非典型擔(dān)保合同概念

法律未將其規(guī)定為典型擔(dān)保（抵押權(quán),、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)）,，但當(dāng)事人利用典型擔(dān)保之外的現(xiàn)有法律制度,，所作的具有擔(dān)保債務(wù)履行功能的相應(yīng)安排。本文所講的是物?！屌c擔(dān)保

★讓與擔(dān)保：已經(jīng)將擔(dān)保標(biāo)的物的財產(chǎn)權(quán)以完成財產(chǎn)權(quán)利變動的公示方式轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下的擔(dān)保,。（具有物權(quán)效力），即在設(shè)立擔(dān)保合同后,，在債務(wù)履行屆滿前（主合同）,，按照擔(dān)保合同（從合同）要求，擔(dān)保人為債權(quán)人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移公示。

★后讓與擔(dān)保,，尚未將擔(dān)保標(biāo)的物的財產(chǎn)權(quán)以完成財產(chǎn)權(quán)利變動的公示方式轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下的擔(dān)保（不具有物權(quán)效力）,，即設(shè)立擔(dān)保合同后，在債務(wù)履行屆滿未清償債務(wù)時,，根據(jù)擔(dān)保合同安排,，擔(dān)保人為債權(quán)人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移公示。

簡言之,，讓與擔(dān)保,，在債務(wù)履行屆滿前就將擔(dān)保財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移了；后讓與擔(dān)保,，在債務(wù)履行屆滿后,，才將擔(dān)保財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

讓與擔(dān)保

讓與擔(dān)保,指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人與債權(quán)人訂立合同,約定將擔(dān)保標(biāo)的物的財產(chǎn)權(quán)形式上轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下,使債權(quán)人在不超過擔(dān)保目的范圖內(nèi)取得擔(dān)保標(biāo)的物的財產(chǎn)權(quán),債務(wù)人到期清償債務(wù),債權(quán)人將該財產(chǎn)權(quán)返還給債務(wù)人或第三人,債務(wù)人到期沒有清償債務(wù),債權(quán)人可以對財產(chǎn)拍賣,、變賣,、折價償還債權(quán)的非典型擔(dān)保。

特征：

①讓與擔(dān)保合同有效（債權(quán)）

②流質(zhì)條款無效

③讓與擔(dān)保物權(quán)設(shè)立,。具有優(yōu)先受償性,。（物權(quán)）

【案例一】甲向乙借款100萬元,借期一年,約定利息20萬元。為擔(dān)保甲還款義務(wù)的履行,甲,、乙訂立《擔(dān)保合同》約定:“甲將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙,。若甲到期未履行還款義務(wù),乙終局取得該房屋的所有權(quán),以抵償甲對乙的還款義務(wù);若甲到期履行了全部還款義務(wù),乙須將該房屋返還給甲?！奔s定后,甲為乙辦理了過戶登記,。

解讀：

①甲乙之間成立“讓與擔(dān)保”,。在設(shè)定擔(dān)保合同后,，實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)前，擔(dān)保人已經(jīng)將擔(dān)保財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人,，本案中,，在甲乙訂立擔(dān)保合同后，甲為乙辦理了過戶登記,。有了物權(quán)效力,，也因此和“后讓與擔(dān)保”在拍賣,、變賣擔(dān)保物時,，具有重大區(qū)別。在讓與擔(dān)保中,，有了物權(quán)的優(yōu)先性,，可以優(yōu)先受償。

②若甲到期未履行還款義務(wù),乙也不能按照《擔(dān)保合同》的約定終局取得該房屋所有權(quán)，但乙享有“讓與擔(dān)保物權(quán)”,基于該“讓與擔(dān)保物權(quán)”,乙可以通過以下兩種方式之一優(yōu)先受償其借款債權(quán)：

(a)與甲協(xié)議折價,由乙取得該房屋所有權(quán),以抵借款債權(quán)

(b)或拍賣,、變賣該房屋,以獲得的價款清償借款債權(quán),。

【因為經(jīng)過登記，乙是該房屋的所有權(quán)人,，但該所有權(quán)受限制,，乙不是最終的所有權(quán)人，對該房屋只有處分性,，即通過拍賣,、變賣取得價款等方式，或者通過以物抵債的方式約定該房屋所有權(quán)歸乙,，此時就不是擔(dān)保了】

③約定的流質(zhì)條款無效，即擔(dān)保合同中約定：甲未履行債務(wù),，乙終局取得所有權(quán)不需要經(jīng)過清算,，該約定無效。

后讓與擔(dān)保

通過擔(dān)保合同成立擔(dān)保后,，在擔(dān)保實現(xiàn)前,，擔(dān)保人依然享有擔(dān)保財產(chǎn)的所有權(quán)，尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)給債權(quán)人,。在擔(dān)保人沒有按照約定履行債務(wù)時（債務(wù)履行屆滿）,，擔(dān)保人將擔(dān)保財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。

特征：

①讓與擔(dān)保物權(quán)未設(shè)立,。擔(dān)保物權(quán)（物權(quán)）的設(shè)立需要公示（登記,、交付），也正因為不成立物權(quán),，故沒有優(yōu)先受償?shù)男Ч?，只是一個債權(quán)請求權(quán)，請求擔(dān)保人履行擔(dān)保合同約定的義務(wù)（不履行債務(wù)或?qū)脻M時,，為債權(quán)人辦理過戶登記手續(xù)或者交付）

②讓與擔(dān)保合同有效,。雖然未發(fā)生物權(quán)變動，但不影響擔(dān)保合同效力（讓與擔(dān)保合同）,，也正因為此債權(quán)人有權(quán)請求擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)（如約定債務(wù)履行屆滿,，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記），如果擔(dān)保人不履行該義務(wù),，債權(quán)人可以請求追究違約責(zé)任,。

③流質(zhì)條款無效，債權(quán)人主張實現(xiàn)擔(dān)保時,，依然要經(jīng)過清算,。

④后讓與擔(dān)保的效力：不具有物權(quán)效力，不享有優(yōu)先受償權(quán)，不具有優(yōu)先甲的其他債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

【案例二】甲向乙借款100萬元,借期一年,約定利息20萬元,。為擔(dān)保甲還款義務(wù)的履行,甲,、乙訂立《擔(dān)保合同》約定:“甲將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙，約定履行方式：若甲到期履行還款義務(wù),，則該保證合同終止,；若甲到期未履行了全部還款義務(wù),甲為乙辦理過戶登記，抵償乙對甲的借款債權(quán),?！?/p>

①甲,乙間成立“后讓與擔(dān)保”,。在約定方式上,，可以看出與“讓與擔(dān)保”的區(qū)別

②甲,、乙間的“讓與擔(dān)保合同”已經(jīng)成立并生效,。具有合同效力，雖然讓與擔(dān)保合同有效,，但不成立讓與擔(dān)保物權(quán)【區(qū)分原則】,，在債務(wù)履行屆滿時，未履行完債務(wù),，乙可以基于擔(dān)保合同請求甲履行過戶登記義務(wù),，甲不履行可以追究其違約責(zé)任。

③如果甲未按約定履行還款義務(wù),，乙有權(quán)依據(jù)該擔(dān)保合同請求丙履行擔(dān)保合同義務(wù),為乙房屋過戶登記,，在甲到期未履行還款義務(wù)之時,乙有權(quán)申請法院拍賣、變賣該房屋所得價款清償甲的借款,但乙對價款不享有優(yōu)先受償權(quán),。

《九民紀(jì)要》規(guī)定

【讓與擔(dān)?！總鶆?wù)人或者第三人與債權(quán)人訂立合同，約定將財產(chǎn)形式上轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下,，債務(wù)人到期清償債務(wù),，債權(quán)人將該財產(chǎn)返還給債務(wù)人或第三人，債務(wù)人到期沒有清償債務(wù),，債權(quán)人可以對財產(chǎn)拍賣,、變賣、折價償還債權(quán)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效,。合同如果約定債務(wù)人到期沒有清償債務(wù)，財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該部分約定無效,，但不影響合同其他部分的效力,。

當(dāng)事人根據(jù)上述合同約定，已經(jīng)完成財產(chǎn)權(quán)利變動的公示方式轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下,，債務(wù)人到期沒有清償債務(wù),，債權(quán)人請求確認(rèn)財產(chǎn)歸其所有的，人民法院不予支持,，但債權(quán)人請求參照法律關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定對財產(chǎn)拍賣,、變賣、折價優(yōu)先償還其債權(quán)的,，人民法院依法予以支持,。債務(wù)人因到期沒有清償債務(wù)，請求對該財產(chǎn)拍賣,、變賣,、折價償還所欠債權(quán)人合同項下債務(wù)的，人民法院亦應(yīng)依法予以支持,。