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（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)） 前幾天,，和一個朋友探討,，究竟什么才是真正的高端住房？還是必須要有卓越的地段,，上佳的資源，高品質(zhì)的配套,？討論過后，我發(fā)現(xiàn),，真正稱得上高端,，必須是把上述要素給湊齊了！1）合適的土地資源越來越少,。兼顧地段,、環(huán)境,、配套等要素，可遇而不可求,。2）對于開發(fā)商而言,，情懷還是市場，很難平衡,。高品質(zhì)產(chǎn)品,，都需要時間去打磨恍然間，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了20年高速發(fā)展,，于是：大多數(shù)城市的核心區(qū)域,，可供開發(fā)的土地，近乎枯竭,；即便有零星供應(yīng),，但還要兼顧自然資源、高品質(zhì)配套,、容積率等等條件要素的,，你認(rèn)為還有嗎,？就像我一直在說,，如今市場的真相是：不缺購買力,，缺的是好房子。重慶不是沒有高端市場，真正優(yōu)質(zhì)的住房,，并不愁賣,。我觀察過，重慶一些高端樓盤其實也很好賣,，他們都具備這些特征：地段上,，都在城市核心或者未來的中心； 產(chǎn)品整體設(shè)計感,、品質(zhì)感都比較出眾,； 開發(fā)商在硬件配置、軟性服務(wù),、需求細(xì)節(jié)等方面,，都做的不錯，因此具備了很高的居住舒適性,； 差異性,、稀缺性明顯。具有收藏價值,。
實際上,，重慶的高端人群，對高品質(zhì)住房的需求旺盛,！同時,，他們的購買力，也很強(qiáng),。從我接觸的一些朋友看,，高端人群的購買邏輯，其實也很簡單,。其一,，他們對于更好的居住條件，十分向往,，或許這就叫幸福感或成就感,；其次，則在于資產(chǎn)管理,、資產(chǎn)沉淀的需求,。同時,，也是對稀缺類資源的占有；最后,，會考慮到為圈層社交營造更合適的場景,，甚至是圈層內(nèi)必要的談資。其實,，結(jié)論是相通的：全國市場,，都遵循共同規(guī)律。我們看到沿海發(fā)達(dá)城市,，真正優(yōu)質(zhì)的住宅,，被富豪們趨之若鶩。相對于發(fā)達(dá)城市,，重慶等新一線城市,，也許在時間周期和量級上，會有差異,，但并不會缺席,。從重慶高端市場的表現(xiàn)看，近兩年最有代表意義的是香港置地,。按銘騰公布的數(shù)據(jù),，今年前10月，重慶千萬級住宅成交里,，香港置地市場占有率約46%,！這兩年他在重慶市場形成的口碑就是品質(zhì)好,、有創(chuàng)新,、地段好、產(chǎn)品好,，從長嘉匯兩江峯,，公園大道大平層,，再到約克郡壹號半島,，壹江郡等等。標(biāo)簽化的品牌,，是支撐產(chǎn)品的第一要素。比如,，我們知道香港置地是一家百年企業(yè),，專注商業(yè)持有和地產(chǎn)開發(fā) 。他在重慶的項目,，從江與城,、長嘉匯,、約克郡、公園大道,，再到新項目,，基本都是高端占位，比較講究從地段,，到產(chǎn)品,，再到資源配套、服務(wù),。背后的規(guī)律,，恰好就是高端住宅的幾個核心維度。最近我還得知,，香港置地在之前的產(chǎn)品之上,，又推出了全新的2019戰(zhàn)略級作品--約克郡·嶼上，湖山莊園獨棟,。從位置,，到尺度，再到設(shè)計,、配置細(xì)節(jié),，非常讓人震撼。
他還有很多細(xì)節(jié),，值得分享給大家,。位置上，約克郡·嶼上恰好處于嘉陵江以北區(qū)域的幾何中心,，照母山腹地,。在約克郡大社區(qū)最好的位置，挨著原生黃桷湖,；同時周邊步行可達(dá)的范圍,，有光環(huán)購物中心,、雙地鐵、人民小學(xué)（北校區(qū)）,、耀華國際中學(xué),、一中國際部等北區(qū)頂尖的資源配套。兼顧了城市核心與自然資源的地段，本身已經(jīng)「可遇而不可求」,。而在這樣的位置上,，出現(xiàn)了全新的莊園級獨棟，連我都很吃驚,。
從呈現(xiàn)出來的廊柱、雕花,、線條等細(xì)節(jié)看,，是經(jīng)典的法式建筑風(fēng)格。真正的法式建筑,，是世界建筑領(lǐng)域的塔尖,。就像看到這個，你是不是感覺氣勢恢宏,、高貴,、典雅！嶼上的建筑面寬最大約31.8米,，單層建筑面積最大的，達(dá)到了約390㎡,！
不止于2層高的客廳，當(dāng)巨幅的吊燈垂下來,，不知道坐在沙發(fā)上的主人,，會是怎樣的心情？在這里,，適合開家族會議,，研究一下明年的家族資產(chǎn)戰(zhàn)略，是轉(zhuǎn)換賽道,，持有新興產(chǎn)業(yè),？還是繼續(xù)深挖產(chǎn)業(yè)鏈上下游？又或者是持有海外的資產(chǎn),？
吧臺,，沙發(fā),，一個大圓桌，再連通外面的大大庭院,，辦個高規(guī)格的家宴,，小女兒在旁邊奏一曲貝多芬助興，你在餐廳招待重要賓客,，比豪華酒店來的更有氛圍,！這些空間的設(shè)計，其實也是香港置地洞察到了此類客戶的真正需求,。該有什么,？哪里該大？哪里該特別大,？是換位思考而來的演繹,。當(dāng)然，還有很多細(xì)節(jié)。
這套實景樣板房里,，連衛(wèi)生間都大量應(yīng)用了石材，地面,，還有墻面,。在材質(zhì)方面,，嶼上實景,，除了世界級品牌的應(yīng)用，還精選了如“印象拉菲”,、“爵士金”等珍貴石材,。
除了比五星級酒店還濃厚高級感,，讓人感到了溫馨,，我注意到，房屋的部分墻面和吊頂?shù)乃膫€角,，都用了圓弧形的工藝處理,！不知道你感受到?jīng)]有，看到這樣的設(shè)計,，讓人覺得心情都變得更平和一些了,！像這樣的大套房，還有幾間,。獨棟,，在意的就是彼此有獨立的私人空間，溫馨,、平和,，且有完整的功能性。其實我們發(fā)現(xiàn),，工藝和材質(zhì),，都是產(chǎn)品力的表現(xiàn)方式。而房屋的主人,，體會到的,，就會是很獨特的品質(zhì)尊貴感！從地段配套,、到空間設(shè)計,、再到產(chǎn)品力，不得不說,，香港置地這一次的戰(zhàn)略級新產(chǎn)品,，應(yīng)該是目前高端市場最典型的一個代表,！通過產(chǎn)品,，服務(wù)于對高端住宅有實際需求的圈層人士,。看了上嶼的莊園獨棟,，我突然在想香港置地為什么這時候推出了這個產(chǎn)品。為了土地的集約利用,，在最近10來年,，我國其實都在有所限制的進(jìn)行別墅。聯(lián)排,、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于「別墅」范圍,，他們被政策劃入高檔住宅范圍。別墅，于土地,，于資源,，在國內(nèi)，已經(jīng)是非常稀有的品種了,。而按銘騰統(tǒng)計,，到2019年，重慶市面上可售獨棟別墅,，不過100來套,。我想起了上海檀宮獨棟別墅，2004年時,，他的總價就過億,。而如今，他的單價已達(dá)驚人的30萬/㎡,！約5倍的增值,！
其實，這也就是建立在對土地,、對資源的尊重之上,，產(chǎn)生出最棒的產(chǎn)品。反過來,，如此產(chǎn)品,，用表現(xiàn)去證明了他的實際價值。而其實大多數(shù)高端住宅,，都是如此,，在上述這樣的邏輯關(guān)系下,，形成了自身獨特的價值！香港置地是一個代表,，這時候在重慶推出此類產(chǎn)品,，我的理解是，往小了看,，是對「高端住宅」要素的一次演繹,；往市場層面說，將有非常積極的示范意義,！
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