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7月20日,，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》,，以配租公共租賃住房為主，配售共有產(chǎn)權(quán)住房,、發(fā)放人才租房補(bǔ)貼為輔,，針對 “三城一區(qū)”及其它國家或本市重點(diǎn)功能區(qū)（以下統(tǒng)稱“園區(qū)”），籌集房源就近解決人才居住需求,。（注：“三城一區(qū)”是指中關(guān)村科學(xué)城,、懷柔科學(xué)城、未來科學(xué)城和北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),。） “不限戶籍,！面向人才供應(yīng)政策房……”20日下午,，這則北京人才住房新政一經(jīng)發(fā)布即在社交圈刷屏，堪比那火熱的天氣,。
難不成北京房地產(chǎn)政策要松動,？這是對限購政策的一種松綁？政策房具體分布在哪兒,？誰有資格申請,？…… 下面，我們先來解答幾個(gè)大家最關(guān)心的問題： 01 如何理解這一政策,？ 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國財(cái)富網(wǎng)（微信號：cfbondcom）,，此次北京發(fā)布了人才住房方面的保障政策，可以認(rèn)為是政策有保有壓的體現(xiàn),，值得今年下半年市場各參與者的關(guān)注,。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京政策的公文標(biāo)題是《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》,。有三個(gè)關(guān)鍵詞是值得關(guān)注的：第一是優(yōu)化的概念,，說明原有政策會繼續(xù)，但是會基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整,。第二是支持的概念,，這會對后續(xù)各類住房類型形成供應(yīng)的保障，進(jìn)而利好此類需求的保障,。第三是人才的概念,，未來從人口結(jié)構(gòu)調(diào)整的角度看，此類群體的住房政策會有較好的關(guān)注,，總體上是人才優(yōu)化和營商環(huán)境優(yōu)化的表現(xiàn),。 02 哪些人算“人才”？ 這次發(fā)布的政策是從全市的角度制定的,，但各區(qū)都有各區(qū)的實(shí)際情況,，所以人才認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)還是以區(qū)為主嚴(yán)格制定。但確定無疑的是：人才住房新政并沒有限制戶籍,。也就是說,，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應(yīng)的人才標(biāo)準(zhǔn)條件,，就可以享受該政策支持,。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，北京新總規(guī)明確了各區(qū),、園區(qū)差異化的功能定位,，各區(qū)、園區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不同,，發(fā)展所需的人才類型和層次也不同,，所以《意見》未對人才標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全市統(tǒng)一規(guī)定，而由各區(qū),、園區(qū)綜合考慮本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等因素制定,，并在本區(qū)、園區(qū)實(shí)施政策中予以明確,。 我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉接受中國財(cái)富網(wǎng)（微信號：cfbondcom）采訪時(shí)表示,，具體哪些人算“人才”，可以參照已經(jīng)出臺的其他城市吸引人才落戶政策的相關(guān)規(guī)定,，應(yīng)該側(cè)重的是目前比較稀缺,、急需引入的人才。胡景暉認(rèn)為,，從北京的發(fā)展來講,，包括高科技、金融,、企業(yè)管理,、服務(wù)行業(yè)等。 03 是變相突破北京限購政策嗎,？ 嚴(yán)躍進(jìn)表示,，這個(gè)人才住房政策和房地產(chǎn)政策松綁沒有直接關(guān)系，但確實(shí)存在一個(gè)效應(yīng)上的類似,。引進(jìn)的優(yōu)秀人才可以認(rèn)購住房,，這其實(shí)是對限購政策的一種松綁。 “當(dāng)然和普通的松綁還不一樣,，即此類松綁是有條件的,，認(rèn)購的時(shí)候只能是認(rèn)購普通住房和共有產(chǎn)權(quán)住房，所以也是希望購房者有‘房住不炒’的心態(tài),，而不是鉆政策漏洞,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。 而胡景暉認(rèn)為,，這個(gè)政策將刺激市場活躍度和交易量，但是不會導(dǎo)致房價(jià)上漲,。“因?yàn)楹罄m(xù)的供應(yīng)量非常充足,，包括二手房、新建商品房,、共有產(chǎn)權(quán)房,，包括租賃住房也在不斷擴(kuò)大，而具體因這個(gè)人才計(jì)劃而增加的需求也是逐步在市場上釋放,，所以價(jià)格不會因此而上漲,?！?/p> 干貨：720北京人才住房新政要點(diǎn)梳理 公租房 ?哪些“人才”能租？ 1．在本市無房,，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離,； 2．本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才,； 3．在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限,，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位。 ?房子啥樣,？ 1.優(yōu)先利用園區(qū)規(guī)劃的居住用地建設(shè)公共租賃住房,，可為成套住房，也可為宿舍型住房,。 2.也可在園區(qū)周邊,，通過長期租賃集體土地租賃住房、收購社會存量住房,、改建等方式多渠道籌集房源,。 ?租金咋算？ 公共租賃住房整體面向人才分配的,，按略低于同地段,、同類型住房的市場租金水平確定，并實(shí)行動態(tài)調(diào)整,。 調(diào)配已運(yùn)營的公共租賃住房房源面向人才配租的,，按公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ?哪些情況必須騰退,？ 公租房只租不售,，各類人才承租期間通過購買、繼承等方式取得其他住房,，或離職,、退休等原因，不再符合申請條件的,，應(yīng)騰退承租的公共租賃住房,。 共有產(chǎn)權(quán)房 ?哪些“人才”能買？ 1．符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件,； 2．在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限,，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位。 ?房子在哪兒,？ 在園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房 ?如何配售,？ 搖號或會同區(qū)人才主管部門根據(jù)申購家庭情況打分確定選房順序。其中，打分方式確定選房順序的,，各區(qū)可結(jié)合人才的急需程度,、創(chuàng)新能力、影響力,、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ谛袠I(yè)領(lǐng)域的作用和貢獻(xiàn),、在京服務(wù)年限等因素。 ?不想住了能轉(zhuǎn)讓或租嗎,？ 原則上不得出租，確需出租應(yīng)征得代持機(jī)構(gòu)同意,。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年,，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由代持機(jī)構(gòu)按規(guī)定價(jià)格回購,。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,，可通過市級交換服務(wù)平臺面向本區(qū)或園區(qū)符合購買條件的人才家庭出售。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，產(chǎn)權(quán)份額比例不變,。 租房補(bǔ)貼及購房支持政策 1.引進(jìn)的高層次人才，可通過發(fā)放租房補(bǔ)貼方式解決住房問題,。 2.經(jīng)市級人才主管部門備案引進(jìn)的非京籍優(yōu)秀人才及境外個(gè)人（含港澳臺居民）,，家庭成員在本市均無住房的，可以購買用于自住的普通商品房,，也可申請購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。 該政策還有哪些值得注意的政策細(xì)節(jié)？會對房價(jià)產(chǎn)生怎樣的影響,？戳視頻↓ 視頻團(tuán)隊(duì) 編導(dǎo)：齊方怡 配音：齊方怡 后期：齊方怡 王克偉 作者/新媒體編輯：王燕 原創(chuàng)文章 歡迎分享 轉(zhuǎn)載請注明 本文轉(zhuǎn)自中國財(cái)富幫(微信號：cfbondcom) 建設(shè)雄安新區(qū)的6張圖和38項(xiàng)指標(biāo) |
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