在多數(shù)購房者看來,，只要我簽了購房合同,，交了錢，那么房子就屬于我的個人財產(chǎn)了,。其實,，這可是大錯特錯的！因為一旦賣方后悔違約了,，不配合你進行房子過戶,，那么房子就永遠不算你的個人財產(chǎn)。只有房子完成了過戶,，房產(chǎn)證進行了變更,，那么房子才真正算作你的財產(chǎn)。在此,，小編要說的是,，下月起,，以下這5類二手房或?qū)⒉辉试S辦理過戶,，希望沒有你買的！

房子沒證

1、沒有房產(chǎn)證

房產(chǎn)證可是證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證,，如果你所買的房子沒有房產(chǎn)證,，那么誰能證明房子的合法性呢？既然無法證明房子的合法來源，房管局又怎么可能給你辦理過戶呢,？所以,，大家在買房時，一定要先注意查看房子的房產(chǎn)證原件,，要知道房產(chǎn)證復印件可是很容易造假的,。如果你提出查看房產(chǎn)證時，賣方以各種理由推脫,，甚至不愿意提供房產(chǎn)證,，那就說明該房子很有問題，你需要謹慎購買,。

2,、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房又稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，因為它只有鄉(xiāng)政府所頒發(fā)的房產(chǎn)證,，并沒有國家所頒發(fā)的真正意義的房產(chǎn)證,，所以，小產(chǎn)權(quán)房往往只允許在同一個村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn),，如果城市居民購買了小產(chǎn)權(quán)房,，那么即便簽了購房合同，那也是無效的,，同時,，也無法辦理過戶。所以,，如果你想要購買小產(chǎn)權(quán)房,，那么最好先了解一下買小產(chǎn)權(quán)房的風險。

未成年人的房子

3、登記在未成年人名下

在現(xiàn)實生活中,，有些父母直接給未成年子女買了房子,，并登記在了未成年子女的名下。如果你直接與未成年子女交易,，那么即便簽了購房合同也是無效的,，更無法辦理過戶手續(xù)。所以,，在買房時,，大家一定要注意核實賣方的信息，千萬別與未成年子女交易,。如果你真的要買未成年子女的房子,， 那么最好的辦法就是與其監(jiān)護人進行交易,。

4、公有房屋

對于公立醫(yī)院,、學校等名下的房子,，不管是個人還是企事業(yè)單位，都無權(quán)處理,，更不允許賣給他人,。如果你買了公有房屋，那就別想辦理過戶了,，恐怕最后你還會落得“錢房兩失”的尷尬境地,。

房產(chǎn)稅

5,、沒有繳稅

眾所周知，在進行房產(chǎn)交易時,，買賣雙方往往都需要繳納一定的稅費,，而且房子價值越高，所要繳納的稅費就會越多,。為了少繳稅,，買賣雙方往往會簽訂陰陽合同，但是,，如果你的房子售價太低,，那么可是會對你的房子進行估值的，一旦發(fā)現(xiàn)你簽了陰陽合同,，那可就別想過戶了,。

辛辛苦苦一輩子，好不容易買了一套房子,，結(jié)果最后卻無法辦理過戶,，這可如何是好呢？所以,，小編提醒廣大購房者,，在買房時，最好先確認房子是否允許過戶,，如果無法正常辦理過戶,，那么無論價格多么便宜，你都別買,！