5塊錢的糙米,，到了米行手里,，就可以賣到15元了。

北京房租跳躍的背后,，自如,、蛋殼等長(zhǎng)租公寓被指一味滿足資本市場(chǎng)胃口，以高于市場(chǎng)價(jià)格20%到40%在爭(zhēng)搶房源,，發(fā)展嚴(yán)重跑偏,。

雖然北京住建委已聯(lián)合相關(guān)部門約談自如、相寓,、蛋殼公寓,，但關(guān)于“是誰(shuí)在哄抬北京房租”的討論依然不絕于耳。

同是人口凈流入的超大城市,，上海的租賃市場(chǎng)同樣備受關(guān)注,。租房?jī)r(jià)格到底如何？今天,，記者選取了市區(qū),、郊區(qū)部分房租報(bào)價(jià)，試圖對(duì)比北京,、上海的房租水平,。

8月19日，自如CEO熊林發(fā)布聲明稱，6年來,，自如客戶端的價(jià)格漲幅遠(yuǎn)低于市場(chǎng)整體漲幅,，蛋殼也在8月20日承諾，不哄抬租金搶占房源,。當(dāng)兩家風(fēng)口浪尖的企業(yè)表態(tài)時(shí),，記者的朋友圈卻是另外一番景象，一位媒體人在轉(zhuǎn)發(fā)熊林聲明時(shí)配文：親測(cè)自如從3000元月租漲到4000元,，還沒加服務(wù)費(fèi),。另外一位朋友則將矛頭指向了蛋殼：蛋殼的公寓服務(wù)糟糕到什么境地？坐下來我能和你講三天三夜,。

“一套團(tuán)結(jié)湖三室的房子,，主臥，不到20平,，去年房租是每月3030元,，今年漲到4200元，還不加10%的服務(wù)費(fèi),，好說歹說,，最后還是漲了1000元?！边@位媒體人告訴《IT時(shí)報(bào)》記者,。

與此同時(shí)，記者的另一位朋友在朝陽(yáng)區(qū)租住的臥室剛剛完成續(xù)約,，漲幅也是1000元,，從4000元漲到5000元?！皼]辦法,，北京人多房子少，人家是有房不怕租,，我們是沒房怕漲價(jià),。”雖然這位媒體人如此安慰自己,，但還是忍不住辛酸：“房租接近工資的2/3,感覺在北京活不下去,，想回老家去?！?

從手機(jī)不斷推送的新聞來看,，她明白自己的房租是被中介公司往上拉了一把。北京市昌平區(qū)天通苑一套房東心理預(yù)期7500元的房子,，被中介公司抬價(jià)到10800元。

 “從當(dāng)下市場(chǎng)的構(gòu)成看，北京已經(jīng)有超過一半的房源非房主直接交易,，這部分或多或少都存在交易差價(jià),，也就是業(yè)主所得與租戶的支付有差價(jià)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬,，以北京租賃房源150萬(wàn)套計(jì)算，按照平均單套普通租賃租金5000元,，二房東（包括個(gè)人或者機(jī)構(gòu)）包裝后,，差價(jià)30%計(jì)算，平均每套差價(jià)高達(dá)1.8萬(wàn)元,，75萬(wàn)套有差價(jià)的房源一年的差價(jià)額度高達(dá)135億,， 加上超過差價(jià)幅度超過30%的部分，僅北京一個(gè)城市,，一年租賃市場(chǎng)的差價(jià)就高達(dá)150億以上,。

東城區(qū)擁有鼓樓中國(guó)尊大樓等地標(biāo),，在自如平臺(tái),，合租房的面積從9平米到30平米不等，磁器口地鐵站附近的房源,，最低價(jià)格是一間月租2590元/6.9平米的臥室,，最高4990元/11.9平米。同是磁器口地鐵站附近,，蛋殼上的報(bào)價(jià),，最低價(jià)格2760元/8平米，最高4690元/平米,。相寓平臺(tái)上,，最低報(bào)價(jià)是2800元/8平米，最高3500元/平米,。

在上海的幾個(gè)中心城區(qū)中,，記者選取了靜安區(qū)做樣本，除了自如,，蛋殼和相寓的房源在上海少了很多,。按照自如的報(bào)價(jià)，武寧路地鐵附近最低價(jià)格在2460元/6.5平米,，最高價(jià)格3960元/18.1平米,。由于蛋殼平臺(tái)上沒有武寧路、南京西路地鐵附近的報(bào)價(jià),，記者便以世紀(jì)大道（靠近陸家嘴）附近房源做樣本,，報(bào)價(jià)顯示最低價(jià)格2960元/10平米，最高報(bào)價(jià)3590元/20平米。

號(hào)稱是“亞洲最大的社區(qū)”,，在自如,、蛋殼、相寓中輸入“天通苑”關(guān)鍵字,，自如的房源最低價(jià)在1860元/6.5平米,，最高在5390元/11平米。蛋殼的租金從1930元/15平米至3860元/23平米不等,。相寓的報(bào)價(jià)則是在2360元/10平米至5300元/40平米,。

嘉定區(qū)是上海的新城區(qū)，13號(hào)線地鐵半小時(shí)直達(dá)市區(qū),，也被網(wǎng)友戲稱為“睡城”,。自如上，13號(hào)線金運(yùn)路的租賃價(jià)格從1590元/10平米,，到2790元/13平米不等,。蛋殼的報(bào)價(jià)最低2130元/17平米，最高2490元 /14平米,。

以上比對(duì)不難發(fā)現(xiàn),，不管是從市區(qū)還是新城區(qū)的報(bào)價(jià)來看，北京的租房?jī)r(jià)格都比上海貴,，這點(diǎn)在北京市昌平區(qū)天通苑與上海市嘉定新城附近的房源價(jià)格上,，體現(xiàn)更加明顯。

 “根據(jù)估算,，上海業(yè)主直接租賃約占總體市場(chǎng)的30%至40%,，租賃代理和長(zhǎng)租公寓類占到15%。上海租金是否上漲要看不同區(qū)域,，靜安,、黃埔等中心城區(qū)租金高于浦東、閔行,、寶山三個(gè)周邊城區(qū),，其實(shí)是嘉定、松江,、青浦三個(gè)新城區(qū),，最后是金山、奉賢,、崇明三個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)域,。從租金走勢(shì)來看，中心城區(qū)租金價(jià)格上漲幅度穩(wěn)定,，新城區(qū)租金價(jià)格上漲最為迅猛,。”一位從業(yè)人士告訴《IT時(shí)報(bào)》記者,。

在三個(gè)租金漲價(jià)最為迅猛新城區(qū)，記者調(diào)查了上海嘉定新城的租金價(jià)格,。較去年同期,，上海嘉定區(qū)平均房租漲了1000元/月,，以江橋鎮(zhèn)附近的小區(qū)為例,，去年5000元左右出租的房子，近期以6200元成交,。

8月20日,，《IT時(shí)報(bào)》記者以房東的身份向自如、蛋殼等長(zhǎng)租公寓委托出租,，平臺(tái)告訴記者,，要以房屋面積和裝修來判定租金價(jià)格，一次性簽約5年,，最少也要簽3年,。兩個(gè)平臺(tái)都要求業(yè)主同意在客廳隔出一個(gè)房間。此外,，考慮到房屋有空置期,，只會(huì)給業(yè)主11個(gè)月的房租。收房后,，平臺(tái)會(huì)對(duì)房子做簡(jiǎn)單裝修,，但一位曾為長(zhǎng)租公寓裝修的公司向《IT時(shí)報(bào)》記者透露，一間兩室的毛坯房,，裝修成本只要2至3萬(wàn)元,，但裝修后的房間能以更高價(jià)租出。比如,，一套兩室一廳帶裝修的房子,，自如給出的報(bào)價(jià)是5400元/月，《IT時(shí)報(bào)》記者在其官網(wǎng)找到一套相同小區(qū)的自如公寓,，面積相當(dāng),，將兩室一廳改造成三室出租，三個(gè)房間出租總價(jià)約為6400元/月,，采取押一付一的模式,，還要收取2796元/年的服務(wù)費(fèi)。

《IT時(shí)報(bào)》記者算了一筆賬,，以一年為期,，自如需要支付給房東的11個(gè)月租金是59400元，向租客收取的房租和服務(wù)費(fèi)約為85000元,，再加上向房東收取的300元維修費(fèi),，自如第一年的收入是25900元,，正好可以抵消裝修費(fèi)。從第二年開始,，自如便可以盈利,。

有數(shù)據(jù)顯示，截至2018年上半年,，上海機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)商累計(jì)投入運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓約291家門店,，提供4萬(wàn)間以上的房源。其中,，中心城區(qū)115家,，周邊城區(qū)150家，新城區(qū)24家,。

租房,，這個(gè)社會(huì)給你上的第一節(jié)課。