南大和園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

第一章 總則

第一條　為了規(guī)范南大和園業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主大會(huì)”）和業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”）的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》,、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本議事規(guī)則,。

第二條 本業(yè)主大會(huì)名稱為南大和園業(yè)主大會(huì),，位于南京市棲霞區(qū)仙林街道。

物業(yè)類型：住宅,、商業(yè)物業(yè)

物業(yè)管理面積：大約48萬(wàn),，其中包括住宅大約46萬(wàn)平方米，商業(yè)用房 17200平方米,；幼兒園 5157.1平方米

業(yè)主戶數(shù)：3858戶,，其中住宅3766戶，商戶 92戶,。

分為如下區(qū)域：

A區(qū)：1-14幢

B區(qū)：15-29幢

C區(qū)：30-45幢

D區(qū)：46-73幢,；87、88幢

E區(qū)：73-85幢

F區(qū)：1-69號(hào)

商業(yè)街：162—169幢

物業(yè)管理區(qū)域范圍：東至桂山,，南至規(guī)劃道路,，西至九鄉(xiāng)河?xùn)|路，北至仙林大道,。

第三條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù),。

業(yè)主身份的認(rèn)定,，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。依法登記取得或依據(jù)《物權(quán)法》第二章第三節(jié)有關(guān)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)人,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主,。

第四條 業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)工作機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生,，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)作出的決定,，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，接受業(yè)主和業(yè)主監(jiān)事會(huì)的監(jiān)督,。

業(yè)委會(huì)辦公地址：南大和園68棟101-2

第五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的決定,，對(duì)全體業(yè)主均具有法律約束力,。

    業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng),。

第六條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)，對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為,，有權(quán)依照法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害,、消除危險(xiǎn),、排除妨害、恢復(fù)原狀,、賠償損失,。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)委會(huì)可以代表全體業(yè)主對(duì)有侵犯本小區(qū)公共利益的行為提起訴訟,。

前款授權(quán)行為須經(jīng)全體業(yè)主過(guò)半數(shù)同意,。

第七條 業(yè)主監(jiān)事會(huì)是業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議及授權(quán)對(duì)業(yè)委會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督,，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作,。

第八條 所屬社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)委會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助組織，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的日?；顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,。

第二章 業(yè)主大會(huì)

第九條 下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)討論決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,、管理規(guī)約,；

（二）選舉業(yè)委會(huì)，更換業(yè)委會(huì)成員,；

（三）業(yè)委會(huì)的工作職責(zé),；

（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)籌集,、使用,、管理規(guī)則；

（五）審議業(yè)委會(huì)年度工作報(bào)告,；

（六）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,；

（七）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、方式,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案,；

（八）審議物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度工作報(bào)告；

（九）申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域,；

（十）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；

（十一）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；

（十二）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、收益分配等方案,，審核共有資金收支,、存儲(chǔ)和使用情況；

（十三）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有建筑物及附屬設(shè)施的改建,、重建,；

（十四）制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)等方面的制度,；

（十五）制定物業(yè)合同無(wú)法履行等情形的應(yīng)急預(yù)案,；

（十六）討論決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。

決定前款第九項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意,。

決定前款第十一項(xiàng)至第十三項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

決定前款其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。

法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

第十條 業(yè)主的表決權(quán)由面積表決權(quán)和人數(shù)表決權(quán)組成。

（一）業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

1,、專有部分面積,，按照房地產(chǎn)登記部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證明所記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的,，按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算,；

已領(lǐng)取房地產(chǎn)登記部門頒發(fā)的權(quán)屬證明的車庫(kù)、車位,，按照權(quán)屬證明記載的面積計(jì)算,；尚未領(lǐng)取權(quán)屬證明但具有銷售（預(yù)售）許可證的車庫(kù)、車位,，按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算,；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按買賣合同記載的面積計(jì)算,。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán),。

2、建筑物總面積,，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算,。

（二）業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

1,、業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算,，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算,。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一業(yè)主擁有兩個(gè)以上專有部分的,，按一人計(jì)算,。

2、總?cè)藬?shù),，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算,。

一個(gè)專有部分的共有人應(yīng)當(dāng)書面確定一人行使表決權(quán)。

第十一條 業(yè)主大會(huì)按照下列要求召開定期會(huì)議：

（一）業(yè)主大會(huì)每年召開1-2次定期會(huì)議,。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)召集,，會(huì)議可以采用多種形式召開（可以采用電子系統(tǒng)或業(yè)主代表形式等召開）。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前,，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)管理工作情況報(bào)告；

2,、上一年（或上半年）度業(yè)委會(huì)工作報(bào)告,；

3、上一年（或上半年）度業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)收支情況報(bào)告,；

4,、其他事項(xiàng)（如業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)開支情況報(bào)告） 。

（二）業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：

1,、審查業(yè)委會(huì)工作報(bào)告及下一年度（下半年）工作計(jì)劃,；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作報(bào)告及下一年度（下半年）工作計(jì)劃,；

3,、選舉需要補(bǔ)選或者定期改選的業(yè)委會(huì)委員,；

4,、審查業(yè)主共有資金收支情況、審議業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)開支情況,；

5,、審議其他需要業(yè)主大會(huì)討論決定的事宜。

業(yè)委會(huì)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前六十日,，應(yīng)當(dāng)就需要業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的有關(guān)事項(xiàng)征詢業(yè)主意見,，并對(duì)業(yè)主提出的意見、建議等,，召開業(yè)委會(huì)會(huì)議審議,，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定,。

業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開十五日前，將會(huì)議的時(shí)間,、地點(diǎn),、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

第十二條 有下列情形之一的,，業(yè)主委員應(yīng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的,；

（二）經(jīng)半數(shù)以上業(yè)委會(huì)委員提議的；

（三）經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事提議的,；

（四）業(yè)委會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的,；

（五）發(fā)生重大事故或緊急事件，包括但不限于需要立即動(dòng)用維修資金,、應(yīng)對(duì)重大自然災(zāi)害,、公共衛(wèi)生事件、安全事故等,，需要及時(shí)處理的,。

本條第一款第（一）所列業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)提出書面提議,。提議書中應(yīng)列明提議事項(xiàng)（應(yīng)屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍）,，并說(shuō)明提議的理由與事實(shí)依據(jù)。提議人應(yīng)在提議書上簽名,，注明聯(lián)系電話,、住址。

業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到書面提議之日起七日召開業(yè)委會(huì)會(huì)議,，審查提議是否符合本議事規(guī)則規(guī)定的條件,。經(jīng)審議，認(rèn)為提議符合條件的,，應(yīng)當(dāng)作出召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的決定,，并按照提議事項(xiàng)形成議題，在作出自決定之日起三十日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,；認(rèn)為提議不符合條件的,，作出不召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的決定。決定應(yīng)在會(huì)議后三日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示欄公告,。公告時(shí)間不少于七日,。書面決定應(yīng)同時(shí)抄報(bào)轄區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)。

監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)委會(huì)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,。業(yè)委會(huì)在規(guī)定期間內(nèi)不組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的,，共同提議的業(yè)主可以推選三名代表作為召集人，在由街道辦事處指導(dǎo)下組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,。

業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)作出的關(guān)于臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的決定有異議的,，可以于書面決定公示后十五日內(nèi)向街道辦事處提出申請(qǐng),，由街道辦事處依法協(xié)調(diào)處理。

經(jīng)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議討論,，對(duì)所提議案做出決定的,，業(yè)主在決定公布之日起一年內(nèi)不得以同一事項(xiàng)再次提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

第十三條 本業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取書面征求意見或開會(huì)集體討論的方式作出決定,。

采用開會(huì)集體討論的,，經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上業(yè)主到場(chǎng)方為有效。到場(chǎng)的業(yè)主代表或有書面委托的代理人所代表的人數(shù)應(yīng)當(dāng)計(jì)入到場(chǎng)人數(shù),。

業(yè)主小組可以推選代表參加會(huì)議,。業(yè)主代表在參加會(huì)議前，應(yīng)當(dāng)全面收集所代表的業(yè)主意見,，在業(yè)主大會(huì)上代為發(fā)表,。

采用書面征求意見方式的，紙質(zhì)書面意見表可以采用投票箱,、工作人員上門,、郵寄等方式發(fā)放和回收；電子書面意見表可以采用發(fā)送短信,、微信,、電子郵件方式發(fā)放和回收。

第十四條 業(yè)主大會(huì)發(fā)布決議,、公告,，業(yè)委會(huì)發(fā)布公告、通知,、意見征集書等采取下列方式（可復(fù)選）：

1.本小區(qū)各出入口的公告欄,；

2.各樓幢各單元的公告欄；

3.物業(yè)行政主管部門建立的業(yè)主自治信息發(fā)布平臺(tái),；

4.短信,、郵箱、微信,、QQ等電子平臺(tái),；

業(yè)委會(huì)在辦公室所在地門口，設(shè)提案箱,、提案簿,，并每周安排專人負(fù)責(zé)收集,、整理業(yè)主,、業(yè)主代表就物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)的提議、意見或建議,。

業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主,、業(yè)主代表的提議,、意見、建議,，依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)的要求，形成業(yè)委會(huì)議案,，并逐一編號(hào),，經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議審議后，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決議,。

第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：

（一）會(huì)議籌備

業(yè)委會(huì)（或會(huì)議召集人）負(fù)責(zé)開會(huì)前的準(zhǔn)備工作,，包括核實(shí)業(yè)主身份及其專有部分面積表決權(quán)等信息，制作表決票,，公告會(huì)議提案和議案,，并書面征集修改建議。公告期不少于七日,。

（二）意見反饋

業(yè)委會(huì)（或會(huì)議召集人）對(duì)征集到的書面建議,，應(yīng)召開業(yè)委會(huì)會(huì)議進(jìn)行討論，作出是否采納的決定,，并向提議業(yè)主書面反饋采納或不采納建議的決定和理由,。

（三）送達(dá)通知并發(fā)布公告

業(yè)委會(huì)（或會(huì)議召集人）完成議題征集和調(diào)整修改后，將正式會(huì)議通知書送達(dá)全體業(yè)主,，同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告,。通知和公告的內(nèi)容應(yīng)包括會(huì)議召開時(shí)間、召開地點(diǎn),、會(huì)議議題,、表決方式、表決票回收起止日期等,。公告期不少于十五日,。通知書送達(dá)的方式包括直接發(fā)送、短信,、微信,、QQ、電子郵箱等等,。

（四）會(huì)議召開

業(yè)委會(huì)（或會(huì)議召集人）負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。采用書面征求意見形式進(jìn)行討論的,業(yè)委會(huì)（或會(huì)議召集人）應(yīng)在投票日期七日前向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主發(fā)放征詢意見表或表決票（選票）。現(xiàn)場(chǎng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí),，邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處和社區(qū)居民委員會(huì)列席指導(dǎo),。

（五）表決票送達(dá)

業(yè)委會(huì)（或會(huì)議召集人）負(fù)責(zé)向全體業(yè)主送達(dá)表決票和有關(guān)業(yè)主大會(huì)會(huì)議資料，符合下列情形的視為送達(dá)：

1、送達(dá)至業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的住所,，并由業(yè)主本人或同住成年家屬簽收回執(zhí)單,；

2、按照業(yè)主預(yù)留在業(yè)委會(huì)（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的聯(lián)系地址,、通訊方式發(fā)送郵局EMS,，收到郵寄回執(zhí)；

3,、按照業(yè)主預(yù)留在業(yè)委會(huì)（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的通訊方式,，采取發(fā)送手機(jī)信息、電子郵件等等能夠確認(rèn)其收悉的,、可追溯證據(jù)的方式送達(dá),；

4、使用物業(yè)行政主管部門建立的業(yè)主議事電子平臺(tái)的遵照平臺(tái)規(guī)則及相關(guān)要求送達(dá),。

（六）公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果

業(yè)委會(huì)（或會(huì)議召集人）完成會(huì)議表決票回收和結(jié)果統(tǒng)計(jì)后,，應(yīng)在七日內(nèi)公示表決統(tǒng)計(jì)結(jié)果和表決清單，表決清單內(nèi)容應(yīng)包括參加表決的業(yè)主房號(hào),、表決票權(quán)數(shù)和具體表決意見,。公示期不少于七日。公示期間內(nèi),，業(yè)主認(rèn)為表決清單中公示的表決意見與本人真實(shí)意見不符的,，可以要求業(yè)委會(huì)（或會(huì)議召集人）補(bǔ)正表決結(jié)果和表決清單。

（七）公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議

前項(xiàng)公示期滿后,，業(yè)委會(huì)（或會(huì)議召集人）完成表決清單補(bǔ)正和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)后,，應(yīng)在七日內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)決議，同時(shí)書面告知當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民委員會(huì),。

（八）資料歸檔

業(yè)委會(huì)（或會(huì)議召集人）應(yīng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄,；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)委會(huì)（或會(huì)議召集人）簽署，加蓋印章后發(fā)布并存檔,。

（九）業(yè)主異議處理

業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票涉嫌偽造,、篡改，或不是業(yè)主真實(shí)意思表達(dá)的,，可以向監(jiān)事會(huì)提出書面異議,。業(yè)主提出異議的，應(yīng)提供有效證據(jù)材料,。

監(jiān)事會(huì)收到業(yè)主書面異議后,，應(yīng)當(dāng)召開監(jiān)事會(huì)會(huì)議，就異議事項(xiàng)進(jìn)行討論,、作出決定,。監(jiān)事會(huì)可以進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)。

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)形成的決議。持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行,，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。

業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)作出的決定違反法律,、法規(guī)規(guī)定的，可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處書面提出撤銷申請(qǐng),；業(yè)主大會(huì)形成的決議侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第十七條 業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并在委托權(quán)限內(nèi)進(jìn)行投票表決,。業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)審核授權(quán)委托書，并與對(duì)應(yīng)的表決票一并存檔,。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,，應(yīng)遵守下列規(guī)則：

（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主參加,。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限,；業(yè)主為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的,，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使表決權(quán)。

（二）業(yè)主為法人的,，由其法定代表人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。法定代表人因故無(wú)法親自參加會(huì)議的，法人業(yè)主可以書面委托代理人參加,，委托書應(yīng)應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限,，由法定代表人簽名并加蓋單位公章。

（三）業(yè)主是其他組織的,，由其負(fù)責(zé)人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。組織負(fù)責(zé)人因故無(wú)法親自參加會(huì)議的，其他組織業(yè)主可以書面委托代理人參加,，應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限委托書,，應(yīng)由組織負(fù)責(zé)人簽名并加蓋單位公章。

第十八條 業(yè)主表決意見只能選擇同意,、反對(duì)或棄權(quán)三項(xiàng)中的任一項(xiàng),，不能兼選。表決結(jié)果分別統(tǒng)計(jì),。業(yè)主不行使表決權(quán)也不委托他人代為行使表決權(quán)的,，視作棄權(quán),。棄權(quán)業(yè)主應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出的決議。

第十九條 本業(yè)主大會(huì)建立印章管理制度,。

（一）業(yè)主大會(huì)根據(jù)工作需要刻制業(yè)主大會(huì)印章,、業(yè)委會(huì)印章、財(cái)務(wù)專用章,、負(fù)責(zé)人私章,，應(yīng)由不同人分別保管。

（二）印章由業(yè)委會(huì)指派專人保管,，業(yè)委會(huì)主任和印章保管人不能是同一人,。印章保管人不得將印章轉(zhuǎn)借他人使用，如確因工作需要或印章保管人外出,，由業(yè)委會(huì)會(huì)議決定印章臨時(shí)保管人,，并辦理臨時(shí)交管手續(xù)。印章保管人對(duì)印章應(yīng)當(dāng)妥善保管,，防止印章丟失,、被盜和被盜用，如發(fā)現(xiàn)上述情況應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告并采取補(bǔ)救措施,。

印章保管人員如有變動(dòng),，應(yīng)及時(shí)上繳印章，由業(yè)委會(huì)重新確定印章保管人員,。

業(yè)委會(huì)印章均應(yīng)保管于保險(xiǎn)柜,、保險(xiǎn)箱內(nèi)，開箱鑰匙和密碼注意保密,。保管人員變動(dòng)時(shí),，應(yīng)及時(shí)修改密碼。

（三）業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)依據(jù)各自的職責(zé)范圍使用印章,。每次印章使用應(yīng)當(dāng)有記錄,，記錄內(nèi)容包括申請(qǐng)使用人姓名、用途,、蓋章人姓名,。記錄應(yīng)當(dāng)存檔，業(yè)主可以查閱,。

與業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)工作無(wú)關(guān)的事項(xiàng)，不得加蓋業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)印章,。

（四）業(yè)委會(huì)因公需要使用印章時(shí)，必須經(jīng)業(yè)委會(huì)主任書面批準(zhǔn)后,，印章保管人員方可蓋章,。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)投票表決的事項(xiàng)，業(yè)委會(huì)主任應(yīng)根據(jù)會(huì)議決議進(jìn)行審核,，書面批準(zhǔn)并簽字后,，印章保管人員方可蓋章。

業(yè)委會(huì)需要外出使用印章時(shí),，必須經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)主任批準(zhǔn),。

（五）違反業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)決定，擅自使用印章或拒絕使用印章的,，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任,；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的,，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任,。業(yè)主大會(huì)業(yè)委會(huì)印章遺失的，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)印章,。違反上述規(guī)定，印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的,，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十條 本業(yè)主大會(huì)印章、檔案資料,、財(cái)務(wù)憑證及財(cái)物的移交制度如下：

（一）業(yè)委會(huì)換屆時(shí),，應(yīng)當(dāng)自換屆改選小組成立之日起十日內(nèi)，將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證,、業(yè)主清冊(cè),、會(huì)議紀(jì)要等檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交街道辦事處保管,。街道辦事處在新一屆業(yè)委會(huì)選舉產(chǎn)生并辦理?yè)Q屆備案手續(xù)后十日內(nèi),，將其保管的前款所述物品移交新一屆業(yè)委會(huì)。

（二）保管業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)印章,、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)委會(huì)委員資格終止的,，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起三日內(nèi)向業(yè)委會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證,、財(cái)物,。業(yè)委會(huì)重新確定印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證,、財(cái)物保管人,、并完成印章,、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物交接工作,。

（三）業(yè)委會(huì)委員集體提出辭職的,，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說(shuō)明辭職理由,，并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處,。在報(bào)告同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料,、印章及其他財(cái)物賬目送交街道辦事處暫時(shí)保管,。

第三章  業(yè)委會(huì)

第二十一條 業(yè)委會(huì)依法履行下列職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

（二）按時(shí)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作,，內(nèi)容包括業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行情況、業(yè)委會(huì)工作情況,、物業(yè)管理現(xiàn)狀,、物業(yè)管理滿意度調(diào)查報(bào)告及其他工作。并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布,，接受業(yè)主質(zhì)詢,；

（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，代表業(yè)主選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；

（四）根據(jù)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,，擬訂共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方案,；根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定,，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)及收入分配方案,，管理,、使用并公布經(jīng)營(yíng)所得收益情況；

（五）督促業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約,，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題,，調(diào)解因物業(yè)使用,、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（六）組織和監(jiān)督住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用,；

（七）擬訂業(yè)委會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定,；

（八）配合街道辦事處,、社區(qū)居民委員會(huì),、公安機(jī)關(guān)等做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、社會(huì)治安等工作,，有權(quán)制止正在發(fā)生的侵害業(yè)主公共利益的行為,；

（九）建立業(yè)委會(huì)接待制度，聽取和收集業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議,；接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢,、投訴和監(jiān)督,，給予口頭或書面答復(fù)；對(duì)需要業(yè)主大會(huì)討論決定的事項(xiàng),，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定,；

（十）建立并妥善保管工作檔案、會(huì)議記錄,、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物,，建立并妥善保管工作檔案,，為業(yè)主提供查閱,、抄錄和復(fù)制檔案資料的便利；

（十一）根據(jù)業(yè)主的意見,、建議和要求,，擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定,；

（十二）組織業(yè)委會(huì)的換屆和委員增補(bǔ)工作,；

（十三）履行法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。

第二十二條 業(yè)委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）為南大和園小區(qū)業(yè)主,，即《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載的權(quán)利人；

（二）具有完全民事行為能力,、無(wú)犯罪記錄,；

（三）履行業(yè)主義務(wù)，不欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用,；

（四）遵紀(jì)守法,，熱心公益，責(zé)任心強(qiáng),，公正廉潔,，有一定的溝通、組織,、協(xié)調(diào)能力,；

（五）身體健康,，有必要的工作時(shí)間。

業(yè)主是法人或者其他組織的,，可以授權(quán)自然人參加業(yè)委會(huì)委員的選舉,。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一個(gè)法人或者其他組織只能由一個(gè)自然人代表,。一套房屋的房屋權(quán)屬證明上業(yè)主人數(shù)超過(guò)一人的,，由其中一人參加業(yè)委會(huì)的選舉。

第二十三條 有以下情形之一的業(yè)主,，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員：

（一）本人,、配偶及直系親屬在南大置業(yè)、南大和園物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)中任職的,；

（二）本人在南大和園物業(yè)區(qū)域內(nèi)有損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、違法建設(shè)、破壞房屋外立面,、承重結(jié)構(gòu),、破壞花草樹木綠地、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等物業(yè)不當(dāng)使用行為,，或?qū)嵤┝饲址钙渌麡I(yè)主權(quán)益,、公共利益的行為且未改正的；

（三）未經(jīng)依法獲得許可,，在南大和園小區(qū)內(nèi)開設(shè)鐘點(diǎn)房,、日租房、家庭旅館,、將房屋出租或轉(zhuǎn)租給群體居住或有其他違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為且未改正的,；

（四）未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用,、汽車停放費(fèi)用和住宅專項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用且未改正的,；

（五）有妨礙社區(qū)、物業(yè)管理企業(yè)公正履行職務(wù)行為,，且未改正的,；

（六）有不良信用記錄且情節(jié)嚴(yán)重的；

（七）本人長(zhǎng)期不在本物業(yè)區(qū)域居住的,；

（八）有違反管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，或者其他不宜擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員的情形的,。

第二十四條 業(yè)委會(huì)設(shè)委員11名,，其中主任1名，副主任2名。本物業(yè)管理區(qū)域選舉候補(bǔ)委員5名,。

業(yè)委會(huì)委員實(shí)行任期制,，委員每屆任期不得超過(guò) 5 年，連選可以連任,。

以下內(nèi)容適用于需要片區(qū)分布的物業(yè)管理區(qū)域,，其中：

A區(qū)：1-14幢

B區(qū)：15-29幢

C區(qū)：30-45幢

D區(qū)：46-73幢、87幢,、88幢

E區(qū)：73-85幢

F區(qū)：1-69號(hào)

如片區(qū)無(wú)人報(bào)名競(jìng)選業(yè)委會(huì)委員,，或報(bào)名人數(shù)不足該片區(qū)委員數(shù)量的，該片區(qū)委員剩余名額由其它片區(qū)分配,。

各片區(qū)在有人報(bào)名且符合報(bào)名條件,、票選條件的情況下至少保留一個(gè)委員名額，其他名額按照業(yè)委會(huì)候選人票選數(shù)從高到低的原則入選業(yè)委會(huì),。

第二十五條 業(yè)委會(huì)主任和副主任在全體業(yè)委會(huì)委員中推選產(chǎn)生,。業(yè)委會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)委會(huì)應(yīng)及時(shí)召開會(huì)議,，重新推選產(chǎn)生業(yè)委會(huì)主任或者副主任,。

第二十六條 業(yè)委會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)委會(huì)會(huì)議,；

（二）主持制訂業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案,；

（三）主持制訂印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度,；

（四）代表業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作,；

（五）負(fù)責(zé)、協(xié)調(diào),、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；

（六）執(zhí)行業(yè)主大會(huì),，業(yè)委會(huì)決議和決定,；

（七）完成業(yè)委會(huì)交辦的工作；

（八）配合業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)工作,，及時(shí)如實(shí)提供監(jiān)事會(huì)工作所需資料,、憑證。

第二十七條  業(yè)委會(huì)副主任履行以下職責(zé)：

（一）協(xié)助業(yè)委會(huì)主任工作,；

（二）根據(jù)業(yè)委會(huì)主任的授權(quán),，召集業(yè)委會(huì)會(huì)議，主持業(yè)委會(huì)工作,；

（三）業(yè)委會(huì)主任缺席時(shí),，代行其職責(zé)；

（四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)決定,；

（五）完成業(yè)委會(huì)交辦的其他工作,。

第二十八條 業(yè)委會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：

（一）參加業(yè)委會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；

（二）參與制訂業(yè)委會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案,，定期向全體業(yè)主報(bào)告工作開展情況,；

（三）參與協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常事務(wù)與問(wèn)題,；

（四）聯(lián)系業(yè)主,、業(yè)主代表、廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài),、情況和問(wèn)題,，向業(yè)委會(huì)或者通過(guò)業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見和建議；

（六）承擔(dān)業(yè)委會(huì)布置的專項(xiàng)工作,；

（七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)的決定，完成業(yè)委會(huì)交辦的其他工作,。

第二十九條 業(yè)委會(huì)任期屆滿九十日前,，在街道辦事處的依法指導(dǎo)和協(xié)助下，組織業(yè)主成立換屆改選小組,，開展下列換屆選舉籌備工作：

（一）起草任期屆滿的業(yè)委會(huì)工作情況的報(bào)告,；

（二）起草改選工作方案，并征求全體業(yè)主意見,；

（三）發(fā)出業(yè)委會(huì)候選人報(bào)名公告,，接受業(yè)主報(bào)名，審核報(bào)名人信息,；

（四）將業(yè)委會(huì)委員候選人的照片,、姓名、性別,、學(xué)歷,、工作履歷等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于十五天,。

業(yè)委會(huì)完成換屆改選后,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更備案手續(xù)。

第三十條 業(yè)委會(huì)逾期未能換屆改選的,，由街道辦事處,、社區(qū)居民委員會(huì)依法組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)委會(huì)。

第三十一條 業(yè)委會(huì)委員候選人可采用以下方式產(chǎn)生：

（一）由業(yè)主報(bào)名自薦,；

（二）由換屆改選小組中 40 %以上成員共同提名,；

（三）由 20名業(yè)主聯(lián)名推薦。

第三十二條 業(yè)委會(huì)委員任期內(nèi)出現(xiàn)名額空缺的，由候補(bǔ)委員按照得票順序自動(dòng)補(bǔ)足,；候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后,，業(yè)委會(huì)人員總數(shù)仍不足總數(shù)二分之一的，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)討論決定增補(bǔ)委員,。在委員增補(bǔ)之前,，不得以業(yè)委會(huì)的名義從事組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員以外的活動(dòng)。

經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主書面提議,，改選半數(shù)以上業(yè)委會(huì)成員的,，由街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)指導(dǎo)提議業(yè)主召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)討論決定,。

第三十三條 業(yè)主在擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員期間,，出現(xiàn)不符合本議事規(guī)則第二十二條規(guī)定的任職條件，或出現(xiàn)本議事規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形之一的,，其成員資格及業(yè)委會(huì)職務(wù)自行終止,。

業(yè)委會(huì)委員資格終止的，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布公告,。公告時(shí)間不得少于七日,。

業(yè)委會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起七日內(nèi)移交其使用,、保管的文書,、印章以及其他屬于全體業(yè)主的所有財(cái)物。不按前款規(guī)定及時(shí)移交相關(guān)資料的,，業(yè)委會(huì)可請(qǐng)求街道辦事處或當(dāng)?shù)嘏沙鏊o予協(xié)助執(zhí)行,。

第三十四條 業(yè)委會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)委會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列原則召開：

（一）每月應(yīng)召開一次業(yè)委會(huì)定期會(huì)議,；

（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)委會(huì)委員提議,，應(yīng)召開業(yè)委會(huì)臨時(shí)會(huì)議；

（三）業(yè)委會(huì)主任認(rèn)為有必要的,，可以決定召開業(yè)委會(huì)臨時(shí)會(huì)議,；

（四）其它法律、法規(guī)要求召開業(yè)委會(huì)會(huì)議的,。

第三十五條 業(yè)委會(huì)會(huì)議按照下列規(guī)則召開：

（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開的時(shí)間,、地點(diǎn)等,。主任和副主任均不履職的，兩名以上的委員可以提議召開業(yè)委會(huì)會(huì)議,，可由街道辦事處指定一名委員召集和主持業(yè)委會(huì)會(huì)議,。

（二）業(yè)委會(huì)委員因故不能參加會(huì)議的，應(yīng)提前一日向業(yè)委會(huì)召集人說(shuō)明?？蓵嫖衅渌麡I(yè)委會(huì)委員代為表決投票,。書面委托書應(yīng)載明委托人、被委托人,、委托事項(xiàng)和委托權(quán)限,。

業(yè)委會(huì)委員不得委托非業(yè)委會(huì)委員的其他人代為出席業(yè)委會(huì)會(huì)議。

（三）會(huì)議召集人需提前將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員,。

（四）討論,、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程,，聽取業(yè)主的意見和建議,。

（五）做好會(huì)議記錄并由主持人和記錄人簽字，涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字,。

（六）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席,，作出的業(yè)委會(huì)決定（包括形成的業(yè)委會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意方為有效。

（七）業(yè)委會(huì)會(huì)議決定的議事文件需要公開發(fā)布的,，由出席會(huì)議的業(yè)委會(huì)委員簽字,、加蓋業(yè)委會(huì)印章后發(fā)布并存檔。

（八）對(duì)業(yè)委會(huì)會(huì)議通過(guò)的決議持不同意見的委員,、業(yè)主不得抵制決議的貫徹執(zhí)行,，不得干擾業(yè)委會(huì)的正常工作。

業(yè)委會(huì)通過(guò)的決議和議案不得違反法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約,。業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)將其作出的決定（包括業(yè)委會(huì)議案）自作出之日起三日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域公告欄內(nèi)公告,，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)委會(huì)會(huì)議應(yīng)允許業(yè)主代表旁聽,，可以通知業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì),、社區(qū)派員列席。

第三十六條  業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議,、業(yè)委會(huì)會(huì)議的書面記錄,，并安排專人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料的存檔。

業(yè)委會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人和記錄人簽字,，并加蓋業(yè)委會(huì)印章后存檔,。涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由會(huì)議主持人、記錄人和全體出席會(huì)議的業(yè)委會(huì)委員簽字,，并加蓋業(yè)委會(huì)印章后存檔,。

第三十七條  業(yè)主可以向業(yè)委會(huì)提出申請(qǐng),，查閱業(yè)委會(huì)保存的所有會(huì)議資料。業(yè)委會(huì)采取下列方式回復(fù)業(yè)主申請(qǐng)：

（一）在接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示相關(guān)資料,、會(huì)議記錄等；

（二）在接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi),，書面回復(fù)申請(qǐng)人,；

（三）條件允許的，當(dāng)即口頭回復(fù)申請(qǐng)人  ,。

業(yè)主有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)委會(huì)提出詢問(wèn),，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問(wèn)之日起十五日內(nèi)予以答復(fù)。

第三十八條  業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案,，包含并不限于下列內(nèi)容：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料,、設(shè)施設(shè)備資料；

（二）業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式,；

（三）管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,；

（四）業(yè)主大會(huì)成立備案及業(yè)委會(huì)委員產(chǎn)生,、備案及更新備案的材料；

（五）各類會(huì)議記錄紀(jì)要,；

（六）業(yè)主大會(huì)業(yè)委會(huì)作出的決議,、決定等書面材料；

（七）有關(guān)法律,、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件,；

（八）業(yè)主和使用人的提議、書面意見,、建議書,；

（九）建筑物及其附屬設(shè)施維修資金收支情況清冊(cè)；

（十）利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得公共收益的收支情況清冊(cè),；

（十一）業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；

（十二）其他相關(guān)資料,。

業(yè)委會(huì)應(yīng)制定檔案資料管理制度,，指定專人保管檔案資料。業(yè)主大會(huì)表決資料和業(yè)委會(huì)重大表決記錄檔案管理存檔期不少于十五年,，一般資料存檔期不少于五年,。

第三十九條 業(yè)委會(huì)公開招聘一名秘書和 兩名財(cái)務(wù)人員（可兼職）。秘書和財(cái)務(wù)人員的聘用由業(yè)委會(huì)會(huì)議決定,，決定結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示,，公示時(shí)間不少于七日。

第四十條 業(yè)委會(huì)秘書應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)委會(huì)主任處理業(yè)委會(huì)的日常事務(wù),。

第四十一條 業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)人員的職責(zé)：

（一）嚴(yán)格遵守,、執(zhí)行國(guó)家財(cái)務(wù)管理法規(guī)和財(cái)會(huì)制度；

（二）認(rèn)真審查各種報(bào)銷或支出的原始憑證,；

（三）建立規(guī)范的財(cái)務(wù)賬冊(cè),，做好現(xiàn)金和銀行賬目，妥善保管好各類原始票據(jù)憑證,；

（四）負(fù)責(zé)到銀行辦理經(jīng)費(fèi)領(lǐng)取手續(xù),，支付和結(jié)算；

（五）負(fù)責(zé)支票簽發(fā)管理,；

（六）保管現(xiàn)金,、空白支票、空白收據(jù),；

（七）作好工資,、補(bǔ)貼的造冊(cè)發(fā)放工作；

（八）定期向業(yè)委會(huì)匯報(bào)財(cái)政收支情況,；

（九）做好年度預(yù)算和決算,、財(cái)務(wù)收支明細(xì)表；

（十）向業(yè)主提供業(yè)主大會(huì)預(yù)算的復(fù)印件,、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)報(bào)表的復(fù)印件等財(cái)務(wù)資料,；

（十一）每月（或季度）向全體業(yè)主公告業(yè)主共有資金的收支情況，接受業(yè)主的問(wèn)詢與監(jiān)督,，配合業(yè)主查看相關(guān)的會(huì)計(jì)賬目,；

（十二）完成業(yè)委會(huì)其他的財(cái)務(wù)工作。

第四章 業(yè)主權(quán)利與業(yè)主監(jiān)事會(huì)

第四十二條 業(yè)主依法享有下列權(quán)利：

(一)按本議事規(guī)則規(guī)定聯(lián)名發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的提議,；

(二)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決前的議題草案提出書面修正建議,；

(三)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就小區(qū)共同管理事項(xiàng)行使表決權(quán),；

(四)參加業(yè)主小組議事,，就小組共同管理事項(xiàng)行使表決權(quán)；

(五)選舉業(yè)委會(huì)成員和本小組業(yè)主代表,，并享有被選舉權(quán),；

(六)旁聽業(yè)委會(huì)會(huì)議；

(七)監(jiān)督業(yè)委會(huì)的日常工作,，并提出建議,；

(八)通過(guò)訴訟，對(duì)侵害共同利益和專有利益的業(yè)主大會(huì)決定行使撤銷權(quán),；

（九）根據(jù)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定,，查詢與小區(qū)共同管理事項(xiàng)有關(guān)的資料,；

（十）可以就業(yè)主大會(huì)運(yùn)行情況和業(yè)委會(huì)履行職責(zé)情況提出質(zhì)詢；

（十一）法律,、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利,。

第四十三條  業(yè)主監(jiān)事會(huì)設(shè)監(jiān)事5-7人，由業(yè)主代表在報(bào)名人員中投票產(chǎn)生,，任期三年,，可以連選連任。

監(jiān)事會(huì)候選人可以由業(yè)主自薦報(bào)名也可以由業(yè)主代表推薦,。

業(yè)委會(huì)委員及其親屬或利益關(guān)系人不得擔(dān)任監(jiān)事,。

監(jiān)事會(huì)設(shè)理事長(zhǎng)一名，副理事長(zhǎng)兩名,，在所有監(jiān)事中投票方式產(chǎn)生,。

第四十四條 業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議由理事長(zhǎng)或副理事長(zhǎng)召集，每月定期召開一次,。監(jiān)事會(huì)決議應(yīng)經(jīng)過(guò)半數(shù)以上監(jiān)事同意方為通過(guò),，由所有監(jiān)事簽名確認(rèn)。

第四十五條 業(yè)主監(jiān)事會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行情況,；

（二）有權(quán)了解本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財(cái)務(wù)狀況和物業(yè)房產(chǎn),、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)的使用情況以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況；

（三）有權(quán)了解業(yè)主,、物業(yè)使用人對(duì)業(yè)委會(huì)工作的意見和建議,，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)提出議案與建議；

（四）監(jiān)督業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)委員依照管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及工作規(guī)章制度履職,。

經(jīng)查證核實(shí)業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)委員有不盡責(zé)或違規(guī)行為的，監(jiān)事會(huì)有權(quán)代表全體業(yè)主要求業(yè)委會(huì),、業(yè)委會(huì)委員及時(shí)糾正,；建議業(yè)委會(huì)暫停不稱職人員的職務(wù)，或建議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì),，罷免不稱職業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)委員,。業(yè)委會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)不召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的，監(jiān)事會(huì)有權(quán)主持召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)罷免不稱職的業(yè)主代表和業(yè)委會(huì)委員,。

（五）對(duì)于因業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)違規(guī)行為需要經(jīng)法定程序予以撤銷的,，建議業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主向人民法院提起訴訟撤銷相關(guān)行為，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,。

（六）業(yè)委會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)不召集不主持業(yè)主大會(huì)的,，監(jiān)事會(huì)有權(quán)召集和主持業(yè)主大會(huì)。

（七）發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)委會(huì)及其委員有違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,、管理規(guī)約及損害業(yè)主利益的情形,，建議業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主向人民法院提起訴訟，維護(hù)業(yè)主利益,；

（八）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé),。

第四十六條 擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會(huì)成員者應(yīng)具備以下條件：

（一）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng),，能夠堅(jiān)持原則；

（二）身體健康,，有必要的時(shí)間和精力,；

（三）有相關(guān)的知識(shí)、技能或經(jīng)驗(yàn),；

（四）本人及其直系親屬?zèng)]有在業(yè)委會(huì),、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職。

第四十七條 業(yè)主監(jiān)事會(huì)理事長(zhǎng),、副理事長(zhǎng)的職責(zé)

（一）召集和主持業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議,；

（二）主持制訂業(yè)主監(jiān)事會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（三）組織研究,、論證本物業(yè)區(qū)域內(nèi)監(jiān)督工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,；

（四）組織業(yè)主監(jiān)事會(huì)各項(xiàng)監(jiān)督工作的具體落實(shí)；

（五）組織草擬監(jiān)事會(huì)提交給業(yè)主大會(huì)的建議和議案,；

（六）安排監(jiān)事參加業(yè)委會(huì)會(huì)議,；

（七）代表業(yè)主監(jiān)事會(huì)向業(yè)主大會(huì)做監(jiān)事會(huì)工作匯報(bào)；

（八）履行監(jiān)事會(huì)其他職責(zé),。

第四十八條 業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事的職責(zé)

（一）參加業(yè)主監(jiān)事會(huì)會(huì)議,；

（二）參加制定監(jiān)事會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（三）參與研究制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)監(jiān)督工作的具體問(wèn)題,；

（四）具體實(shí)施監(jiān)事職責(zé)內(nèi)的各項(xiàng)監(jiān)督工作,；

（五）參與草擬監(jiān)事會(huì)提交給業(yè)主大會(huì)的建議和議案；

（六）承擔(dān)業(yè)主監(jiān)事會(huì)布置的其他工作,。

第四十九條 業(yè)主監(jiān)事會(huì)建立工作會(huì)議制度,，會(huì)議須形成會(huì)議紀(jì)要，并送業(yè)主大會(huì)備案,。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)記錄議題,、涉及議題的簡(jiǎn)要經(jīng)過(guò)說(shuō)明、與會(huì)監(jiān)事的意見等等,。

第五十條 業(yè)主監(jiān)事會(huì)工作會(huì)議每個(gè)月召開一次,。一名以上監(jiān)事提議以及發(fā)生須有監(jiān)事會(huì)討論、了解的問(wèn)題時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開監(jiān)事會(huì)臨時(shí)工作會(huì)議,。

第五十一條 當(dāng)監(jiān)事會(huì)監(jiān)事及其直系親屬與本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理權(quán)益存在利益沖突時(shí),，該監(jiān)事應(yīng)主動(dòng)辭職。如該監(jiān)事拒不辭職,，監(jiān)事會(huì)可提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì),，提交業(yè)主大會(huì)決定。該監(jiān)事也有權(quán)向業(yè)主大會(huì)提出申辯理由和依據(jù),。業(yè)主大會(huì)認(rèn)定該利害沖突不影響該監(jiān)事正確履行職責(zé)的,，可以決定該監(jiān)事繼續(xù)履行其職務(wù)；如果認(rèn)為該監(jiān)事不適合繼續(xù)履職的,，可以決定免去其監(jiān)事職務(wù),。

第五十二條 業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事一年內(nèi)累計(jì)三次不參加監(jiān)事會(huì)工作會(huì)議，累計(jì)五次不參加臨時(shí)工作會(huì)議的,，視為自動(dòng)辭去監(jiān)事職務(wù),。

第五十三條 對(duì)監(jiān)事違反本議事規(guī)則，具有不作為,、應(yīng)當(dāng)回避不回避,、營(yíng)私舞弊等不稱職行為的，經(jīng)過(guò)監(jiān)事會(huì)一半以上監(jiān)事表決通過(guò),，業(yè)委會(huì)一半以上委員表決通過(guò),，可立即暫停其職務(wù)，并啟動(dòng)業(yè)主大會(huì)程序,，提出對(duì)其免職議案,。

第五章 共有資金管理與使用

第五十四條 業(yè)主共有資金及業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)等工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有,。業(yè)主共有資金包括但不限于：

1,、全體業(yè)主共有的場(chǎng)地、建筑空間,、設(shè)施設(shè)備等用于廣告（媒體）發(fā)布收入和出租租金收入,；

2、公共車位停車費(fèi)扣除管理成本后的收入,；

3,、接受捐贈(zèng)；

4,、其他屬于業(yè)主共同所有的收入,。

第五十五條 業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽署委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，約定收入分配比例,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)過(guò)半數(shù)同意生效,。

任何人截留、挪用、私分,、私存共有資金,，構(gòu)成對(duì)全體業(yè)主權(quán)益的侵犯，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任,。

第五十六條 共有收益一律存入業(yè)委會(huì)設(shè)立的業(yè)主共有資金基本賬戶,，依據(jù)法律、法規(guī),、管理規(guī)約和本議事規(guī)則進(jìn)行財(cái)務(wù)管理,。

經(jīng)費(fèi)收支賬目由業(yè)委會(huì)會(huì)計(jì)單獨(dú)立賬，經(jīng)費(fèi)收支賬目于每季度下一個(gè)月的15號(hào)前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次,，接受業(yè)主大會(huì),、業(yè)主的監(jiān)督。

財(cái)會(huì)人員應(yīng)做好費(fèi)用開支的計(jì)劃與控制工作,。

第五十七條 業(yè)主大會(huì)按照下列原則制定業(yè)主共有資金基本賬戶財(cái)務(wù)管理制度：

（一）屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金的收支范圍，按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行,，并由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理。

（二）業(yè)委會(huì)應(yīng)明確業(yè)主共有資金財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)人,，該負(fù)責(zé)人承擔(dān)會(huì)計(jì)管理責(zé)任,；財(cái)務(wù)管理人員由會(huì)計(jì)、出納組成,，崗位應(yīng)分工明確,。會(huì)計(jì)人員負(fù)責(zé)建立會(huì)計(jì)賬冊(cè)，審核原始單證,，編制會(huì)計(jì)憑證,，登記會(huì)計(jì)賬冊(cè)，編制會(huì)計(jì)報(bào)表,；出納人員負(fù)責(zé)貨幣資金的日常收支管理,，出納人員應(yīng)建立現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬；出納現(xiàn)金收支應(yīng)日清月結(jié),，月未會(huì)計(jì)與出納應(yīng)進(jìn)行對(duì)賬,，確保業(yè)主大會(huì)的財(cái)產(chǎn)安全完整。會(huì)計(jì)人員必須有初級(jí)及以上會(huì)計(jì)職稱,，應(yīng)堅(jiān)持原則,，依照《會(huì)計(jì)法》和相關(guān)財(cái)稅法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

（三）業(yè)委會(huì)應(yīng)建立內(nèi)部控制制度,，會(huì)計(jì)人員與出納人員必須崗位分離,，會(huì)計(jì)人員不得經(jīng)手現(xiàn)金收支和實(shí)物資產(chǎn)管理；出納人員不得兼管審核、會(huì)計(jì)檔案保管和各類帳目的登記工作,。

業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)費(fèi)用審批的人員與事務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)執(zhí)行分離制度,，負(fù)責(zé)費(fèi)用審批的人員，不得經(jīng)手物品和勞務(wù)采購(gòu)等事務(wù)工作,。費(fèi)用報(bào)銷必須由經(jīng)辦人填寫報(bào)銷單據(jù)并簽字確認(rèn),，業(yè)委會(huì)其他委員或其他同行人員簽字證明，業(yè)委會(huì)主任審批,。

（四）業(yè)主委員費(fèi)用審批應(yīng)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中有關(guān)費(fèi)用開支的規(guī)定,，重大費(fèi)用開支須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決議通過(guò)。

（五）全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在取得物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益時(shí),，統(tǒng)一由會(huì)計(jì)開據(jù)收款收據(jù),，款項(xiàng)交由出納收款入賬并在收款收據(jù)上簽字加蓋財(cái)務(wù)印章。嚴(yán)禁任何人截留,、挪作他用,、私分、私存物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益,。

（六）業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理,，建立完善的財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)務(wù)核算體系，按照相關(guān)規(guī)定建立日常資金和專用資金的銀行存款賬戶和資產(chǎn)管理臺(tái)賬,，財(cái)務(wù)賬目實(shí)行公開化,，接受業(yè)主監(jiān)督。每個(gè)季度在物業(yè)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告業(yè)委會(huì)共有賬戶資金收支匯總賬目,，業(yè)主有權(quán)核查明細(xì)收支賬目和會(huì)計(jì)憑據(jù),。

（七）業(yè)主大會(huì)以及業(yè)委會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款，或?yàn)槿魏螁挝换騻€(gè)人提供擔(dān)保,。

（八）會(huì)計(jì)核算年度結(jié)束,，業(yè)主共有資金使用有節(jié)余時(shí)，自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度,；資金發(fā)生不足時(shí),，由業(yè)委會(huì)草擬籌集方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定,。

（九）業(yè)主,、業(yè)委會(huì)及其委員會(huì)不得侵占屬于本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主或部分業(yè)主所有的資金；侵占全體業(yè)主或部分業(yè)主所有資金的,，受侵害的業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟,。

第五十八條 業(yè)委會(huì)對(duì)日常費(fèi)用開支范圍的項(xiàng)目編制年度預(yù)算，提交業(yè)主大會(huì)過(guò)半數(shù)表決通過(guò),。

因工作需要確需追加預(yù)算的,，業(yè)委會(huì)須提前書面報(bào)告業(yè)主大會(huì),，說(shuō)明原因與理由，征求全體業(yè)主意見,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)過(guò)半數(shù)表決通過(guò)后,，方可執(zhí)行。不得先支后報(bào),。

預(yù)算外項(xiàng)目開支,，必須先編制項(xiàng)目預(yù)算，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論過(guò)半數(shù)通過(guò)后方可執(zhí)行,，不可先支后報(bào),。

第五十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)等活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及使用

（一）業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)正常工作所需經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān),。可以從物業(yè)共有部分,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益中列支,。

（二）下列費(fèi)用屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)等日常工作開支：

1,、業(yè)委會(huì)辦公場(chǎng)所水電費(fèi),、電話費(fèi)、辦公耗材費(fèi),、郵遞費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi),、市內(nèi)交通費(fèi),、辦公設(shè)備維修費(fèi)；

2,、召開業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)會(huì)議費(fèi)用；

3,、業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)聘用人員工資和津貼,。

（三）下列費(fèi)用屬于特殊項(xiàng)目開支

 1、共有環(huán)境改善的項(xiàng)目費(fèi)用,；

2,、代表業(yè)主進(jìn)行訴訟的費(fèi)用；

3,、用于補(bǔ)貼全體業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)用,；

4、其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán),，專項(xiàng)使用的費(fèi)用,。

第六十條 經(jīng)費(fèi)使用經(jīng)辦人憑業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的預(yù)算書，按業(yè)委會(huì)要求，填寫用款申請(qǐng)表,，由財(cái)務(wù)人員審核后,，提交業(yè)委會(huì)主任審批簽字，方可使用,。經(jīng)辦人用款后須憑有效發(fā)票到財(cái)會(huì)人員處辦理報(bào)賬手續(xù),。

日常工作經(jīng)費(fèi)開支單筆在2萬(wàn)元（含）以上5萬(wàn)元（含）以下的，須經(jīng)業(yè)委會(huì)開會(huì)討論,，三分之二以上委員同意,，主任簽字備案后，方可列支,。

日常工作經(jīng)費(fèi)開支單筆在5萬(wàn)元以上的,，須提交業(yè)主大會(huì)過(guò)半數(shù)同意，業(yè)委會(huì)主任簽字備案后,，方可列支,。

特殊項(xiàng)目開支必須經(jīng)全體業(yè)主同意，?？顚Ｓ?。

第六章 行政指導(dǎo)

第六十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)配合社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),，支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作,，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)建設(shè)等相關(guān)工作。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)會(huì)議,，應(yīng)當(dāng)事先通報(bào)社區(qū)居民委員會(huì)，并聽取其意見,。

第六十二條 業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì),、業(yè)委會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的,，可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或者街道辦事處書面提出撤銷申請(qǐng),。

第六十三條 業(yè)委會(huì)不能正常開展工作，不履行職責(zé),，或未按規(guī)定及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,，由物業(yè)所在地街道辦事處責(zé)令其限期改正。業(yè)委會(huì)逾期仍不履行職責(zé),，拒不改正的,，街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，共同決定有關(guān)事項(xiàng),。

第六十四條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定和修改,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處備案,。

第七章 附則

第六十五條 本規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后生效。議事規(guī)則的修改,、補(bǔ)充,，由業(yè)主大會(huì)決定。未盡事宜按照相關(guān)法律,、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第六十六條 本議事規(guī)則對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí),，議事規(guī)則的效力及于物業(yè)的繼受人,。

本議事規(guī)則自業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（2020年8月15日）起生效。