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年薪156萬(wàn)又怎樣,？面對(duì)房?jī)r(jià)還不是要感嘆~~  有人畢業(yè)月薪4千，有人畢業(yè)年薪200萬(wàn)…… 最近,，華為的“天才少年”計(jì)劃刷爆了很多人的朋友圈——此計(jì)劃的具體內(nèi)容,，就是為優(yōu)秀的畢業(yè)生提供最高200萬(wàn)元的年薪！ 剛畢業(yè)就拿百萬(wàn)年薪確實(shí)吸睛,，可真要拿到這些錢,，還是要靠真本事的。 從去年12月至今,，單是華中科技大學(xué),，便有三位“天才少年”入圍這項(xiàng)計(jì)劃。 其中一位就是姚婷,。她也是唯一一個(gè)女孩,，起薪就給到了156萬(wàn)人民幣一年。 但姚婷面對(duì)采訪的時(shí)候卻說(shuō)了下面這一段話：
當(dāng)然，姚婷這句話雖然看著有點(diǎn)拉仇恨,，但本意可能是謙虛,。不過(guò)小白菜仔細(xì)想了想，感覺(jué)她說(shuō)的也蠻有道理： 假設(shè)要買一套100平米的房子,，總價(jià)大概1000萬(wàn),。首付300萬(wàn)，貸款700萬(wàn)。 姚婷一年賺156萬(wàn),，到手預(yù)計(jì)在百萬(wàn)上下,，買個(gè)100平米的房子，干三年就可以交首付了,?？瓷先テ鋵?shí)還是比較輕松的，但是每月還款45000元,，也要消耗掉月薪至少1/3以上,。 也就是說(shuō)，即便這么一個(gè)社會(huì)精英中的精英,，想在深圳買一套很普通的100平米的房子,，也得不吃不喝的奮斗10多年。稍微讓自己過(guò)得寬裕一點(diǎn),，恐怕就得奔著20幾年奮斗了,。 當(dāng)然，單價(jià)10元/平米在深圳也不是那么主流,。那個(gè)還是人家年薪百萬(wàn)的妹子聚焦的價(jià)格,。 今天用這個(gè)故事開(kāi)頭，小白菜不是想說(shuō)深圳的樓市問(wèn)題,，而是想告訴大家,，房子和房?jī)r(jià)給年輕人多大的壓力！ 最近政策面有很多消息,，也傳達(dá)了針對(duì)樓市的一些新的信號(hào),。 內(nèi)循環(huán)政策與房?jī)r(jià)的矛盾 在7月31日的中共中央高層會(huì)議上，“內(nèi)循環(huán)”一詞再被提及：
所謂“內(nèi)循環(huán)”是相對(duì)于“外循環(huán)”而言的,。相信大家都知道拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車——“投資、消費(fèi),、出口”。這里面出口就是外循環(huán),，而消費(fèi)則是內(nèi)循環(huán),。 以前的全球經(jīng)濟(jì)，是高度全球化的經(jīng)濟(jì),，國(guó)家之間都各有分工,，大家通過(guò)貿(mào)易互通有無(wú)。 但是當(dāng)前國(guó)際形勢(shì)“逆全球化”趨勢(shì)明顯,，我們不得不降低自己的外貿(mào)依存度,。所以就得開(kāi)始“內(nèi)循環(huán)”,。 所謂內(nèi)循環(huán)，就是產(chǎn)品從生產(chǎn)到消費(fèi)都依靠國(guó)內(nèi),。用白話說(shuō),，內(nèi)循環(huán)就是三個(gè)詞：自產(chǎn)、自銷,、自用,，加大刺激內(nèi)需，是內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的核心,。 但是,，國(guó)內(nèi)目前的消費(fèi)環(huán)境對(duì)“內(nèi)循環(huán)”并不是很有利。 其中影響最大的,，就是房地產(chǎn),。 高居不下的房?jī)r(jià)，掏光了不少家庭的“六個(gè)錢包”,，使得居民的儲(chǔ)蓄率持續(xù)下降,，負(fù)債持續(xù)上漲。老百姓手里沒(méi)了余糧,，哪還有錢去支持消費(fèi)呢,？ 央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司此前發(fā)布的《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》披露：房貸是當(dāng)前國(guó)人家庭負(fù)債的主要構(gòu)成，占家庭總負(fù)債的75.9%,。 實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門杠桿率及其分布 （來(lái)源：NIFD季報(bào)） 如果落實(shí)到生活,，對(duì)絕大多數(shù)家庭而言，這組數(shù)據(jù)也意味著收入的大頭已被月供牢牢占據(jù),，導(dǎo)致可支配的現(xiàn)金寥寥無(wú)幾,。 從另一個(gè)層面來(lái)講，發(fā)房?jī)r(jià)本身對(duì)于制造業(yè)的傷害也很大,。 舉個(gè)例子,，假設(shè)一個(gè)高端制造業(yè)一年的利潤(rùn)是5%，但房?jī)r(jià)一年的利潤(rùn)卻能達(dá)到10%,，甚至20%,，那么你覺(jué)得企業(yè)是會(huì)搞研發(fā)，還是去買房,？ 看看那些賣房子扭虧的企業(yè),，很現(xiàn)實(shí)的例子已經(jīng)很多了。 不僅如此,，高房?jī)r(jià)使得企業(yè)必須開(kāi)出更高的工資來(lái)吸引人才,。這也直接造成了制造業(yè)用工成本的提高，搶占了研發(fā)等經(jīng)費(fèi)，阻礙了制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí),。 會(huì)改變樓市格局嗎,？ 在小白菜看來(lái)，在經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的國(guó)策下,，房?jī)r(jià)一定會(huì)被繼續(xù)壓抑,，但絕對(duì)不會(huì)是壓死。 相信心細(xì)的小伙伴最近一定關(guān)注到了一個(gè)消息： 近日國(guó)家把“北京,、上海,、廣州、深圳,、南京,、杭州、沈陽(yáng),、成都,、寧波、長(zhǎng)沙”等10個(gè)城市叫去開(kāi)會(huì),，給這個(gè)十大房?jī)r(jià)迅速上漲的城市潑了盆冷水——已漲價(jià)的要加碼調(diào)控降溫,，還沒(méi)有漲的要加強(qiáng)監(jiān)控，有成功經(jīng)驗(yàn)的要保持及推廣,。 這場(chǎng)座談會(huì)明確強(qiáng)調(diào)：“高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題,，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦”，同時(shí)提出“房住不炒”,、“房不刺激”,、“防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”、“發(fā)揮財(cái)稅政策作用“等手段,。 但整體可以看出,，樓市的政策就是一個(gè)字——“穩(wěn)”。 在內(nèi)循環(huán)中,，不只有居民消費(fèi)端的拉動(dòng),，還有產(chǎn)業(yè)端的。房地產(chǎn)作為重要的行業(yè)產(chǎn)業(yè),，對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈的帶動(dòng)作用也是很重要的,。 畢竟房地產(chǎn)行業(yè)不是一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的小行業(yè)，本身就是一個(gè)復(fù)雜的組合,，建筑工程施工帶動(dòng)了農(nóng)民工就業(yè),，土地收入帶動(dòng)了地方收入，建材供應(yīng)又帶動(dòng)了關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展,，帶動(dòng)了大量的工作機(jī)會(huì)，也產(chǎn)生了一定的財(cái)富分配。 植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平就指出,，房地產(chǎn)在內(nèi)循環(huán)中將起到更多助力的作用,，首先是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)在內(nèi)循環(huán)發(fā)展中具有十分重要的地位，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)顯而易見(jiàn),，2019年房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占名義GDP比重為7%,，間接貢獻(xiàn)率超過(guò)15%，占固定資產(chǎn)投資比重為24%,。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)消費(fèi)和投資都具有很大拉動(dòng)作用,，對(duì)其他行業(yè)的帶動(dòng)作用也十分明顯。 據(jù)測(cè)算,，通常房地產(chǎn)GDP每增加1個(gè)單位,，可以拉動(dòng)工業(yè)0.4個(gè)單位、金融業(yè)0.2個(gè)單位,、批發(fā)零售0.1個(gè)單位等,。 其次，新型城鎮(zhèn)化催生房地產(chǎn)市場(chǎng)新機(jī)遇,。在下一個(gè)十年,，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。未來(lái)城市群和都市圈發(fā)展的空間比較大,，必然帶來(lái)這些區(qū)域更大的需求增長(zhǎng),，包括房地產(chǎn)需求。 所以,，整體來(lái)看房地產(chǎn)一定要抑制過(guò)熱,，同時(shí)又不能太冷；房?jī)r(jià)一定要降到適度的水平,，這樣才能發(fā)揮其推動(dòng)的作用,，抑制其拖累內(nèi)循環(huán)的負(fù)面影響。 |
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