以前在成都購買二手房,，辦理納稅申報(bào)和房屋登記需要等8個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。而近日成都市房管局,、地稅局協(xié)商決定：從9月1日起,，對涉及房屋登記環(huán)節(jié)的涉稅業(yè)務(wù)流程作出調(diào)整，將原有的納稅申報(bào)和房屋登記兩項(xiàng)業(yè)務(wù)整合到一個(gè)窗口辦理,，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)由原來的先稅后證變?yōu)橥瑫r(shí)受理,。調(diào)整后買二手房登記領(lǐng)證時(shí)間將從原來的8個(gè)工作日減半到4個(gè)工作日，辦證時(shí)間將得到大大節(jié)約,。

買二手房一周內(nèi)火速就能拿房產(chǎn)證,，再加上房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年免征營業(yè)稅，房貸利率不斷下調(diào)等一波政策利好政策,，著急買房拿證的朋友們可以抓緊時(shí)間看房了,。我們經(jīng)?？吹叫路拷环繒r(shí)問題重重，二手房雖然交接時(shí)相對較直觀,，但也要注意不少問題,，房叔幫大家盤點(diǎn)下二手房收房注意事項(xiàng)，讓你安心住新家,。

二手房收房注意事項(xiàng)

購買二手房一定要選擇一個(gè)靠譜的中介,，因?yàn)橹薪樵诮灰走^程中會起到擔(dān)保、手續(xù)辦理等作用,，而且二手房買賣合同也要先在中介簽訂,，不靠譜的黑心中介可能會在合同中制定不合理?xiàng)l款。但是實(shí)際收房中也不能全依靠中介,，自己要注意以下問題才更安心,。

1、排查房屋設(shè)施設(shè)備

如果購買的二手房被上家裝修和使用過,，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),，就應(yīng)當(dāng)對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號,、成色,、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚,。交房時(shí),，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。

由于二手房一般已有一定的歷史,，故買家在收房時(shí),，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,，門,、窗是否密封，有無破損;天花板,、墻壁,、地面，有無裂痕,、滲漏,、積水等;水、電,、開關(guān)等,，能否正常使用，用水通道是否暢通等等,。如果所買的房子是頂層,，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡,。總之,，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修,，以免收房后有紛爭,。

2、遷出戶口

如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,，戶籍仍掛在里面,，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,，在二手房交易中并不少見,。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡單,。在收房前,，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可,。如賣家戶口仍未遷出,，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。

3,、備齊收樓證明

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備,。同時(shí),，對于一些所謂的收樓費(fèi)用，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,，以免造成自己的損失,。另外，水,、電,、煤氣、電話,、電視,、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù),。

4、簽署《房屋交接書》

收了鑰匙,，結(jié)清了尾款,，收房也不能算完成,，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律描述是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn),。如果不簽，雙方將來可能會對何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議,，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān),。

二手房收房中物業(yè)注意事項(xiàng)

當(dāng)辦齊了產(chǎn)權(quán)方面手續(xù)后，要注意物業(yè)的交割,。畢竟以后要住在這里的是你,，水電網(wǎng)氣等都和搬進(jìn)來之后的生活息息相關(guān)。

1,、結(jié)清水表賬單

交房之前,，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù),。

2,、告知電表狀況

在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動,、改裝,、線路 走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù),。

3,、協(xié)助煤氣過戶

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證,、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的,，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理,。

4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,，以免影響來年供暖,。

5、協(xié)助有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制,，由于有些二手房是空置房,，平時(shí)無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi),，造成拖欠,。時(shí)間一長，有線站會作封端處理,。 因此,，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證,，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,，即可辦理過戶手續(xù),。

6、結(jié)算維修基金

按照相關(guān)規(guī)定,，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分,，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買家,。

在具體的二手房買賣過程中,，不要一味的跟著中介的流程走，自己還是要多操心,，方方面面提前溝通處理好,，免的搬了新家又起糾紛。

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