這個(gè)接房季可謂是慘不忍睹,，不少房子質(zhì)量問題被曝光出來,，像是高樓墻體脫落,、天花板突然塌陷、塑料鋪的湖還帶小橋,、甚至是新房沒有門,，開發(fā)商讓走窗戶等等，簡(jiǎn)直讓人啼笑皆非。

沈陽(yáng)某小區(qū)業(yè)主接房,，入戶只能從窗戶進(jìn)入,；

在很多人看來，近兩年購(gòu)房者買的房子質(zhì)量都不太好,。連綠城的董事長(zhǎng)都說：“最近兩年的房子不要買,，質(zhì)量是最差的!”

江西某小區(qū)外墻皮被爆突然整片掉落；

至于咱們山城,，位于南川的中海黎香湖也發(fā)生更為離譜的房頂連續(xù)坍塌事件：

有人解釋,，這些年很多商品房被限價(jià)了，只能偷工減料,？

01.沒有對(duì)手的樓盤,？

或許是江北嘴最近太火了，喪心病狂的鋼鐵俠居然瞄上了知名炒房大V七小小重倉(cāng)的紫御江山,；網(wǎng)傳她一個(gè)人有七套紫御江山的房子,，所以取名七小小,；未來的目標(biāo)是江北嘴13套,，改名叫十三姨！

七小小以10個(gè)月收回裝修成本名震炒房江湖,！

電影明星與七小小本人神似,，目測(cè)未來要走紅……

我跟鋼鐵俠兩個(gè)每次看著她厚厚的房本都是口水滴答的，太眼饞了……

不料風(fēng)向大變,，群里聊起了照母山的一個(gè)剛剛交付的神盤,，而且居然有人說它找不到對(duì)手！

在重慶,，怎么可能會(huì)有找不出槽點(diǎn)的樓盤?。【鸵灾貞c而言,，最近鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的就有九曲河的公子哥,、中央公園的TOP系，小樹每天后臺(tái)都能看到業(yè)主要爆料維權(quán)的,，簡(jiǎn)直寫都寫不過來,。

背著尺子和放大鏡，我立刻趕往了照母山,！

02.當(dāng)年全靠搶

雖然這兩年重慶樓市的熱度有所下滑,，但說起這約克郡5期禧悅，在2018-2019年可是炙手可熱的網(wǎng)紅盤,，買它全靠拼手速,！

截圖自購(gòu)物狂論壇,；

約克郡堪稱照母山片區(qū)的一個(gè)超級(jí)大盤，總占地2000畝,，總建筑體量200萬(wàn)方,，分為南郡和北郡。禧悅這個(gè)組團(tuán)算得上南郡的收官之作,，它的地段可以說相當(dāng)?shù)暮茫?/span>

由百度地圖可以看到,，禧悅位于照母山片區(qū)的中心地段，樓下就是地鐵站,，對(duì)面就是在建的光環(huán)購(gòu)物中心和金科時(shí)代中心兩個(gè)大型商業(yè)體,；

禧悅總共由7棟高層組成，外面布置了一個(gè)體育中心和小型商業(yè)步行街,；

但凡當(dāng)時(shí)購(gòu)房的咨詢者,，小樹都?jí)α淹扑]的禧悅，尤其是套內(nèi)101的戶型,，建面價(jià)格才12000元/平,，完全是誘惑力十足的限價(jià)盤。

簡(jiǎn)直是不要太便宜,，就是不知道質(zhì)量如何,？

03.周邊配套情況

照母山作為一個(gè)已經(jīng)開發(fā)了10年的板塊，已經(jīng)有大量小區(qū)交付并入住,，周邊人氣已經(jīng)起來了,，交通配套等已經(jīng)接近成熟了。小樹從汽博過去坐625搖搖車,，十分鐘就到了,。

金州大道實(shí)景圖，目前在建工程仍比較多,；

對(duì)面的北大資源財(cái)富森林由很多獨(dú)棟辦公樓構(gòu)成,，目前入住的企業(yè)還不多；

對(duì)面不遠(yuǎn)處的金州天地是附近的一個(gè)小型社區(qū)商業(yè)體,，可以滿足日常需求,；

項(xiàng)目旁邊的約克郡體育中心已經(jīng)營(yíng)業(yè)很久了，附近的商鋪也大都開業(yè),；

下面的金州大道正在修建曾家?guī)r北延伸通道,，預(yù)計(jì)2021年通車；

在建的約克郡光環(huán)購(gòu)物中心和金科時(shí)代中心,，預(yù)計(jì)今年第四季度開盤,；

總體來看，整體區(qū)域成熟在即,！

04.拉風(fēng)的外立面

說實(shí)話,，這幾年重慶的高層產(chǎn)品同質(zhì)化非常嚴(yán)重，外立面大都標(biāo)配米黃涂料,，幾乎都長(zhǎng)著相同的臉,，完全沒得啥子辨識(shí)度。

同是約克郡的高層,，禧悅的外立面顯得更為活潑靈動(dòng),；

禧悅樓下的這個(gè)商業(yè)街緊挨著地鐵站，用的雙曲面鋁板和玻璃幕墻結(jié)構(gòu),，立面造型非常拉風(fēng),，

而即將開業(yè)的光環(huán)購(gòu)物中心，大家又有了更大的期待,；

05.小區(qū)實(shí)景

小區(qū)有兩個(gè)主入口,，其中一個(gè)在商業(yè)步行街街旁，離地鐵站也更近,，造型設(shè)計(jì)同樣很拉風(fēng),；

小區(qū)中庭為狹長(zhǎng)的條形，稱不上很大但顯得還算精致,；容積率有點(diǎn)高,，但走在中庭并不感覺壓抑；

中庭實(shí)景圖,，從細(xì)節(jié)看出來香港置地還是用了點(diǎn)心思的,；

中庭布置了一個(gè)兒童游樂園，飛碟形狀的滑梯非常有趣,，小樹忍不住都去試了一把,，不料杯具發(fā)生了；

06.這是限價(jià)房,？

外立面采用了干掛陶板,，這應(yīng)該在重慶是首次出現(xiàn)；陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)也非常別致,，大幅鍍膜玻璃將整個(gè)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了包覆,，看起來非常炫酷；

入戶門頭看起來設(shè)計(jì)感十足,，底層架空做成了休閑空間,，比較簡(jiǎn)潔清爽；

入戶大廳看起來也非常大氣寬敞,，完全不輸給某些豪宅項(xiàng)目?。?/span>

電梯間過道也非常的寬,，跟海棠溪的某港資大盤形成了的鮮明的對(duì)比,；唯一的小缺點(diǎn)就是燈光有點(diǎn)昏暗,，難道是為了節(jié)約電？

地下車庫(kù)及入戶廳實(shí)景圖,，細(xì)節(jié)確實(shí)還不錯(cuò),；

品質(zhì)到底好不好呢，有粉絲笑稱其為后悔沒有買系列,。

07.限價(jià)盤打敗TOP系,？

寫到這里，我突然發(fā)現(xiàn)怎么寫來寫去最后像軟文了??？但我很崩潰的發(fā)現(xiàn)，確實(shí)找不到幾個(gè)像樣的槽點(diǎn),，讓我可以發(fā)揮吐槽的本領(lǐng),。

開發(fā)商都這樣建房子，吐槽黨們不得全失業(yè)了吧……

看來看去,，這個(gè)盤都像一個(gè)豪宅盤,，但它明明就只是一個(gè)限價(jià)盤啊，建面均價(jià)才12000-13000,。限價(jià)限得真狠,，香不香？

兌現(xiàn)力排行,，禧悅和中交中央公園兩大限價(jià)神盤赫然在列,，來自銳理；

再跟某些公園TOP系樓盤一對(duì)比,，更是讓人無(wú)限感慨,！

根據(jù)去年的預(yù)售信息顯示，開盤均價(jià)僅建面12500元/平,，簡(jiǎn)直是刺激人心?。≡俑苓厔?dòng)輒16000-20000的二手房?jī)r(jià)一對(duì)比,，業(yè)主們簡(jiǎn)直做夢(mèng)都要笑醒,。

甚至可以的大膽猜測(cè)，今年禧悅的二手房均價(jià)會(huì)站上建面20000+,；

數(shù)據(jù)來自鏈家網(wǎng),；

有意思的是，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，已經(jīng)接房的約克郡5期居然還有零星房源為可售狀態(tài),，分別是：1號(hào)樓1套，3號(hào)樓2套，5號(hào)樓9套,，6號(hào)樓3套,，7號(hào)樓7套，總共合計(jì)22套,。

數(shù)據(jù)來自重慶網(wǎng)上房地產(chǎn),；

小樹還以為有趴活，趕緊找到某業(yè)內(nèi)人生想送茶葉撿漏,，結(jié)果空歡喜一場(chǎng)：

08.港資大撤退，獨(dú)留香港置地

從2011年起,，港資巨頭和黃相繼賣掉上海世紀(jì)匯,、香港中環(huán)廣場(chǎng)、和記電訊等商業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目,，大規(guī)模拋售內(nèi)陸和香港資產(chǎn),，套現(xiàn)近1600億，并開始將投資方向轉(zhuǎn)向歐洲,，涉足基建,、電訊、能源等領(lǐng)域,。

和黃,、新世界、新鴻基,、恒基等香港四大家族集體抽離中國(guó)市場(chǎng),，轟動(dòng)一時(shí)。

而重返大陸的香港置地在內(nèi)陸發(fā)展卻是順風(fēng)順?biāo)?，與一眾港商黯然撤離大陸形成鮮明對(duì)照,。

1889年創(chuàng)立的香港置地是香港歷史最悠久的地產(chǎn)公司，是怡和集團(tuán)的成員之一,。

在香港經(jīng)濟(jì)中心中環(huán)商業(yè)區(qū)的黃金地段,，置地?fù)碛卸鄠€(gè)地標(biāo)級(jí)商業(yè)建筑。

比起聲名顯赫的香港置地,，母公司怡和集團(tuán)卻少有人知,，其實(shí)它是個(gè)是由凱瑟克家族控制的龐大英資帝國(guó)，已擁有近200年歷史,。2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜第283名,，年?duì)I業(yè)額達(dá)2500億元。

怡和集團(tuán)在1876年修筑的吳淞鐵路,，是中國(guó)的第一條鐵路,；

1832年，怡和洋行（怡和集團(tuán)前身）就已經(jīng)作為當(dāng)時(shí)首批入駐中國(guó)的外資企業(yè),，總部設(shè)在了經(jīng)濟(jì)十分繁華的廣州,；怡和集團(tuán)能屹立不倒200年,，確實(shí)有它獨(dú)到的一面。

香港置地能夠深入了解和融入所在城市,，是其成功的關(guān)鍵,；

約克郡旁邊這條的怡和路，也許就是怡和集團(tuán)這200年風(fēng)風(fēng)雨雨的見證,。

北區(qū)樓盤： 

寰宇天下  龍湖鉑岸  奧山府  瀚學(xué)融府  遠(yuǎn)洋九公子  華潤(rùn)公園九里  北恒紫岳  重慶時(shí)代中心  金輝中央銘著  江山樾  魯能星城外灘  棕櫚泉悅江國(guó)際 新歐鵬教育城  恒大中央廣場(chǎng)  中交中央公園（驗(yàn)房記）  萬(wàn)科金域藍(lán)灣  象嶼觀悅府  北京城建龍樾生態(tài)城  藍(lán)光芙蓉公館  萬(wàn)科四季花城  約克郡壹號(hào)半島  魯能泰山7號(hào)  萬(wàn)科觀承   御璟湖山璟園  龍湖九里峰景   綠地新里櫻園  新江與城悠瀾  萬(wàn)瑞大平層  昱湖壹號(hào)  江北嘴壹號(hào)院   恒大御龍?zhí)旆?/a>  國(guó)美江天御府  愛普新鴻府  華融現(xiàn)代城  舜山府  北岸江山  恒大軌道時(shí)代  華僑城  綠地克拉公館  

南區(qū)樓盤：

洺悅國(guó)際  龍湖春江天鏡  來福士廣場(chǎng)  中交漫山  天譽(yù)智慧城    保利觀塘   和黃御峰  京漢鳳凰城（整改后記）  榮盛華府  鉑悅瀾庭  融匯半島天瀾

西區(qū)樓盤：

遠(yuǎn)洋山水賦  弘陽(yáng)天宸一品  融創(chuàng)文旅城  朵力迎賓大道

板塊分析：  

唐家沱 蔡家 龍興  中央公園  悅來生態(tài)城  茶園

樓市評(píng)論：

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