思明區(qū)

這個區(qū)最為出名的小區(qū)莫過于新華城，位于思明老城區(qū),，新華路和鎮(zhèn)海路交匯處,，繁華地段，緊鄰中山公園,，實驗小學寸步之遙,，初中可派位一中、雙十,、大同中學,。小區(qū)緊鄰中山路商業(yè)街，生活配套齊全,。小區(qū)不沿主干道,，屬于鬧中取靜的社區(qū)。

目前這個小區(qū)的均價13.5萬/㎡,，相比于去年同期,，差價在5千/㎡。從去年年初至今的房價走勢可以看到,，3-7月期間的房價會相對比較高,。因戶型面積差異，最高差值近2萬/㎡,。其它的詳情可見下表,，點擊可查看清晰大圖喲~

湖里區(qū)

海滄區(qū)

集美區(qū)

翔安區(qū)

同安區(qū)

一,、以上數(shù)據(jù)均來源于二手房相關平臺，在不同成交時期,，成交的物業(yè)的精裝與否,、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動,；

二,、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價,；而有些二手房為了增加銀行貸款,，也有可能稍微做高單價，具體房源情況,，建議購房者實地去看看,。

小結(jié)

盡管學區(qū)房擁有相對獨立的行情，但實際上,，其也跟著整個市場的變化而變化,。與二手房市場的變化一致，學區(qū)房也會歷過一波價格的調(diào)整,。

近一年多來,，學區(qū)房的房價有些上漲明顯，有些小區(qū)的下跌幅度也肉眼可見,。比如圖強小區(qū),，目前的均價在9.4萬/㎡，相比于去年同期,，降了1.6萬/㎡,。

學區(qū)房購房者通常為了控制總價，會選擇小面積的房源,。尤其是思明區(qū)一些熱門的名校學區(qū)房,，大小戶型的單價分化較為嚴重。

相較于小戶型,，大戶型的學區(qū)房相對沒有那么搶手,，反而還有一些議價空間,。

但需要注意的一點是,，在廈門推進的新一輪名校出島戰(zhàn)略中,，雙十中學,、科技中學、市實驗小學等名校也都規(guī)劃在島外設立分校,，島外優(yōu)質(zhì)教育資源也將進一步提升,。

對于寶媽寶爸而言，在買的時候一定要注意以下3點：

1,、這套房源是否帶戶口,，若沒有戶口，周邊再好的學校也很難去念,；

2,、小區(qū)周邊有學校并不意味著就可以讀周邊的學校，購房時不僅要問清楚,，還要關注相關部分具體公布的學區(qū)劃片,，應了解清楚對應學校的入學政策和條件。需要注意的一點是,，分校,、合作校并不等于本部，問清楚其合作方式,、是否有本部相關教育資源很重要,。

3、影響名校學區(qū)房價格的因素很多,，同一所學校的不同的房源,，由于房齡的新舊，戶型的大小,，價格也會差了很多,，必須要實地考察。

西雅                           游松