在買房時,，大多數(shù)購房者都存在這樣一個誤區(qū)，那就是只要我簽了購房合同,，交了錢,，那么房子就屬于我了！其實不然,，從法律角度上來講,，只有當(dāng)房子完成了過戶手續(xù)，那它才真正屬于你,！在買二手房時,，其中最容易出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)就是房產(chǎn)過戶，很多購房者都栽在了這個環(huán)節(jié)上,！在此,，小編要說的是，二手房過戶不可忽視以下這5件“小事”,，少一件或?qū)ⅰ板X房兩失”,！

第一件、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)事宜

在二手房交易糾紛中,，房屋產(chǎn)權(quán)問題尤為常見,，就比如房子已被查封、抵押,，從而導(dǎo)致無法交易,，又或者房屋共有人不同意賣房子，導(dǎo)致簽了購房合同,，也是無效的,，更無法辦理過戶！所以,，大家在買二手房時一定要注意確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)事宜,，就比如是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛問題，產(chǎn)權(quán)是否存在交易限制問題,。

第二件,、房款交付安全

在房地產(chǎn)市場中，賣家或者房產(chǎn)中介卷錢跑路的新聞屢見不鮮,，最終購房者只能接受“錢房兩失”的悲慘結(jié)局,！在此,，小編建議廣大購房者，盡量將房款的交付事宜安排在產(chǎn)權(quán)過戶之后,，或者采取第三方資金托管的方式,，以此來降低交易風(fēng)險。此外,，大家在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時,，一定要按照國家規(guī)定及時交納各種交易費用，領(lǐng)取政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,，買賣雙方最好能一手交錢一手交房,。

第三件、偽造假房產(chǎn)證

在現(xiàn)實生活中,，通過偽造假房產(chǎn)證與假授權(quán)證明來賣別人房子的不在少數(shù),。如果購房者無法及時識破這種騙局，那么所簽訂的購房合同可是無效的,，自然也就無法辦理過戶了,！所以，小編提醒大家,，在買二手房時一定要注意查看房產(chǎn)證原價,，要知道復(fù)印件可是很容易造假的！

第四件,、明確遷出時間

不少購房者買二手房完全是為了讓孩子可以到名校入學(xué),。但是，如果賣家沒有遷出戶口,，你可是無法遷入戶口的,。一旦賣家遲遲不遷出戶口，那就可能讓孩子錯過最佳的入學(xué)時間,，從而耽誤孩子的教育,。所以，大家在買二手房時,，一定要注意明確賣家遷出戶口的時間，以及無法按時遷出戶口時,，賣家所要承擔(dān)的違約責(zé)任,。

第五件、提防“一房二賣”

購房者在買房時最害怕遇到的事情就是“一房二賣”,。一旦遇到這種情況,，那就免不了要打官司，最后就算購房者拿到了少許賠償,，也會錯過最好的購房時機(jī),！所以,，小編提醒廣大購房者，在買房時一定要注意及時備案,，以此來降低“一房二賣”的風(fēng)險,。

因為二手房可即買即住，免去了裝修的麻煩,，所以,，還是有許多購房者喜歡購買二手房的！但是,，與新房相比,，買二手房可是更容易發(fā)生交易糾紛的，尤其是在過戶時,。在此,，小編要提醒廣大購房者，二手房過戶不可忽視以上這5件“小事”,，少一件或?qū)ⅰ板X房兩失”,！