中。

綠苑小區(qū)一二三期就放一起講了,，板樓,，公攤小，容積率低,。

2007年,，價格3.1-3.3萬，比較親民,，比起周邊天價小區(qū),，性價比高很多。

綠苑新城一組團,，2011年建成,，容積率1.4，綠化率55.5%,，均價4.2萬,。

綠苑新城二組團，2011年建成,，容積率1.4,，綠化率55.5%，均價4.3萬,。

綠苑新城三組團,，2013年建成，容積率1.4,，綠化率55.5%,，均價4.3萬。

讀雙十海附的小學與中學。

比海晟維多利亞更新一些,，價格低一些,，但也突破4萬大關。小區(qū)內塔樓板樓都有,。

綠苑新城四組團別墅,，2013年建成，容積率1.4,，綠化率50%,，均價5萬。

別墅,，專供土豪享用,。

金海苑，2005年建成,，容積率2.8,，綠化率38%，均價3.2萬,。

這也是板樓,，貝殼查到的數(shù)據(jù)，與綠苑小區(qū)一樣,，價格也差不多,，都是3.2萬。

海上明珠家園,，2007年建,，容積率6，綠化率30%,，3.2萬,。

就一棟，265戶,，也是2007年,，容積率6，高了一些,。

濱海陽光,，2005年建成，容積率2.9,，綠化率22%,，單價3.1萬。

比綠苑小區(qū)舊一點,，價格差不多,。

泉舜濱海上城,，2007-2009年建成，容積率4.3,，綠化率36%,，4.2萬。

貝殼上查找的該小區(qū)房源,，大多標記為2007-2009年建成。

塔樓,，公攤更大,，房齡并不比綠苑小區(qū)新多少，容積率也高,，但價格貴了一截,，達到2010年的維多利亞水平，可能是因為離學校近,，小區(qū)漂亮,？

總結：

1、目前島外各所新初中,，只有海滄北師大附屬學校與海滄雙十附屬學校經(jīng)歷過中考的檢驗,，成績較好。

至于與島內中學相比,，雖然沒有公布的具體的分數(shù),，但我猜測，應該還是不如島內普通中學,。

因為以前全廈門都公布中考成績的時候,，島外海滄，集美,，杏林三區(qū)的中學成績,，相比島內都屬于墊底。

現(xiàn)在海滄北師大附屬學校與海滄雙十附屬學?？赡艹煽儽纫郧昂靡恍?，但估計也有限。

如果希望買相對新一點的房子,，配上過得去的學區(qū),，可以考慮海滄北師大附屬學校與海滄雙十附屬學校。

2,、海滄雙十附屬學校,，成績與海滄北師大附屬學校差不多，但地段更好,，就在海滄灣公園地鐵口與海滄大橋下面,，價格也明顯更高,。

片區(qū)內價格低的小區(qū)有綠苑小區(qū)、金海苑,，2007年建成,，價格3.2萬左右，價格相對其他4萬多的次新房更低,。而且是板樓,，公攤更小。小區(qū)圖片可以看上方,。

如果希望住更新的樓盤,，片區(qū)內最新的是綠苑新城三組團與四組團別墅，2013年建成,，單價分別是4.3萬,，5萬。

其他新樓盤也在4萬以上的價格,。

3,、海滄北師大附屬學校比海滄雙十附屬學校遠3公里左右。

如果自己開車,，這3公里可以忽略不計,。

該學區(qū)可考慮未來海岸系列，小區(qū)漂亮,，居住較舒適,，單價3萬左右。由于供給量大,，多耐心找找,，也可能找到3萬以下房源。整體房價要比海滄雙十附屬學校學區(qū)更便宜一些,。

最后,，本文掛牌房價，成交房價,，房齡,，等數(shù)據(jù)來自貝殼找房。