文/星子 生在中國,,對于非富非貴的普通家庭孩子來說,通過高考進(jìn)入一所好大學(xué)幾乎是改變命運的唯一途徑,。 今年2月份的一條新聞報道稱:位于北京西城區(qū)文昌胡同深處的一處僅11.4平米的“破舊平房”賣出了530萬元人民幣的天價,,相當(dāng)于20公斤黃金的價格,每平米房價達(dá)到46萬元人民幣,。 而原因只有一個:它是北京西城區(qū)某著名公辦學(xué)校的學(xué)區(qū)房,!這則新聞的背后,大概反映了很多家長的心態(tài):好的帝都學(xué)區(qū)房=好的帝都教育=清華北大=孩子的成功人生。 事實上,,學(xué)區(qū)房帶動了北京2016年年初至今這一輪的房價爆發(fā):根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,,北京二手房學(xué)區(qū)房的價格漲幅達(dá)到了15%,而非學(xué)區(qū)房的漲幅只有5%左右,。
京西近年來供地較少、新盤稀缺是業(yè)內(nèi)共識,。特別是普通住宅方面,,海淀的萬柳、豐臺的西局,,儼然成為高端住宅板塊的新熱點,,部分項目均價直奔10萬+。而在石景山,,目前則以商業(yè)項目供應(yīng)為主,,住宅項目也極為稀缺。這意味著西部客群被進(jìn)一步擠壓至門頭溝,,門頭溝成為相對的價值洼地,。但就是這塊價值洼地,2015年價格一路領(lǐng)漲,,成為6環(huán)外首個新盤單價普遍超4萬的區(qū)域,。 然而,受區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和地域的特點影響,,前些年,,門頭溝區(qū)的教育在全市來講是比較落后的,優(yōu)質(zhì)教育資源比較匱乏,,托親拜友,、鞍馬勞頓地把孩子送到北京市的城中心區(qū)來謀一個學(xué)位,這是門頭溝區(qū)部分家長抹不去的一些記憶,。這樣的情況,,直到今年5月23日“長安之上,生活向西:聚焦城市發(fā)展方向——西長安新城巔峰論壇”的舉辦才豁然開朗,,甚至振奮人心,。 為什么呢?因為在論壇上,,門頭溝區(qū)教委副主任白豐蓮爆料說:“在引進(jìn)名校方面,,我們首先是引進(jìn)了三個全市比較知名的民辦幼兒園,實施政府委托辦園,,讓老百姓花公辦園一樣的錢,,就能夠享受到優(yōu)質(zhì)的學(xué)前品牌服務(wù),。然后我們引進(jìn)了人大附小、北京八中,、景山學(xué)校,,在門頭溝區(qū)開辦京西校區(qū),我說的不是分校而是校區(qū),,意味著一個法人一體化管理,。比如位于長安街西沿線上的北京八中京西校區(qū),也是由西城區(qū)的北京八中選派執(zhí)行校長,,組建領(lǐng)導(dǎo)班子,,親自招聘學(xué)校教師,組建教師隊伍的,。同時,,我們與北京師范大學(xué)合作,建立了京師實驗小學(xué)和京師實驗中學(xué),,這個是利用大學(xué)的資源,,來幫助我們帶動改變薄弱學(xué)校的發(fā)展?!?/span> 從白主任的話中可知,,門頭溝區(qū)將會極大提升教育品質(zhì),北京八中,、人大附小等優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源將入駐,,屆時門頭溝區(qū)將與西城、海淀共享優(yōu)質(zhì)的教育資源,。
對此,,白主任特別強調(diào)說:“北京八中京西校區(qū),,過去我們一聽到這種合作,絕大部分人認(rèn)為這是一種開分校的方式,,分??赡芨嗟氖且环N掛牌的形式,比如說掛了八中的牌子,,但是實際上它的教育資源完全是當(dāng)?shù)亟逃鶝Q定的,,和八中沒有緊密的關(guān)系。但是八中的京西校區(qū)和八中是一體化的,,是由本校派執(zhí)行校長,,派出老師進(jìn)行教學(xué)和管理,相當(dāng)于就是本校,。北京八中有五六個校區(qū),,其中京西校區(qū)是其中一個,。” 說句實話,如果能夠在家門口享受到優(yōu)質(zhì)教育的服務(wù),,那么這將是門頭溝區(qū)百姓的期待,,也是作為門頭溝區(qū)業(yè)主最大的福祉。因為如果單純依靠門頭溝教育資源一點點地培養(yǎng),,這是不經(jīng)濟(jì),、也是不科學(xué)的,畢竟家長等不起,、孩子也等不起,。所以,門頭溝引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的教育資源,,將是門頭溝房地產(chǎn)量價齊升一個重要的發(fā)展起點,。門頭溝的學(xué)區(qū)房,也將獲得極大的價值提升,。 站在北京全市的范圍來看,,在北京,能夠上名校的周圍的物業(yè)均價是5.3萬,。當(dāng)下通州的學(xué)區(qū)房都已經(jīng)4萬+,。而門頭溝區(qū)普通住宅的均價已經(jīng)4萬,這還是在沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源入駐的前提下的價格,。而從這里這就可以看出門頭溝學(xué)區(qū)房的投資價值所在,。 在門頭溝買學(xué)區(qū)房,除了有價格優(yōu)勢以外,,還有非常明顯的距離優(yōu)勢和面積優(yōu)勢,。由于門頭溝區(qū)面積非常大,1455平方公里,,但98.5%都是山區(qū),,只有1.5%的面積是平原,也就是通常說的門城地區(qū),,全區(qū)80%的人口都集中在了這里,,新引進(jìn)來的教育資源也會非常集中,由此保證了優(yōu)質(zhì)教育資源在分布上是非??拷鼘W(xué)區(qū)房的,。對于家長來說,除了優(yōu)質(zhì)的學(xué)校教育外,,一個近距離的成長環(huán)境,、鄰里伙伴與生活氛圍,同樣對孩子有耳濡目染的教育與熏陶效果,。
此外,,門頭溝的學(xué)區(qū)房與北京城的學(xué)區(qū)房有著很大的面積優(yōu)勢。在北京過去一年中交易的學(xué)區(qū)房平均面積只有75平米,,很難想象孩子和家人會在這樣的房子里住得舒適,。與其降低品質(zhì)買城區(qū)的老舊學(xué)區(qū)房,還不如在門頭溝買新房,,畢竟京西的教育發(fā)展質(zhì)量也會與西城,、海淀看齊。以北京八中京西校區(qū)旁邊的瀧悅長安為例:
瀧悅長安,,既有著萬柳西山的綠化和大氣,,又有著海淀、西城的教育資源,,更有著門頭溝的價格,,這樣的名盤,你真的不動心嗎,? 你怎么看?點擊留言互動交流讓更多人看到你的觀點,! |
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