蘇州能跟園區(qū)搭上邊的樓盤實在太多,。但在真正的園區(qū)核心——湖西CBD、湖東CBD,，僅4個70年公寓盤待售,，參考之前的國金中心，未來售價基本定在了4萬/㎡,。
根據(jù)現(xiàn)在園區(qū)的規(guī)劃公示,，未來，奧體+青劍湖新盤也才3個,。想在園區(qū)置業(yè)新房,，購房者只能被擠壓到園區(qū)更加邊緣的板塊,。10年沒有新房供貨的勝浦，一下多了4個新盤,，車坊的住宅用地也開始被關注,。而現(xiàn)在一些所謂的園區(qū)盤，大多是園區(qū)外溢的衍生品,，園區(qū)南,、園區(qū)東、湖西XX....,，實際距離園區(qū)甚遠,，行政劃分壓根不屬于園區(qū),，但新房售價卻已經(jīng)沖3W/㎡。這1萬/㎡的單價,，一直是蘇州園區(qū)和“園區(qū)外”不可跨越的鴻溝,。
但去年底，園區(qū)首個限售價地塊掛出,，規(guī)定備案均價不得超過3.25W/㎡,，這個價格僅比一些園區(qū)外溢盤售價高出約3000元/㎡。項目區(qū)位優(yōu)越,，距蘇州中心車程預計10分鐘,。出讓之初，就有媒體和買房人斷言：“未來5年,，一部分人入住園區(qū)最好的機會,，沒有之一”。就在前兩天,，新希望·錦麟芳華突擊領證,，首開將推165套房源，分別為4/5/6/10/11共5幢高層產(chǎn)品,。整個小區(qū)戶型段跨度比較大,，面積段約在90㎡—140㎡之間。但這次首開,，只推園區(qū)置業(yè)人最愛的大面積——約140㎡戶型,，備案均價約3.25萬/㎡，總價約在424-584.76萬,。
從新希望錦麟芳華展廳亮相，到售樓處,、樣板間公開....,，幾乎每次的現(xiàn)場我們都見證過。見證1：示范區(qū)公開時,，千人到訪,，置業(yè)顧問忙到喝水時間都沒有，給客戶介紹個沙盤的功夫,，電話就被打爆了,。火爆場景在蘇州新盤中實在是鶴立雞群，讓人不禁感嘆：不愧是園區(qū)的盤，果然人氣不愁,！見證2：雙節(jié)假期,，項目現(xiàn)場來訪同樣是開掛模式，8天近3000組客戶到訪,，是市場普通樓盤的3倍,。見證3：項目周六領證立馬就啟動了認籌，等待許久的買房人開始涌入售樓處,。有的客戶因為剛剛收到項目即將開盤的消息,，還沒來得及去現(xiàn)場，線上看了全景樣板間,，直接提交材料到售樓處辦理認籌,。在蘇州,，新希望地產(chǎn)是新晉房企中最惹眼的，初入蘇州,，就先后拿下吳江4處核心地塊,，均實現(xiàn)了口碑、銷量雙豐收,。錦麟芳華是其首入園區(qū)的作品,，新希望匠心打造板塊標桿之作,，亮點滿滿。項目位于工業(yè)園區(qū)東環(huán)旁,，擁有絕無僅有的優(yōu)越位置,，駕車到蘇州中心只要約10分鐘。占據(jù)了除獅山外,，蘇州最成熟的三個商圈——姑蘇商圈,、湖西商圈、湖東CBD,。寸土寸金的園區(qū),，新希望錦麟芳華僅靠綠化率就“出圈”了。對蘇州新房40%以上綠化率的樓盤做統(tǒng)計,，發(fā)現(xiàn)只有15家,！且部分還是別墅盤,，高層,、小高層項目能做到這個綠化率的更是鳳毛麟角。而新希望錦麟風華的這個數(shù)據(jù)是近55%,！相比較其他樓盤低成本的景觀設計,、規(guī)劃,，新希望直接在小區(qū)里打造了一個世界級公園體系，景觀上包括一軸兩庭三環(huán),。更難得是,，新希望在前期做景觀研討方案時，參考提煉的世界知名公園的設計精髓,，如紐約中央公園,、法國凡爾賽宮、新加坡口袋公園等,，僅這個環(huán)節(jié)就經(jīng)過100多輪長達半年的研討,。最終做出了“西庭、中軸,、東庭”三位一體的園林結構,，同時根據(jù)建筑布局和使用人群需求分析，對場地功能進行了合理的劃分,，滿足全齡段業(yè)主的需求,，形成“一軸兩庭三環(huán)四享”的園林景觀結構。總長約81米的一軸,，南北分別是項目的兩個大門,，從北側超大門廳進來，映入眼簾的就是約700㎡流水會客廳,，長約12米的廊架,，玻璃+白色鋁板的材質，現(xiàn)代感十足,。接著是第二處儀式場景,，被稱為櫸樹庭院，又被稱為“聽林風處”,，里面的櫸樹每棵造價都高達數(shù)二千多,，平均高達9米，象征高官厚祿,，寓意入住的業(yè)主福澤,、高貴，為業(yè)主營造空間的幽靜,。第三重也是南側入口的第一個空間場景“水景香泡”,。流水潺潺，屏蔽了城市雜音,，水景曲線點亮了整處景觀的靈動,。水景后則是對景山門和香泡夾道的歸家儀式。在中央景觀軸兩側，是面積約15000方的公園景觀組團,，這在蘇州極其罕見,。這只是小區(qū)景觀的一角，綠化的亮點太多,。還包括全長約750米的景觀漫步環(huán)道和景觀運動跑道,；16個架空層打造16大泛會所空間。這些可不是新希望在畫大餅,，年中交付的新希望·錦麟九里被熱議,，有人稱：“項目景觀效果圖100%的還原” ，業(yè)主滿意度達到了98,。項目從地塊出讓起,，均價就被死死地摁在3.25萬/㎡，對比其他4萬/㎡備案,，裝修包,、茶水費風波不斷的樓盤，新希望·錦麟芳華最終的成交價就是實打實的備案價,，妥妥的“真限價“,！同樣是園區(qū)核心地段，新希望·錦麟芳華準業(yè)主每平至少少了1萬的購房成本,。更何況,，新希望·錦麟芳華還是全精裝交付,，打造絕對的智慧社區(qū)。新風系統(tǒng),、中央空調,、地暖齊備，全部精選國際一線品牌,。智慧精裝,，打造一站式理想生活。將多個智能平臺進行深度融合,，為業(yè)主提供安全,、便捷的智慧生活。新希望·錦麟芳華計劃22號迎來首開,，認籌馬上截止,。
項目首推約140㎡戶型,，4室2廳2衛(wèi)。整體設計了約4.15m超大開間客廳,，與餐廳一體相連，共同組成室內的動區(qū),，適合宴賓客,、會親朋。四開間朝南,，含3個臥室,，其中南向陽臺聯(lián)通次臥；主臥套間設計,，自帶獨立衛(wèi)浴,，保證業(yè)主享受到最私密的居住空間。臥室,、衛(wèi)生間,、書房、餐廳均免費贈送飄窗,，擴展了室內空間,。
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