1，房屋產(chǎn)權(quán)

陷阱“房主”不是房子的產(chǎn)權(quán)人

01,，一種是正在住著的租戶利用房東賣房的消息,，冒充房主，與購(gòu)房者簽訂合同,；另一種是因某種原因,，被判決該房子不為其所有，利用已作廢無效的原房產(chǎn)證欺騙購(gòu)房者簽訂合同,。

房主是“真正”的產(chǎn)權(quán)人 但未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

02,，房主因繼承或受贈(zèng)而獲得該房子，且又沒有及時(shí)辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。因各種各樣原因,，隱瞞購(gòu)房者進(jìn)行交易,，最后還會(huì)因買賣合同無效，導(dǎo)致交易受騙,。

房主有產(chǎn)權(quán)共有人,，且未經(jīng)過共有人的同意

03，房主對(duì)購(gòu)房者隱瞞,，房子有共有人,，且未得到共有人同意的情況下私下擅自將房子出售。購(gòu)房者與房主的交易也是無效,。

“房主”僅是使用權(quán)人,，非所有權(quán)人

04，產(chǎn)權(quán)人將該房子提供給“房主”使用,，則“房主”僅是使用權(quán)人,，并不是所有權(quán)人。如果購(gòu)房者只是和有使用權(quán)的“房主”進(jìn)行交易,，即使將房款全部付清,，也是無法取得產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)房者不要不經(jīng)核實(shí)就旁言慫聽輕易相信“房主”就是產(chǎn)權(quán)人,，房子的情況需要花費(fèi)時(shí)間和耐心了解清楚,，讓自己心里有個(gè)底,。不管是交定金還是簽合同之前,，首要查證房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，核實(shí)清楚房產(chǎn)的權(quán)利人是誰,，是否有產(chǎn)權(quán)共有人,。如果有，在簽訂合同時(shí)必須也要讓共有人在場(chǎng)并一簽字,，就能避免后期共有人出現(xiàn)不同意出售,，導(dǎo)致交易失敗的情況發(fā)生。

2,，合同條款

陷阱：口頭承諾不作數(shù)

01,，不管是賣方還是經(jīng)紀(jì)公司，往往為了促使交易,，難免會(huì)出現(xiàn)對(duì)購(gòu)房者作出一些口頭承諾,。但在簽訂合同時(shí)，會(huì)以定制的合同格式不能隨意修改等規(guī)定為由,，會(huì)將對(duì)購(gòu)房者作出的口頭承諾內(nèi)容沒有列入合同內(nèi),，一旦發(fā)生糾紛時(shí)購(gòu)房者則無法舉證證明曾對(duì)其作出過承諾，便有理說不清,。

房屋物品歸屬

02,，二手房交易多數(shù)帶裝修,、家私家電一起出售。往往在簽訂合同時(shí)會(huì)忽視在合同中標(biāo)注并列出詳細(xì)清單,，導(dǎo)致在最后房屋交接中出現(xiàn)問題也難以追究責(zé)任,。

合同是最要留心的一步，簽約過程中應(yīng)特別注意,，不要急于簽字,。先認(rèn)真的閱讀合同里的每條內(nèi)容，涉及到房屋面積,、房屋交付期限,、違約責(zé)任等雙方要協(xié)商好，一致確認(rèn)無誤,?？陬^承諾也好，房屋物品歸屬也罷,，只要合同上沒有的,，一一列入。即使雙方發(fā)生糾紛時(shí),，也能提供證據(jù)證明,。

3，物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用

陷阱：通常購(gòu)房者在看房驗(yàn)房的時(shí)候,，都是比較注重在房屋的質(zhì)量和價(jià)格上,。從而容易忽略了一些隱性的因素，房屋產(chǎn)生的一些物業(yè)費(fèi),、水電煤氣,、有線電視等費(fèi)用。原業(yè)主也不會(huì)主動(dòng)提起,，等到購(gòu)房者過戶入住后,，才發(fā)現(xiàn)這些費(fèi)用已經(jīng)處于欠費(fèi)或停用狀態(tài)。想要恢復(fù)正常使用,，也只能自己將欠款不交上,，這時(shí)已經(jīng)無法追究原業(yè)主，自己還多出一筆冤枉錢,。

物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用這一項(xiàng)在建議可在簽訂合同時(shí)也一并列入附帶內(nèi)容里,，雙方核實(shí)清楚，如若出現(xiàn)欠費(fèi)停用狀態(tài),，則需要賣房繳納補(bǔ)清所欠的費(fèi)用,，再進(jìn)行做最后的交接。

4,，一房多賣

陷阱：賣房以比市場(chǎng)價(jià)要低的價(jià)格出售二手房,，主動(dòng)博取購(gòu)房者信任,。利用購(gòu)房者急于買房且能又省下中介費(fèi)、過戶費(fèi)等省錢的心理,，動(dòng)起歪心思,。同時(shí)跟多個(gè)購(gòu)房者接觸，進(jìn)行一房?jī)少u或多賣,，在二手房買賣市場(chǎng)并不少見,。由于購(gòu)房者對(duì)二手房的買賣過程不了解，往往容易聽信賣房的信譽(yù),，先付定金,。有的更是受到多家定金或首付款就捐款逃跑，于是都成為了賣方一房多賣的受害者,，留下一堆糾紛,，款項(xiàng)也難以追回。

為避免被出現(xiàn)一房多賣的情況,，購(gòu)房者不要輕易相信賣方給出的誘惑條件,，該查證的權(quán)屬狀況是必須要查，不要貪圖方便節(jié)省這個(gè)步驟,。建議可選擇“證照齊全”有資質(zhì)備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易,。在交易過程中，讓中介在合同中注明“如出現(xiàn)房屋糾紛,，一房多賣的情況,，賣家負(fù)全部責(zé)任”。雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用,，但這樣對(duì)購(gòu)房者更有保障,。

小編嘮叨：

買房是人生何等大事，辛辛苦苦攢下的買房錢,，一定要慎重選擇，一不小心掉入陷阱,，就真的很大件事,！所以在購(gòu)房的過程中急不得、快不得,，需要小心謹(jǐn)慎的了解每一步,，不要匆匆忙忙就與賣方拍板、交錢等收房,，最終出了問題,，吃虧的是自己。小編希望,，有購(gòu)房需求的你在看完這篇內(nèi)容,，在購(gòu)房的道路上,，能避免掉這些“坑”買到你稱心如意的房子。