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本篇共1414字｜預計閱讀時長2分鐘 聲明：此文不是一則廣告，只是客觀數據分析,，無關投資建議,。文中附《距離各首府城市 CBD 50公里內最便宜的（郊）區(qū)》列表。 雖然澳洲地產持續(xù)降溫,，但房子對普通老百姓來說依舊非常昂貴,，特別是在悉尼和墨爾本這樣的首府城市。 那么對于那些口袋里只有50萬澳幣積蓄或更少的購房者,，可以在悉尼CBD 40公里內,、距墨爾本市中心16公里、或距霍巴特市中心3公里處買到什么樣的房呢,？ CoreLogic對房屋中位數低于50萬澳元的區(qū)進行了調查,，這些（郊）區(qū)共同特點是都距離澳大利亞各個首府城市的CBD 50公里內。 在新南威爾士州,，Central Coast的Bar Point是離悉尼最近最便宜的（郊）區(qū),，它的房價中位數為379,776澳元。 另一個距離悉尼CBD 50公里范圍內,，價值50萬澳元以下的地方是Spencer，房屋中位數為391,163澳元。 CoreLogic地產分析師Cameron Kusher表示,，即使悉尼房價下跌,，這些（郊）區(qū)也不太可能會下跌到50萬澳幣以下。 就墨爾本而言,，距離CBD 16公里外最近最便宜的郊區(qū)是Dallas,，房屋中位價為447,221澳元。 在布里斯班,，靠近CBD的最佳選擇是Rocklea,，房價中位數為419,922澳元。 “近年來,，大多數首府城市的郊區(qū)房價顯著下滑,，房價中位數低于50萬澳元。但是,，隨著住房可負擔能力下降,，如果想買房，購房者不得不選擇遠離市中心的區(qū)域,?！?Kusher先生說。 霍巴特提供最便宜的“內城區(qū)”房產,，房價中位數為438,110澳元,，它位于距離CBD 3公里的Montagu Bay ，其次是阿德萊德的Hindmarsh,，房價中位數為436,500澳元,。 在堪培拉，只有一個區(qū)的房屋中位數不到50萬澳元,。它就是Charnwood,，距離堪培拉市中心僅12公里，價值452,226澳元,。 下一個最好的選擇是Belconnen,，距離CBD 6.1公里，房價中位數為506,961澳元,。 在珀斯,，最具價值的區(qū)是距離中央商務區(qū)5公里的Glendalough，房價中位數為422,718澳元,。 此外,，達爾文的Millner，距離市中心8.1公里,，房屋中位數為489,351澳元,。 Kusher認為，霍巴特是一個非常實惠的好地方。還有珀斯,，那里的房價與十年前基本沒有變化,。 與此同時，經濟適用住房開發(fā)商VillaWorld發(fā)布的第三季度報告顯示,，2017-18財年的銷售目標超過1400個地塊,。 該公司現在平均每個月銷售141個地塊，其中,，墨爾本和布里斯班郊區(qū)的房地產業(yè)績最好,。 一個國家的房地產市場的拐點取決于人氣。不論是剛性需求而是投資購房者,，除了地理位置,，還應考慮市場的供應量。 根據政府部門數據顯示,，每年人口增長約37萬人,，意味著每年有額外的55,000戶住房需求。 AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver：“此前,，住宅供應并沒有跟上人口增長的速度,，因此造成了巨大的短缺，推高了房價,。由于近期,，單位供應量激增，目前這種情況正在得到解決,，但還沒有出現供應過剩的現象,。” SQM Research發(fā)布的4月租賃空置率數據顯示,，4月全國空置率穩(wěn)定,，但同比下降0.3％。 一年來,，阿德萊德（-0.5％）,，珀斯（-1.1％），墨爾本（-0.2％）,，布里斯班（-0.7％）,，堪培拉（-0.2％）和達爾文（-0.1％）的空置率均有所下降，而悉尼則錄得大幅增長（+ 0.6％）,，霍巴特錄得小幅增長（+ 0.1％）,。 租金方面，墨爾本,、阿德萊德,、堪培拉和霍巴特的年度租金上漲速度超過收入水平,，而在悉尼、布里斯班,、珀斯和達爾文的租金收益下跌,。但高租金仍然讓許多租房者望而卻步,，除了達爾文和珀斯之外,，大多數首府城市的單元房租金仍在上漲。 地產是一項長期投資,。 一般來說,， 獨棟別墅和公寓樓6年后出售依舊有可能虧損。 CoreLogic數據統(tǒng)計顯示,，想要賺錢的房產投資者通常持有房產至少9年,。 參考資料：Business Insider |
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