|
二手房雖省去了裝修的麻煩，但不得不注意過戶過程中存在一些細(xì)節(jié)問題,，今天我就給大家一一羅列二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng),。在房屋交接驗(yàn)收時(shí),，買家需查驗(yàn)電表,，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝,、線路走向是否正常等,。還有就是詢問原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，要求原業(yè)主提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù),。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》以及雙方的身份證,、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理,。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,，買家要問清楚。如需要保留,，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單,，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù),。供暖費(fèi)用到房屋所在供暖公司或者房主原來產(chǎn)權(quán)單位查證,，并向買家索要最后一次繳費(fèi)憑證。有線電視實(shí)行一戶一卡制,，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住,，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費(fèi),，造成拖欠,。時(shí)間一長，有線站會(huì)作封端處理,。因此,，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證,?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù),。由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時(shí),，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如：門,、窗是否密封,，是否破損；水,、電,、開關(guān)等，能否正常使用,；下水通道是否暢通等等,。如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家協(xié)商,，賣家也需要時(shí)請(qǐng)告知,，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛,。二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的,，因此,，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌,、成色以及能否正常使用寫清楚,，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào),、抽油煙機(jī),、熱水器、燈具,，分別注明數(shù)量和品牌,。一般合同中明確所贈(zèng)家具,、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約，要根據(jù)合同承諾履行義務(wù),。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,，同時(shí)維修基金的人更名為買家。這些繳費(fèi)信息買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔,，買方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的發(fā)票,。產(chǎn)權(quán)證辦理結(jié)束后,，買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證及身份證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名,。買賣二手房,，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,，原業(yè)主的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一,，也是很容易就會(huì)危及到買家利益的一種糾紛,。因此，買家在房屋交接日前一天可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊殚喸瓨I(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出,。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出,，則兩方需就此問題約定清楚。根據(jù)公安局人口登記管理辦法,新立戶的需要憑個(gè)人身份證,、戶口本,、遷入戶的戶主戶口簿,和房產(chǎn)證原件,正常情況當(dāng)時(shí)即可辦理完畢。收了鑰匙并結(jié)清尾款之后,，千萬不要忘記一個(gè)步驟，那就是簽署《房屋交接書》,。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)，如果忽視了,，將來可能會(huì)影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān),。
|
