|
閱讀導(dǎo)航
前言 澳大利亞人口出現(xiàn)自一戰(zhàn)以來的首次下滑,！ 原因在于海外移民的斷崖式減少以及嬰兒出生率創(chuàng)下新低,。 然而，得益于州際人口遷移,，昆士蘭州,、西澳洲和塔斯馬尼亞州卻逆勢而行，分別出現(xiàn)了一定幅度的人口增長,。 海外移民通常被認(rèn)為是人口增長的主因,，而州際移民帶來的影響卻往往被忽視。 隨著各個(gè)州的邊境全面開放,，州際人口的自由流動(dòng)會給澳洲各大首府城市帶來怎樣的變化呢,？ 租房市場為何冷熱不均 去年3月疫情初始,、國境封鎖，全澳租房市場可謂一片哀鴻,。 然而 ,，在經(jīng)過了近一年的時(shí)間和各種刺激政策后，除了悉尼,、墨爾本外,，其他首府城市的房屋空置率不斷下降，租房市場行情攀升,，尤其是布里斯班,。 根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)SQM Research發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年2月份大布里斯班地區(qū)房屋租賃空置率為1.5%,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期的2.2%,，創(chuàng)下自2012年7月以來的新低。 布里斯班租房市場的強(qiáng)力回暖與州際移民帶來的昆州人口增長有著密切的關(guān)系,。 澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示,，去年第三季度，從其他州和領(lǐng)地流入昆州的人口凈增長了7237人,，而同期,，新州和維州則分別減少了4110人和3749人。 人口加速流入,，作為熱點(diǎn)地區(qū)的布里斯班,，住房建設(shè)和供應(yīng)量卻沒有做出足夠的反應(yīng)，房屋自然更為搶手,。 圖源：網(wǎng)絡(luò) 租房網(wǎng)站Domain的數(shù)據(jù)則顯示,，除了悉尼、墨爾本以外,，大多數(shù)首府城市的房租都呈現(xiàn)出上漲的趨勢,，租戶將很難找到便宜的房子。 以珀斯為例,，當(dāng)?shù)氐姆课菘罩寐蕪娜ツ?月的1.8%下降了一半,，至今年2月的0.7%。 達(dá)爾文的房屋空置率在過去的12個(gè)月里更是出現(xiàn)巨大的降幅,，從3.2%驟降至0.8%,。 由于供應(yīng)緊張，這兩個(gè)城市的租戶恐怕將面臨房租上漲的局面,。 然而,，墨爾本和悉尼租房市場的行情不僅沒有改善，反而變得更糟,。 墨爾本空置房屋數(shù)量是全澳最多的,，與去年同期相比,，空置率大幅飆升，從1.6%增至4.7%,，尤其是CBD地區(qū),，空置率高達(dá)11.7%。 悉尼情況稍好,，空置率從2.6%微升至2.8%,。 圖源：Domain 顯然，作為澳洲最大的兩個(gè)城市,，悉尼和墨爾本對留學(xué)生和海外移民的依賴程度最深,，受到國境封鎖的沖擊也最大。 一方面,，海外人口無法進(jìn)入,；另一方面，內(nèi)部人口又在加速流出,，雙重夾擊下，租房市場的行情自然不容樂觀,。 悉尼,、墨爾本VS布里斯班 由于國際邊境的關(guān)閉，州際移民無疑成為近一年來澳大利亞人口和經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力,。 然而,，疫情期間，悉尼,、墨爾本這兩座大部分澳洲人曾經(jīng)最向往的城市卻出現(xiàn)了前所未有的人口流失,。 實(shí)際上，雖然悉尼頗得海外移民的青睞,，但在過去十幾年中,，澳洲本地居民卻在上演澳洲版的“逃離北上廣”，不斷上漲的房價(jià)和高額的生活成本支出,，使得悉尼本地人口持續(xù)外流,。 曾經(jīng)，北上布里斯班,、南下墨爾本是悉尼人口遷徙的主要模式,。 而墨爾本所在的維州不僅是海外移民來澳的首選地之一，也是其他州居民最青睞的遷入地,。 但是,，在經(jīng)歷了疫情期間的兩次大規(guī)模封城和經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷后，墨爾本也開始逐漸失去澳洲本地人的“歡心”,。 ABS的數(shù)據(jù)顯示,，去年第三季度,，有7782人搬離悉尼，同時(shí)也有7445人離開墨爾本,，其中大部分人都搬遷至其他州居住,。 而新遷入墨爾本的州際移民人數(shù)同比減少了30%，離多進(jìn)少,，墨爾本迎來了25年以來最大的人口逃離潮,。 圖源：ABS 布里斯班則一枝獨(dú)秀。 根據(jù)ABS的數(shù)據(jù),，在2020年前9個(gè)月里,，有2萬多名澳大利亞人從其他州搬到昆州，在去年第三季度,，昆州新增居民7237人,，其中，布里斯班和黃金海岸是新移民首選的居住地,。 西澳首府珀斯也脫穎而出,。數(shù)據(jù)顯示，西澳在去年第三季度首次實(shí)現(xiàn)了人口增長,，631人從其他州搬遷至西澳,。 更安全及宜人的居住環(huán)境，以及疫情使得居家辦公或遠(yuǎn)程辦公可能成為未來的主流,，都被認(rèn)為是昆州和西澳吸引了更多州際移民的主要原因,。 大量人口遷入會帶來什么？自然是對經(jīng)濟(jì)的刺激,。 昆州已經(jīng)開始“吃到”人口帶來的紅利,。除了租房市場表現(xiàn)強(qiáng)勁外，以就業(yè)率為例,，昆州1月份的勞動(dòng)力數(shù)據(jù)顯示,，與疫情爆發(fā)前相比，該州新增了2.97萬個(gè)工作崗位,，是目前惟一一個(gè)工作崗位比疫情前更多的州,。 州際移民大增使得昆士蘭州房價(jià)飛漲。 圖源：ABC News 此外,，人口增長直接關(guān)系到市場剛需,，也是推動(dòng)房價(jià)上升的主因。 調(diào)查顯示,，在昆州新增的人口中,，20歲至34歲青年白領(lǐng)占比達(dá)33%，這部分人無疑是昆州房地產(chǎn)市場的主力買家,。 雖然全澳的房價(jià)都在飆升,，但昆州因?yàn)樾枨蟊q,，房價(jià)上漲的速度更是居全澳之首。 有專家預(yù)估,，未來一年內(nèi),，昆州熱門地區(qū)，如布里斯班和黃金海岸,，房產(chǎn)升值至少在20%以上,。 國內(nèi)邊境全面開放后 隨著西澳宣布，從3月15日凌晨開始放寬與維州的邊境限制之后,，澳洲國內(nèi)邊境終于全面開放,。 這是自去年4月以來，澳洲民眾首次可以自由跨越所有州及領(lǐng)地邊界,，且無需接受隔離,。 這對于還在寒冬中苦苦掙扎的旅游業(yè)、酒店業(yè),、航空業(yè)和零售業(yè)來講自然是一大利好,，就業(yè)機(jī)會也將隨之增多。 此外,，可以預(yù)測的是,，州際人口的流動(dòng)也將加速加量。由于新冠疫情導(dǎo)致的各州封鎖,，2020年跨州遷移的人數(shù)有所下降。 據(jù)聯(lián)邦政府人口中心預(yù)測,，州際流動(dòng)人口在2020－2021財(cái)年將下降12%,，是有記錄以來的最低水平。 但是,，隨著國內(nèi)邊境全面開放,，預(yù)計(jì)在全國各地移動(dòng)的人數(shù)將很快恢復(fù)并超過疫情前的水平，而大規(guī)模的人口流動(dòng)或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬细淖兂鞘薪Y(jié)構(gòu),。 而被疫情改變的國內(nèi)遷徙模式可能還會在未來一段時(shí)間延續(xù),。 據(jù)預(yù)測，未來四年,，將會有超過8.6萬名澳洲人從新州和維州搬遷至昆州,，也因此，不少人對昆州,，尤其是布里斯班的經(jīng)濟(jì)潛力和發(fā)展前景頗為看好,。 對于尋求改變的人們來說，昆州的生活方式和工作機(jī)會都頗具吸引力,。 圖源：網(wǎng)絡(luò) 不過,，也有專家預(yù)測,，一旦疫情徹底結(jié)束，海外移民重新涌入,，悉尼和墨爾本經(jīng)濟(jì)恢復(fù),，仍會吸引到大量的州際移民。 END 一場疫情改變了很多人的生活方式和理念,，換一座城市生活的需求變得空前巨大,。 在海外移民無法短時(shí)間內(nèi)大規(guī)模增長的情況下，州際移民無疑將成為改變澳大利亞人口分布的主要因素以及各州經(jīng)濟(jì)增長的驅(qū)動(dòng)力,。 未來,，您有搬到澳洲其他城市生活的意愿嗎？您更看好哪個(gè)首府城市的發(fā)展?jié)摿Γ?/p> 參考來源： https://www./statistics/people/population/regional-internal-migration-estimates-provisional/latest-release#tasmania https://www./new-research-on-internal-migration-covid-19-impacts/ https://www./news/2021-02-05/housing-pressure-on-regional-queensland-after-2020-migration/13123318 https://www./news/tenants-hard-pressed-to-shop-around-as-rental-vacancy-tighten-1030749/ |
|
|
