山川網(wǎng)：今天是清明節(jié)假期的最后一天,，無論是外出旅行還是回家探親的朋友，今天想必已經(jīng)踏上了返程,。假期結(jié)束,，意味著新一輪忙碌的學(xué)業(yè)與工作又將開始，大家是否已經(jīng)做好準(zhǔn)備了呢,？

一般來說,，中國的農(nóng)歷春節(jié)位于公歷二月份的概率較大,。所以對于中國的樓市而言，三月份往往是一年中比較熱門的一個(gè)月,。在行業(yè)中,，甚至有“三月看整年”的說法，就是說如果三月份樓市行情較好的話,，那么這一年大致上行情不會(huì)太差,。

在剛剛結(jié)束的2019年3月份，中國熱門城市的房價(jià)情況如何呢,？一起來看——

3月份,，北京依舊以64906元/㎡的價(jià)格，高居中國城市房產(chǎn)均價(jià)榜首,。緊隨其后的,，是深圳的62680元/㎡。同時(shí),，京深二城也是目前中國唯二房產(chǎn)均價(jià)超過6萬元的城市,。

京深之外，比較有代表性的城市還有上海,、廈門,、廣州、杭州,、南京,。其中上海52109元/㎡的房產(chǎn)均價(jià)，無論是環(huán)比還是同比,，上海房價(jià)都實(shí)現(xiàn)了下行,。相比京深二城，上海的房產(chǎn)調(diào)控顯然更為扎實(shí)有效,。

和房產(chǎn)均價(jià)5萬元/㎡區(qū)間僅有上海一城相似的是,，4萬元/㎡區(qū)間同樣僅有廈門一城。廈門的房價(jià)一直以來都是中國房地產(chǎn)圈的一個(gè)謎,，難以用城市經(jīng)濟(jì)情況與資源情況解釋,，是福建人民幾十年來對廈門樓市高“偏愛”的一種價(jià)格反映。

在此之外,，一線城市廣州33221元/㎡的房產(chǎn)均價(jià),，與新一線城市杭州的31795元/㎡、南京的30929元/㎡已經(jīng)十分接近,。從城市房價(jià)收入來看,，廣州的城市性價(jià)比可謂已經(jīng)處于中國頭部城市中的明顯領(lǐng)先位置，進(jìn)一步保證了未來外來人口的高速流入,。

接下來,，我們再來把27座熱門城市3月份房價(jià)與同比,、環(huán)比變化情況進(jìn)行對比（請橫屏查看）：

同比去年，同比增幅超過30%的城市僅一座,，即西安的37.02%,。目前，西安的城市均價(jià)已經(jīng)超過1.5萬元/㎡,。一年時(shí)間,，西安房價(jià)不僅趕超了重慶的12826元/㎡，距離成都的15935元/㎡也僅有一步之遙,。

但如果對比當(dāng)下成都,、重慶、西安三城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、企業(yè)數(shù)量和薪資水平,，西安與成渝都市圈兩大核心城市成都、重慶之間尚且存在一定距離,。那么是什么支撐起西安在過去一年房價(jià)實(shí)現(xiàn)迅速“飛起”的底氣呢？正是在大規(guī)模的人口引進(jìn)政策后,，2018年末西安常住人口已超千萬,。吸引人口政策與城市樓市之間的關(guān)系，正在變得越來越微妙,。

過去一年房價(jià)同比上漲處于15%~20%的城市,，還有昆明（18.42%）、蘇州（15.24%）,、?？冢?5.34%）、南昌（18.92%）,、重慶（16.09%）,、太原（15.29%）、哈爾濱（17.42%）,、沈陽（17.35%）等城,。

相較于同比數(shù)據(jù)，環(huán)比數(shù)據(jù)的變化同樣“跌宕起伏”明顯,。

環(huán)比上漲與下跌城市基本上是對半開,，27座全國房價(jià)熱門城市中，環(huán)比上漲城市數(shù)量為14座,，環(huán)比下跌城市數(shù)量為13座,。

環(huán)比下跌的13座城市，多數(shù)下跌幅度比較小,，屬于正常的房價(jià)自由波動(dòng),。下跌幅度比較大的是,，是上海的-2.11%，濟(jì)南的-2.37%,，福州的-3.20%,，西安的-3.84%，南昌的-4.39%,。

同樣,，環(huán)比上漲的14座城市中，則是深圳的1.80%,，石家莊的2.98%,，青島的4.22%，長沙的1.78%,，?？诘?.94%，鄭州的3.56%,，重慶的2.81%,，哈爾濱的2.23%，沈陽的2.17%屬于比較大幅度的變化,。

房地產(chǎn)圈內(nèi),，普遍認(rèn)為今年的“小陽春”，并非房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了政策的明確利好與資金的大幅度流入,，而是與市場從業(yè)人員的人為炒作關(guān)系密切,。在較長時(shí)間的市場冷凍之后，從業(yè)者開始越來越難以忍受長時(shí)間的低收入,，開始重新開啟“小動(dòng)作”,。

由于歷年的三月份都是房產(chǎn)的去庫存的重要時(shí)間點(diǎn)，具體行業(yè)成交走勢還要進(jìn)一步觀察四五月份情況才能確定,，到時(shí)我們再來追評,。