對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，買(mǎi)房就是為了自住。為了實(shí)現(xiàn)盡快入住,，越來(lái)越多的購(gòu)房者都紛紛選擇了二手房,。但是，與新房相比,，買(mǎi)二手房可是存在更多更大的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,，購(gòu)房者不得不多加注意！在此,，小編要說(shuō)的是,，買(mǎi)二手房不可不知的5大法律常識(shí)，九成購(gòu)房者被最后一個(gè)坑過(guò),！

第1,、約定中介責(zé)任

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，許多購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)看房,、簽約,、辦理過(guò)戶手續(xù)等。在與中介打交道中也應(yīng)當(dāng)注意一些事項(xiàng),，就比如中介費(fèi)多少,，何時(shí)支付中介，什么情況下可以解除中介服務(wù)合同，什么時(shí)候可以向房產(chǎn)中介索要賠償,。

第2,、確認(rèn)房屋共有人

一般來(lái)說(shuō)，二手房都會(huì)有多位共有人,，哪怕房產(chǎn)證上只留有一個(gè)人的名字。在交易時(shí),，如果有共有人不同意賣(mài)房子,，那么即便簽了購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的,！所以,，大家在買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意確認(rèn)房屋共有人到底有幾位，是否都同意出售房子,。

第3,、掃除過(guò)戶障礙

房子可不是誰(shuí)占有就屬于誰(shuí)，而是登記在誰(shuí)的名下才是誰(shuí)的,，即房子只有完成了過(guò)戶手續(xù),，才屬于你自己！在買(mǎi)二手房時(shí),，辦理過(guò)戶可不簡(jiǎn)單,，尤其是賣(mài)家存在一房二賣(mài)的情況。因此,，大家在買(mǎi)二手房時(shí)一定要注意掃除過(guò)戶障礙,。

第4、多多實(shí)地看房

無(wú)論是自住還是用于出租,、投資,，在簽訂購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者都應(yīng)實(shí)地查看房屋的具體情況,，就比如房屋是否存在租賃合同,，各項(xiàng)生活費(fèi)用是否已結(jié)清，以及是否還存在其他糾紛問(wèn)題,。一旦賣(mài)家需要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)糾紛,，那么他的房子可就無(wú)法正常交易了。

第5,、明確房主與賣(mài)家

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，好多賣(mài)家實(shí)際上并非房主，只是代為出售房子,。對(duì)于這種情況,，購(gòu)房者一定要多加小心，因?yàn)閭卧焓跈?quán)書(shū)可是很容易的。一旦你把錢(qián)給了這種騙子,，那你最終可就要“錢(qián)房?jī)墒А绷?。因此，大家在買(mǎi)房時(shí)一定要注意明確房主與賣(mài)家,，尤其是在簽訂購(gòu)房合同以及交付購(gòu)房款時(shí),，一定要親自交給房主。

買(mǎi)房作為一門(mén)技術(shù)活,，幾乎每走一步都十分困難,，尤其是購(gòu)房者還不具備專(zhuān)業(yè)的技術(shù)知識(shí)。所以,，小編提醒廣大購(gòu)房者,，買(mǎi)二手房不可不知的5大法律常識(shí)，九成購(gòu)房者被最后一個(gè)坑過(guò),！