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最近,，在[新地產(chǎn)]購房群，看到不少購房者表達(dá)了對天地源·萬熙天地項(xiàng)目的關(guān)注,。據(jù)西安市產(chǎn)品住房意向登記平臺顯示,，6月16日，天地源·萬熙天地項(xiàng)目再次推出新房源,，項(xiàng)目推出的383套毛坯高層房源,，截至到6月18日18:00登記結(jié)束，項(xiàng)目登記家庭數(shù)（含撤銷）達(dá)1821組,，超過項(xiàng)目推出房源數(shù)約4.7倍,，妥妥的一個“ 千人搖”項(xiàng)目。 綜合以上原因,，本次踩盤就我將目標(biāo)定在了天地源·萬熙天地,。天地源市是西安高科旗下的一家股份有限公司,，具有國家建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)遺跡資質(zhì)。高科集團(tuán)旗下以房地產(chǎn)為主業(yè)的五大子公司為天地源,、紫薇地產(chǎn),、高科地產(chǎn)、高新地產(chǎn)和高科新西部,。
2003年,，天地源就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)上市。▲圖源：西安天地源官網(wǎng)截圖 截止2018年底,，天地源累計開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目43個,，如蘭亭坊、楓林綠洲,、楓林意樹等多個項(xiàng)目,。目前天地源在西安地區(qū)主要在售的項(xiàng)目為天地源·大都會、天地源·萬熙天地,、天地源·悅熙廣場,。
天地源·悅熙廣場主要是LOFT商辦產(chǎn)品，天地源·大都會,、天地源·萬熙天地則為住宅產(chǎn)品,。據(jù)了解，天地源在西安的丹軒梓園項(xiàng)目今年有望少量房源加推,。
2019年天地源在西安土拍市場動作頻頻,，今年天地源在西安預(yù)計有3個純新盤有望亮相。3個純新盤分別位于灃東新城,、軟件新城,、西安國際社區(qū),。 天地源·萬熙天地位于丈八東路與西灃路交匯處東南角。
▲天地源·萬熙天地區(qū)位圖 項(xiàng)目總占地約410畝,，分九個地塊開發(fā),，由安置、住宅,、商業(yè)組成,。
據(jù)了解，目前項(xiàng)目地塊1/2/3/6已經(jīng)售罄,，地塊3已交房,，地塊4在售，地塊5,、地塊7（40萬方的一個商業(yè)辦公集群）,、地塊8、地塊9均是待售,。
項(xiàng)目容積率約3.4,，綠化率約30%。
目前售樓部的位置在項(xiàng)目DK3處（雁塔區(qū)北沈家橋小學(xué)對面）,。 2018年1月，項(xiàng)目首次開盤,，DK3（1號樓,、6號樓）首開。
2018年4月,，DK3(2號樓,、3號樓)第二次開盤。
2018年5月,，DK3(5號樓）第三次開盤,。
2019年5月，DK2（1號樓,、6號樓）首開,。 2019年9月，DK2（2號樓,、3號樓,、5號樓、7號樓）第二次開盤
▲以上內(nèi)容為網(wǎng)絡(luò)資料收集整理 
▲天地源·萬熙天地項(xiàng)目沙盤實(shí)拍根據(jù)西安城六區(qū)意向登記平臺顯示：本次開盤銷售樓幢（1幢,、6幢）,，全部準(zhǔn)售住房房源共383套，面積區(qū)間約在103㎡-153㎡,。本次開盤銷售的住房均價約15650.36元/㎡,，具體一房一價,。建筑面積約104㎡是一個三室兩廳兩衛(wèi)的戶型。
戶型整體比較方正,，整體布局空間合理,，能夠保證動靜分離，全明戶型,。餐客一體的設(shè)計,，陽臺為南向，保證了客廳的通風(fēng)與采光,，是一個比較中規(guī)中矩的三室戶型,。主臥、次臥為南向,。主臥為套房設(shè)計,，帶衣帽間獨(dú)立衛(wèi)生間，主臥私密性不錯,，小次臥面積比較小,。建筑面積約114㎡是一個三室兩廳兩衛(wèi)的戶型。餐客一體的戶型設(shè)計,，南向三開間,，廚房為L型，主臥為套房設(shè)計,，帶獨(dú)立衛(wèi)生間,，主臥靠近廚房，后期居住或有影響,。建筑面積約134㎡是一個三室兩廳兩衛(wèi)的戶型,。該戶型是一個南北通透的戶型。入戶門處設(shè)有玄關(guān),，北向L型廚房,。餐客一體設(shè)計，該戶型有一個比較亮眼的地方,，就是客廳和書房均有陽臺,，南北雙向陽臺，客廳的陽臺為南向,，通風(fēng)采光都比較不錯,。主臥為南向，帶獨(dú)立的衛(wèi)生間與衣帽間，保障了主臥私密性,。建筑面積約153㎡是一個四室兩廳兩衛(wèi)的戶型,。▲建筑面積約153㎡戶型圖 該整體戶型方正，空間全明通透,，采光良好,。整體布局空間合理，能夠保證動靜分離,。U型廚房,，客衛(wèi)可做干濕分離設(shè)計。餐客一體設(shè)計,。南向三開間,，通風(fēng)采光不錯。主臥套房設(shè)計,，帶步入式衣帽間與獨(dú)立衛(wèi)生間,，后期生活私密性較強(qiáng)。交通：311路,、6路,、313路、900路,、260路,、253路等。地鐵8號線電子城站（在建,，預(yù)計2025年通車）,，地鐵7號線（規(guī)劃中），地鐵6號線科技八路站（在建,，預(yù)計2020年底通車）,。▲以上地鐵信息均以西安地鐵規(guī)劃為準(zhǔn)教育：項(xiàng)目自帶幼兒園,。目前項(xiàng)目DK3附近幼兒園已建成,。項(xiàng)目西邊有北沈家橋小學(xué)。▲雁塔區(qū)北沈家橋小學(xué)實(shí)拍醫(yī)療：雁塔區(qū)電子社區(qū)中國西北國際醫(yī)療中心（在建）,。
商業(yè)：項(xiàng)目自帶底商,，項(xiàng)目東側(cè)為立豐城市生活廣場（在建中），南側(cè)規(guī)劃有宜家薈聚（在建中）,，北側(cè)為萬達(dá)廣場（已開業(yè),，距項(xiàng)目直線距離約1.5里）。
立豐城市生活廣場位于丈八東路與子午大道交匯處,，居于天地源·萬熙天地項(xiàng)目東側(cè),，其規(guī)劃有1個超級商業(yè)MALL，1條立豐金街,、1棟甲級寫字樓,、2棟創(chuàng)客LOFT以及3棟精品住宅,、公寓，目前是城南的雙上蓋商業(yè)綜合體項(xiàng)目,。
公園：永陽公園(距項(xiàng)目直線距離約950米）,、西安城市生態(tài)公園（在建，距項(xiàng)目直線距離約1.8公里）,。▲搜狗地圖截圖 項(xiàng)目為雁塔區(qū)北沈家橋村城改用地,，這一塊值得注意的是，項(xiàng)目區(qū)位是在雁塔區(qū),。 如今城南可供房源并不多,，項(xiàng)目位于電子城的位置，且緊鄰高新管委會和錦業(yè)路高新CBD,地段優(yōu)勢明顯,。 周邊配套方面,，項(xiàng)目距離地鐵8號線，距離在建中即將開通的地鐵6號線約1.4公里,，目前周邊公交線路也比較多,，從這個角度來說，后期出行較為方便,。 項(xiàng)目自帶商業(yè),，周邊的立豐城市生活廣場涵蓋衣食住行各個方面，生活配套比較完善,。 本次項(xiàng)目開盤銷售的住房均價15650.36元/㎡,，和項(xiàng)目上一次（2019年9月）開盤銷售的住房均價變化不大，也算是價格穩(wěn)定型的樓盤,。 據(jù)西安城六區(qū)住房意向登記顯示,，2019年9月雁塔區(qū)北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目DK-2（天地源·萬熙天地）開盤銷售樓幢為2#、3#,、5#,、7#樓，住房均價約15496.61元/㎡,，具體一房一價,。 項(xiàng)目近高新錦業(yè)路非常近，在高新區(qū)房價高居不下的情況下,，對于想在高新附近買房,，又不能承受高新房價的購房者來說，項(xiàng)目約1.6萬元/㎡的均價著實(shí)有點(diǎn)香,。 距離項(xiàng)目較近新盤有碧桂園·高新時代(據(jù)西安市城六區(qū)住房意向登記平臺顯示,，項(xiàng)目最新開盤銷售的住房均價19800.39元/㎡，具體一房一價)與奧園·和悅府（據(jù)西安市城六區(qū)住房意向登記平臺顯示，項(xiàng)目最新開盤銷售的住房均價18191.31元/㎡,，具體一房一價）（實(shí)探 | 城南純新盤,，均價約1.8萬/㎡，值嗎,？）,。
項(xiàng)目周邊二手房也比較多，如：金泰假日花城（二手房價格約為1.63萬/㎡）,、紫薇尚層（二手房價格約為1.6萬/㎡）,、晶城秀府（二手房價格約為1.53萬/㎡）等。 ▲以上二手房價格均來源于58同城,，僅供參考,。 ▲搜狗地圖截圖 ▲晶城秀府實(shí)拍 因項(xiàng)目采用的是分組團(tuán)式布局，導(dǎo)致大部分樓棟會臨路,，或多或少會有一些噪音影響,。項(xiàng)目周邊堵車比較嚴(yán)重，特別是太白南路和丈八東路,，高峰期擁堵情況比較嚴(yán)重,。項(xiàng)目周圍城改房比較多。項(xiàng)目是城改用地,，城改本身是一項(xiàng)難啃的任務(wù),，項(xiàng)目從收購拿地到首次公示用了4年半的時間，前期的進(jìn)展是比較慢的,。項(xiàng)目本身體量大,，開發(fā)周期相對比較長，完全建成需要時間,。為了更好的服務(wù)于廣大購房者,，方便大家買房交流，【新地產(chǎn)陜西】推出購房群,。西安樓市的最新動態(tài),、開盤加推、分享買房知識,； 全面專業(yè)的政策解讀,； 熱門項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)剖析,；
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