二手房交易過程中,，物業(yè)交割的注意事項都有哪些？了解物業(yè)交割需要做的事,，讓您從此不再吃虧上當(dāng),！

一、電表狀況需知曉,。

在房屋交接驗收時,，買家需查驗電表，確認(rèn)電表是否有移動,、是否進(jìn)行了改裝,、線路走向是否正常等，而原業(yè)主配合提交交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù),。

物業(yè)交割 電費糾紛

二,、水表賬單要結(jié)清。

交房之前,，買家要詢問原業(yè)主是否已付清水費,，原業(yè)主最好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

三,、煤氣過戶狀態(tài)需跟進(jìn),。

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費）以及雙方的身份證,、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的,，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理,。

四、電話費用要結(jié)清,。

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,，買家要問清楚。如需要保留,，那么在交房前原業(yè)主需配合買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單,，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù),。

五,、協(xié)助有線電視過戶,。

有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房,，平時無人居住,，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠,。時間一長，有線站會作封端處理,。因此,，在房屋交接原業(yè)主需配合提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證,。

六,、維修基金結(jié)算清。

按照相關(guān)規(guī)定,，住宅轉(zhuǎn)讓時,，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分,，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家,。

七,、附屬設(shè)施驗收好。

一般來講,，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備、裝修及附贈家電,、家具等事項進(jìn)行驗收,。賣家要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。

八,、戶口遷移很重要,。

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外,，原業(yè)主的戶口沒有及時遷出,，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛,。因此,，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出,，則兩方需就此問題約定清楚,。