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“全民經(jīng)紀人”

竟遭中介聯(lián)合抵制

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房產(chǎn)中介機構和人員

需要什么資質,？

房產(chǎn)中介無疑需要中介機構這樣一個媒介平臺，而房地產(chǎn)中介機構的設立需要滿足：

1,、有自己的名稱和組織機構,；2、有固定的服務場所,；3,、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；4,、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員,；5、法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

設立房地產(chǎn)中介服務機構應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后,，才能開業(yè),。在領取營業(yè)執(zhí)照后，房地產(chǎn)中介機構還需要到建設（房地產(chǎn)）主管部門備案,。

這樣才具備網(wǎng)上簽約（網(wǎng)上簽訂房地產(chǎn)交易合同）的資格,。

房地產(chǎn)中介機構的專業(yè)人員，實際上就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理,，在國務院取消房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格許可和認定之前,，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要通過全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題,、統(tǒng)一組織的考試,，來取得職業(yè)資格；在取消之后,，就業(yè)門檻降低,，大量人員涌入房地產(chǎn)中介行業(yè)，在這種情況下,，也難免出現(xiàn)各種“走私單”,、“黑中介”、“天價喝茶費”問題了,。

尤其是,，即使取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資質認定，作為房屋交易中的重要一環(huán),，房地產(chǎn)中介要采集,、核實和分析客戶與房源等信息，陪同客戶查看房屋,，測算購房費用,，代理契稅繳納及權證辦理，咨詢與代理各類房貸事宜,，協(xié)助房屋驗收與移交等工作,。

這些涉及范圍之廣，專業(yè)要求之高,，注定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人并非一個大眾化的職業(yè),。

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選擇中介機構過程中的

法律風險和注意點

對買房人來說，尋求中介機構的幫助可以獲取更多優(yōu)質房源信息,，節(jié)省與房東溝通成本,，那么在選擇中介機構的過程中會有哪些法律風險呢？買房人需要注意什么,？

• 不具備房產(chǎn)中介資質

沒有取得房產(chǎn)中介資質,，就無法完成網(wǎng)上簽約，買房人在挑選中介機構時應當注意審查營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件,，一般正規(guī)中介機構會在醒目位置公示,。

• 機構規(guī)模小，沒有完善制度

房產(chǎn)中介規(guī)模小,，意味著承擔責任能力差,，如果沒有完善的服務制度（如服務項目,、內(nèi)容、標準,，業(yè)務流程）,，那么買房人的權利就難以得到保障。因此也建議買房人盡量挑選規(guī)模較大,、制度完備的品牌中介機構,。

• 未完成服務提前收取傭金、亂收費或收費標準不公開,、透明

根據(jù)法律規(guī)定,，中介機構沒有完成經(jīng)紀服務合同約定的事項，不得收取傭金,，兩家或以上中介機構合作開展一項業(yè)務的,，也不能重復或增加收費，如果提供代辦貸款,、房地產(chǎn)登記等其他服務的,，也需要說明服務內(nèi)容、收費標準等情況,。

• 發(fā)布虛假房源信息,、隱瞞真實交易信息

在簽訂中介服務合同前，買房人需要核實房屋權屬證書,、權屬抵押情況,、委托人的身份證明等有關資料，并實地預約看房確認房屋情況,。

如果發(fā)現(xiàn)中介機構發(fā)布虛假房源或者隱瞞真實交易信息（如低價收進高價賣）的,，可以向建設（房地產(chǎn)）主管部門投訴舉報,、由主管部門作出行政處罰,。

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結語

“全民經(jīng)紀人”在疫情期間的快速發(fā)展，河南省永城市取締“黑中介”,、設立房產(chǎn)交易服務平臺提供免費房源信息核查,。

這些都給房產(chǎn)中介行業(yè)敲響了警鐘，如何整頓中介亂象,、加快服務升級,、保持市場競爭地位，無疑是重要功課,。

而我們買房人,，要做到的就是擦亮眼睛、明辨真?zhèn)?，不要被不良中介的低價誘惑,，早日尋找到優(yōu)質、滿意的房源。

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