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重慶、成都,、西安同處西部,，是西部區(qū)域綜合實力最強的三座城市，也都是國家中心城市,，被譽為“西三角”,。 三座城市之間，難免被人們拿來進行比較,。 我們注意到,，2021年，西安土拍市場開局異?；鸨?，讓人刮目相看。
今年2月19日,，西安拍出了24325元/平米的歷史最高樓面價,。接著在3月1日，西安一口氣成交6宗高價土地,，其中,，樓面價最高的1塊地達到18989元/平米,，樓面價最低的1塊地也達到14919元/平米。成都土拍市場目前的名義最高樓面價為20700元/平米,。但成都土拍有最高限價,，限價后競無償移交比例，這樣折算后成都實際樓面價最高已達到25065元/平米,。作為對比,，目前，重慶樓市歷史最高樓面價為14236元/平米,，樓面價超過1.4萬大關的僅有2宗土地,。從土拍市場看，重慶與成都和西安的地價水平差距非常大,。而面粉價格決定面包價格,，重慶與成都和西安的房價差距也非常大。
近日,，中國房價行情網發(fā)布了《2021年2月全國城市房價排行榜（住宅）》,。我們來對比一下西三角的重慶、成都,、西安房價的情況,。在該榜單中,，成都2月平均房價達到18610元/平米，環(huán)比增幅達到15.51%,，位居全國第19位,。西安的平均房價為16956元/平米，環(huán)比增幅為8.21%,，位居全國城市房價排行榜第26位,。而西三角的重慶，2月平均房價僅為12812元/平米,，位居全國第50位，環(huán)比增幅3.32%,。很明顯的是，重慶的房價被成都和西安遠遠甩在了身后,，西三角中，重慶房價成為明顯的洼地,。因為成渝雙城經濟圈的建設,，重慶和成都的對比更多,。有人例舉了重慶和成都二手房小區(qū)最高成交單價的對比,。在這份對比圖我們看到，在二手豪宅市場,，成都和重慶的房價更是完全不在一個等級,。從統計數據來看，成都頭部二手豪宅的成交價,，基本上是重慶頭部二手豪宅成交價的2倍,。我們再簡單對比一下重慶,、成都,、西安的綜合實力。2020年,，重慶GDP約2.5億,，排名全國第5，和廣州基本相當,。成都GDP約1.77億,，排名全國第7。西安的GDP約1萬億,，排名全國第22位,。不過，重慶是包含了區(qū)縣的數據,，如果按直轄前老重慶九區(qū)十二縣的數據,，2020年老重慶范圍的GDP也大約在1.77億，和成都相當,。所以,，如果按GDP來看，重慶和成都的實力比較接近,，略高于西安,。而如果按政治地位來說，重慶無疑最高,。然而,，目前重慶樓市的熱度遠不及成都和西安，重慶的房價也遠遠低于成都和西安,。
西安去年年底出臺新的調控政策,，將二套房的首付比例提高到了7成,。而重慶二套房首付4成即可,。
成都方面，我們注意到,，昨日成都鏈家,、貝殼的二手房成交數據全部消失，成都可能會效仿深圳,，將調控政策瞄向二手房市場,。
西三角三座城市中，西安,、成都面臨著越來越嚴厲的調控政策,。而相對來說，重慶樓市的調控政策一直相對溫和,。作為西三角的房價洼地,，重慶未來房價會不會因此慢慢縮小和成都、西安的差距呢,？
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