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本文為房蘇州和法律顧問(wèn)：朱駿超律師,、張莉律師共同策劃的“法律講堂”系列專欄,。 每周一篇，解答你所關(guān)心的房產(chǎn)糾紛等一系列問(wèn)題,。
買(mǎi)房之路上總有讓人啼笑皆非的故事,，“假離婚”買(mǎi)房就是其中典型的代表。 夫妻倆為了買(mǎi)二套三套房,、規(guī)避高額首付,，通過(guò)“假離婚”的方式恢復(fù)單身身份購(gòu)買(mǎi)，然后再?gòu)?fù)婚,。 但長(zhǎng)時(shí)間的折騰,、感情生活也不見(jiàn)得穩(wěn)定，“假離婚”就成了“真離婚”,。“被離婚”,，或者說(shuō)恢復(fù)單身購(gòu)房的一方，復(fù)婚的希望極有可能落空,。 但在法律層面,，并不存在“假離婚”，夫妻倆辦理完離婚手續(xù),，就已經(jīng)結(jié)束了婚姻關(guān)系,，而雙方名下房產(chǎn)也已經(jīng)完成了分割。“假離婚”分出去的房子,，真有那么容易收回來(lái)嗎,？2015年,，周某與朱某在常熟民政局登記結(jié)婚，婚后未生育,，共同出資300萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了市區(qū)一套房屋,。 2017年，雙方為了買(mǎi)第二套房協(xié)議假離婚,，離婚協(xié)議約定婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋歸女方朱某所有,，貸款清償后，男方周某隨時(shí)配合辦理過(guò)戶,，隨后辦理了離婚手續(xù),。 后來(lái)朱某離家出走，再也無(wú)法聯(lián)系上,。 
于是周某向法院起訴,，認(rèn)為雙方簽訂的離婚協(xié)議不是真實(shí)的意思表示,，要求確認(rèn)離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)部分的約定無(wú)效。 周某認(rèn)為,，是朱某提出意圖購(gòu)房二套房,、并將新房登記在周某個(gè)人名下可享受稅收、貸款優(yōu)惠,，雙方協(xié)議辦理了“假離婚”,，房屋約定歸朱某所有。雙方在“假離婚”后也一直保持著原有夫妻生活狀態(tài),，但并沒(méi)有成功購(gòu)買(mǎi)二套房,，“假離婚”約定的財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)該是無(wú)效的。法院認(rèn)為,，雙方對(duì)離婚事宜進(jìn)行了磋商,，并一起到民政局自愿簽訂了離婚協(xié)議書(shū)，對(duì)婚姻,、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn),、債權(quán)債務(wù)都進(jìn)行了協(xié)商達(dá)成離婚協(xié)議書(shū),，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定離婚協(xié)議書(shū)有效,，對(duì)男女雙方具有法律約束力。 周某提交的證據(jù)不能證明離婚協(xié)議書(shū)中對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的條款存在欺詐,、脅迫等情形,，所以周某要求確認(rèn)離婚協(xié)議書(shū)中對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的條款無(wú)效的主張，法院不予支持,。 “假離婚”不僅成了“真離婚”,，婚后300多萬(wàn)的房產(chǎn)也成了前妻的房子，最后人房?jī)煽铡?/span> 分割財(cái)產(chǎn)的協(xié)議有效嗎,？婚姻是人生大事,，無(wú)論結(jié)婚、離婚,，均應(yīng)慎重,。為了規(guī)避二套、三套房屋的高額首付和稅收,，許多夫妻鋌而走險(xiǎn),，協(xié)議分割財(cái)產(chǎn)辦理離婚手續(xù)，妄圖在購(gòu)置新房之后再辦理復(fù)婚,。但假借買(mǎi)房為由的離婚,，也同時(shí)帶來(lái)了一系列財(cái)產(chǎn)分割的矛盾、夫妻之間的猜忌,。夫妻雙方離婚后,，便沒(méi)有了法律的約束,，男方名正言順的出軌，女方拒絕復(fù)婚要求男方搬走……這些情形都不可避免發(fā)生,，此時(shí),，難免都會(huì)再回過(guò)頭來(lái)追究，當(dāng)時(shí)假離婚分割財(cái)產(chǎn)協(xié)議是否有效呢,？離婚協(xié)議中,，關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款都是夫妻雙方經(jīng)過(guò)磋商后，自愿在民政局簽訂的,。對(duì)婚姻關(guān)系,、房產(chǎn)、車(chē)輛等財(cái)產(chǎn),、債權(quán),、債務(wù)都會(huì)進(jìn)行協(xié)商后達(dá)成一致條款并簽署，在既不違反法律規(guī)定,，又不違背公序良俗,，也不損害國(guó)家、集體或者他人的合法權(quán)益的情形下,，應(yīng)認(rèn)定離婚協(xié)議書(shū)有效,，自然對(duì)男女雙方都具有法律約束力。對(duì)分割財(cái)產(chǎn)的協(xié)議反悔怎么辦,？如果一方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔的,，可以向法院起訴，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,。但是,，如果不能提交證據(jù)證明，另一方在訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐,、脅迫等情形的,，法院會(huì)駁回變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的訴訟請(qǐng)求。也就是說(shuō),，除非在離婚協(xié)議后重新簽訂另外一份新的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，并且明確約定是對(duì)原來(lái)離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容的調(diào)整，按此新協(xié)議執(zhí)行,，那么可以認(rèn)定為是有效的,。否則，要推翻原來(lái)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議困難重重,，不僅需要在協(xié)議離婚后一年內(nèi)向法院提起訴訟,，還需要提供證據(jù)證明，在離婚時(shí)存在欺詐或者脅迫的情況,，這一項(xiàng)舉證責(zé)任就已十分困難,。即使復(fù)婚,，原來(lái)的財(cái)產(chǎn)分割約定也依然有效，復(fù)婚后也屬于是婚前財(cái)產(chǎn),，歸個(gè)人所有,。由此可見(jiàn)，反悔并沒(méi)有那么容易,，“假離婚”就更應(yīng)當(dāng)慎重考慮法律風(fēng)險(xiǎn),。“假作真時(shí)真亦假,真作假時(shí)假亦真”?；橐?、感情都經(jīng)不起猜忌、虛假的考驗(yàn),，也不是所有夫妻都可以破鏡重圓,。 好在二代征信增加了“共同借款”信息采集內(nèi)容,即使離婚也保留貸款記錄，無(wú)法享受首套房的優(yōu)惠,，“假離婚”這種投機(jī)行為也能得到大大的遏制,。
人生修行之路上，還請(qǐng)始終對(duì)婚姻抱有敬畏,。 關(guān)于買(mǎi)房賣(mài)房法律咨詢
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