【原】對炒房行為等就該重拳出擊

譚浩俊 2020-11-26

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對炒房行為等就該重拳出擊

6月28日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布通知稱,，2018年7月初至12月底,，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,。重點打擊投機炒房團伙,、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、虛假房地產(chǎn)廣告等擾亂市場的行為,。

據(jù)悉，市場中操縱房價房租,、捂盤惜售,、捏造散布虛假信息、制造搶房假象,、哄抬房價,、違規(guī)提供“首付貸”等行為，都將是此次專項行動的重點內(nèi)容,?；顒訉?月初到12月底，整整半年時間,。如此大力度地對炒房,、“黑中介”等進行專項治理和精準打擊，這在以往還不多見,，這也充分體現(xiàn)了決策層對解決住房問題,、進一步明確“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位的決心。

事實也是,，此輪樓市調(diào)控從起步到現(xiàn)在,，已經(jīng)出臺了一系列的政策措施。特別是推行因城施策,、分類調(diào)控以來,，各地調(diào)控政策和措施不斷，近今年前5個月,，就出臺調(diào)控政策150多次,，其中，5月份50多次,?？墒牵捶啃袨?、“黑中介”,、虛假廣告等仍然存在，有的地方還比較突出,，確實讓人難以理解和接受,。如果再對這些行為不實行“零容忍”，將對調(diào)控政策的效率和效果產(chǎn)生極為不利的影響,。

必須注意的一個事實是,，如果對炒房行為等不聞不問，或者說只喊不打,，不僅會擾亂房地產(chǎn)市場秩序,，導(dǎo)致樓市調(diào)控政策難以達到預(yù)期效果，還對實體經(jīng)濟等會產(chǎn)生極為不利的影響,。如近日在杭州出現(xiàn)的一個企業(yè)注冊多家公司參與搖號購房，實際上就是炒房的一種表現(xiàn),。如果這樣的現(xiàn)象多了,，實體企業(yè)的資金也會繼續(xù)向房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移。為什么定向降準政策出臺后,，很多人首先想到和擔心的問題,，就是資金會不會再度流入到房地產(chǎn)市場，很重要的一個原因,，就是在實體經(jīng)濟比較困難的情況下,，一些企業(yè)為了一時的利益需要，把資金轉(zhuǎn)向炒房等方面,，導(dǎo)致定向降準政策的作用難以有效發(fā)揮,。

而在炒房過程中,，一些“黑中介”、互聯(lián)網(wǎng)公司等,，也通過各種手段,，利用諸如違規(guī)“首付貸”等手段，幫助炒房者炒房,，給炒房者提供方便,，也幫助一些企業(yè)轉(zhuǎn)移資金，幫助開發(fā)商一起轟抬房價等,。所以,，必須對這樣的行為實施精準打擊、迎頭痛擊,。不然,，樓市調(diào)控將很難向縱深推進，也無法轉(zhuǎn)向長效管理,。

這次專項行動,，不再是單個部門的獨立行動，而是多個部門從各個層面,、全方位,、整鏈條地進行，既突出專業(yè)化治理,，也體現(xiàn)行業(yè)化整治,，更運用法制化手段，只要存在違法現(xiàn)象,，就堅決予以打擊,。那么，對炒房等行為,，就必然能夠形成有效的合圍之勢,、殲滅之力，就能夠從各個層面,、各個角度,、各個環(huán)節(jié)找出問題所在，堵塞各種漏洞,，形成齊抓共管局面,。也只有齊抓共管，各個部門都能認真履行好自己的職責,，并形成整治合力,。那么，炒房等行為就會成為過街老鼠,。

尤其值得關(guān)注的是,，此次整治的重點和主體,，都是近兩年來在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得很突出、很嚴重,、很猖狂的行為,。因此，目標非常明確,，針對性也很強,。也就是說，不再象過去一樣提出原則性要求,，而是就具體的行為進行整治和打擊,。這也意味著，樓市調(diào)控又進入到了一個新的階段,。因為,，從政策角度來講，該出的政策,，該明確的目標,，該確定的方向，都已經(jīng)基本到位,，就看政策執(zhí)行過程中如何對不按政策執(zhí)行的行為進行規(guī)范,，如何對市場上與政策對抗的行為予以打擊。如果整治與打擊措施到位了,，政策的執(zhí)行效率就能大大提高,。

樓市調(diào)控不只是針對房價的變動，而是行為的規(guī)范,，是為了給廣大居民一個良好,、穩(wěn)定、有序的市場預(yù)期,。如果政策執(zhí)行不到位,，市場預(yù)期就會出現(xiàn)偏差，甚至扭曲,。那么,，廣大居民就會對政策的公信力產(chǎn)生質(zhì)疑，就會對房地產(chǎn)市場的預(yù)期判斷出現(xiàn)偏差,，從而給炒房者有更多的空子可鉆。

當然,，如何在市場供需矛盾的解決方面采取更多積極有效措施,，努力增加各種有效供給，讓市場供需矛盾不要過于激烈,，也是非常重要的方面,。炒房者有炒房的沖擊和欲望,，一定程度上與市場供需關(guān)系不協(xié)調(diào)也有密不可分的關(guān)系。所以,，有關(guān)方面和地方政府在如何調(diào)節(jié)供需關(guān)系,、增加有效供給方面下功夫，也是確保市場秩序良好非常重要的方面,。

從總體上講,，樓市調(diào)控不僅在深化，也在完善,。從限購限貸限售限價到暫停企事業(yè)單位購房,，都是政策在不斷健全和完善的具體表現(xiàn)。一旦政策體系全面完善了,，樓市調(diào)控也就能逐步進入到長效管理階段,。到時候，市場調(diào)節(jié)機制就能建立,，市場的穩(wěn)定性也就會越來越好,。這既是希望出現(xiàn)的結(jié)果，也是必須努力達到的目標,。