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周六上午,，距離江北嘴約2.5KM直線(xiàn)距離的某樓盤(pán),。開(kāi)盤(pán)價(jià)位相較于上一次同組團(tuán)內(nèi)其他樓棟開(kāi)盤(pán),，大約上浮了2000元/㎡,！看著銷(xiāo)控表的一片紅,。（賣(mài)掉了就變紅）很多人陷入了沉思,，怎么回事？明明市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡了??！盤(pán)韃天神，昊然弟弟很想知道這到底是為什么,？
我相信沒(méi)到現(xiàn)場(chǎng)的你,，絕對(duì)不會(huì)相信。
我也沒(méi)去,，因此我甚至勸在現(xiàn)場(chǎng)熱血上腦、捏著銀行卡的手在出汗卻有一絲絲猶豫的朋友,，“要不先緩緩,？”不是有開(kāi)發(fā)商瘋狂促銷(xiāo)了嗎,？不是地產(chǎn)微信群如果不說(shuō)風(fēng)花雪月就沒(méi)人聊天了嗎？“最后一棟小戶(hù)型,，出門(mén)就是地鐵站比二手房BALABALA,，比其他樓盤(pán)BALABALA他的一堆買(mǎi)入理由,，我一個(gè)沒(méi)聽(tīng)進(jìn)去，我在想,，到底是為什么,？這單價(jià)足足去到了22000元/㎡還要多，單套總價(jià)上,，80多㎡的3房要190萬(wàn)左右,，套內(nèi)101㎡的3+1房更是達(dá)到了230萬(wàn)左右！
現(xiàn)場(chǎng)的人,，真的很多,。
小時(shí)候，我們最喜歡過(guò)年,。一到大年那幾天,，不僅有無(wú)限供應(yīng)的雞嘎嘎、鴨嘎嘎,、魚(yú)嘎嘎,、還有現(xiàn)在正在天上飛的豬嘎嘎。最重要,，每到這個(gè)時(shí)候,，總有一些人歡笑著強(qiáng)行把一個(gè)個(gè)紅包包塞進(jìn)我上衣的包包里...有錢(qián)了，就能邀請(qǐng)村花小芳,，一起去小賣(mài)部,，老板，來(lái)2個(gè)奧特曼,。上面的這個(gè)場(chǎng)景,，讓人嗅到了金九銀十的味道？但眼前的這個(gè)金九銀十,，明明,，大家都不看好啊,！簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),，這年頭，有些老頭,，壞得很,。每年總有那么幾次，瘋狂制造降價(jià)促銷(xiāo)噱頭,；瘋狂逼迫自己?jiǎn)T工完成“帶訪任務(wù)”,；“全員營(yíng)銷(xiāo)”更是讓員工不得不去58同城找“兼職人頭充數(shù)”。但是,，讓人眼花繚亂的折扣,，折來(lái)折去，都從來(lái)沒(méi)有低于過(guò)備案價(jià)的限定范圍...就比如重慶,。你讓他低于備案價(jià)9折+95折試試,？總之，關(guān)于促銷(xiāo),，有真,，有假，對(duì)于重慶,，瘋狂降價(jià)，現(xiàn)在根本看不到他的影子,。
在安徽，合肥全市18家主要銀行里,，12家暫停二手房貸款,。
剩下6家做二手房貸款的銀行，排隊(duì)時(shí)間普遍要超過(guò)半年,。從大背景看,，“房主不吵”四個(gè)字，要求樓市最好的狀態(tài)就是兩個(gè)可以說(shuō),，合肥是一個(gè)比較典型的土地和財(cái)政關(guān)聯(lián)度較高的城市,。2019上半年，合肥財(cái)政收入1008.71億,。賣(mài)地收入617億,。2018年，合肥全年賣(mài)地收入647.61億,。合肥的現(xiàn)狀是，地多了,，房多了,，行情遇冷？房難賣(mài)了,？有限度的資金，必須支持新房,，擠壓‘真實(shí)需求’去買(mǎi)新房...這到底是打壓,？調(diào)控？亦或是“扶持”呢,？南昌和杭州的樓市,，最近發(fā)生了兩個(gè)事,。一個(gè)是3萬(wàn)人搶632套房子，南昌第一次萬(wàn)人搖,。
一個(gè)是178套房子已經(jīng)登記了近3萬(wàn)人,，萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)人搖...
等待搖號(hào)的人、渴望買(mǎi)到房的人,，就像若蘭的追求者一樣,，一路排到了法國(guó)...
中簽率低到可憐，一個(gè)2.1%,，一個(gè)0.6%,，甚至比國(guó)足進(jìn)世界杯的幾率還要低。因?yàn)樵凇袄泵媲?，沒(méi)錢(qián)？購(gòu)買(mǎi)力透支,？房?jī)r(jià)被調(diào)控不能買(mǎi),？這些年太多的經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家,，還沒(méi)讓大家吃夠苦頭嗎,？
客觀來(lái)講,，不管是10000人還是30000人,，這是一個(gè)信號(hào)。這是一個(gè)被“高度XX”的市場(chǎng),，不太容易單純的用什么原理去解釋,。大的方向，房主不吵,，這毋庸置疑,。房地產(chǎn)必然不可能在未來(lái)幾十年仍舊高速發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)中的支柱地位,，我預(yù)計(jì)也一定會(huì)是“有序的,，逐步的下降”。野蠻生長(zhǎng)的年代,，顯然已經(jīng)遠(yuǎn)去,。但是在微觀市場(chǎng)中，機(jī)會(huì)仍然存在,，細(xì)分化的機(jī)會(huì)仍然顯著的存在,。坐標(biāo)重慶,，套內(nèi)單價(jià)超過(guò)22000元/㎡的高價(jià)樓盤(pán),，開(kāi)盤(pán)即售罄！80多㎡，清水房,，東西朝向,，單套總價(jià)達(dá)到了190萬(wàn)上下101㎡，清水,，東向看中庭,，單套總價(jià)去到了230萬(wàn)上下項(xiàng)目旁邊，是正在建設(shè)的地鐵9號(hào)線(xiàn)某站點(diǎn)出口旁邊還有計(jì)劃拆遷或整體翻新改造的舊社區(qū),，改造后,，預(yù)計(jì)將會(huì)是集中式低密型特色商業(yè)街區(qū)有不算差的區(qū)級(jí)品牌學(xué)區(qū)配套他的單價(jià)高于周邊二手房，顯然并不是買(mǎi)來(lái)就撿皮夾子的投機(jī)類(lèi)型,。他很好的詮釋了一個(gè)道理：房屋的價(jià)值邏輯,。因?yàn)橄∪?，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)，即便沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì),，卻仍然被市場(chǎng)追捧,。本質(zhì)上，這是成熟市場(chǎng)的體現(xiàn),！人們不會(huì)一味追求價(jià)格在前的性?xún)r(jià)比,，而是追求性能在前的性?xún)r(jià)比。真的不要輕易的認(rèn)為買(mǎi)房的那些人都比你笨,，別人至少是能拿出200萬(wàn)買(mǎi)房的人稍加關(guān)注,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)重慶近期的利好像連珠炮一樣。從陸海新通道，再到跟盤(pán)絲洞一樣密密麻麻的最新“主城區(qū)軌道交通線(xiàn)網(wǎng)規(guī)劃”亮相,。
可以看出,，重慶的高速化發(fā)展進(jìn)程正在繼續(xù)。智博會(huì)這場(chǎng)燈光秀,，帶來(lái)的是產(chǎn)業(yè)引入,，當(dāng)電子制造、汽車(chē)制造等舊產(chǎn)業(yè)被看熱鬧的自己人或外人落井下石,、百般鄙夷的時(shí)候,。華為、騰訊,、聯(lián)想,、中國(guó)汽研等等大型企業(yè)卻相繼簽約入駐...產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型自然不可能一蹴而就，也不能說(shuō)他一定會(huì)成功,。但是,，如果沒(méi)有信心，會(huì)成功嗎,？我很早之前就說(shuō)過(guò)，對(duì)重慶的大期望，至少要給他一個(gè)五年的變現(xiàn)周期吧,。那會(huì)是我們將遇到的第一階段城市增長(zhǎng)紅利,。說(shuō)實(shí)話(huà),，現(xiàn)階段也沒(méi)有任何全面爆發(fā)的線(xiàn)索。這也是我從5,、6月份前后就一直呼吁理性的原因,。但是，我想說(shuō)的意思是：不要簡(jiǎn)單的用冷或熱去形容市場(chǎng),。對(duì)于聰明的人,，錢(qián)在，人在,，機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)在,！添加小助手入大衛(wèi)討論群,，獲取樓市一手資訊
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