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房蘇州 有用的買房建議，買好房,、買對(duì)房,， 01 總該信了吧? 去年寫(xiě)了N篇關(guān)于園區(qū)買房建議，也被噴了1年多,，在不相信的眼神下,，園區(qū)房?jī)r(jià)漲的有點(diǎn)明顯了吧，總該信了吧,。 園區(qū)上漲原因真的很簡(jiǎn)單
園區(qū)新房從2017年開(kāi)始都處于尾盤狀態(tài),，且土地供應(yīng)極少，需求量大,，在加上2011年開(kāi)始出生人口高居不下,，現(xiàn)在小學(xué)入學(xué)開(kāi)始進(jìn)入高峰入學(xué)期，再雙重因素疊加情況下就爆發(fā)了,。 同樣的獅山板塊也是上漲道理,，很多道理在1年前都有說(shuō)過(guò),，那時(shí)候買起來(lái)都輕松,，價(jià)格公道，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始情緒化波動(dòng)了,，不講道理的上漲了,。 公眾號(hào)菜單里里有個(gè)推薦文章,，各位同學(xué)可以一看，有些涉及到價(jià)格看的時(shí)候注意發(fā)布時(shí)間,。 用心寫(xiě)文章,，希望每次的買房建議，都可以提前市場(chǎng)一段時(shí)間,，讓看到的人有足夠市場(chǎng)去體驗(yàn)市場(chǎng),，相信自己，果斷買入,。 對(duì)于買房建議涉及到價(jià)格,，都會(huì)深入第一線核實(shí)考證，都是市場(chǎng)最真實(shí)的躍然紙上,，可能會(huì)給你沖擊,，如果你懷疑，就去驗(yàn)證,，鍵盤俠雖然簡(jiǎn)單,，但沒(méi)用。 延伸閱讀： 500W在園區(qū)買個(gè)漂亮4房,，好難啊,，再不買就再無(wú)機(jī)會(huì)了。|房叔說(shuō) 僅僅9個(gè)月,，蘇州園區(qū)4房已漲翻天,，最高漲35% 蘇州學(xué)區(qū)房太便宜了，全江蘇洼地,，不買還要漲啊,。|房叔說(shuō) 蘇州小學(xué)生人數(shù)暴漲，明年人更多,，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格恐大漲,。|房叔說(shuō) 為什么現(xiàn)在是買園區(qū)房子的好時(shí)機(jī)？ |房叔說(shuō) 02 我是房東,，慌的一比 對(duì)于房東最大的羞辱就是賣完房之后,，自己房子一飛沖天，自己買的臥倒裝死或者悲劇的還沒(méi)買到,。 當(dāng)下園區(qū)的房東和買房人同樣都陷入到焦慮之中,，房?jī)r(jià)的激烈上漲對(duì)自己來(lái)說(shuō)資產(chǎn)升值了，但同樣面臨著置換要花更多的錢,，對(duì)于改善生活來(lái)說(shuō)成本卻是增加了,。 想買限價(jià)盤，如之前鉑悅犀湖，瀾山瀾,，當(dāng)下的唐寧府,，月亮灣3號(hào)等，但是開(kāi)盤時(shí)間遙遙無(wú)期不說(shuō),，能否買到都是極大不確定性,，這房子要不要賣呢？不然沒(méi)錢付首付,，賣了又買不到咋辦,，真是慌張又無(wú)奈。 國(guó)際形勢(shì)從未如此復(fù)雜,，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)期從未如此不堪,，還有天大的房產(chǎn)稅利劍懸在空中，房子會(huì)不會(huì)以后崩盤,，賣還是不賣,，真是心亂如麻。 慌的一比的房東：
舉2個(gè)身邊的例子 A.自住翡翠國(guó)際,，果斷賣房,，等唐寧府/鉑悅犀湖，心心念念想買唐寧府,，但是鉑悅犀湖先開(kāi),，建議先買150戶型搶到再說(shuō)，如愿搶到,，唐寧府至今還未開(kāi)盤,，要是等唐估計(jì)天天夜不能寐。 B.自住尹山湖,，想換園區(qū),，瀾山瀾錯(cuò)過(guò)，預(yù)算只夠鉑悅犀湖150,，覺(jué)得自己搶不到,，非要去搶個(gè)180的，然退掉,，現(xiàn)在在等月亮灣3號(hào)3期,。 每個(gè)房東背后也是一個(gè)“悲情”的購(gòu)房者，在當(dāng)下園區(qū)房荒的氣氛下,，稍有遲疑,，就會(huì)是滿是遺憾啊。 03 我是買家，慌的一比 對(duì)于園區(qū)樓市買家分為三種,，板塊置換者，它區(qū)置換者,，首次購(gòu)房者,，對(duì)于不同購(gòu)房者對(duì)于園區(qū)房?jī)r(jià)理解也少有偏差。 板塊或者小區(qū)內(nèi)部置換者來(lái)說(shuō),，對(duì)于房?jī)r(jià)不敏感,，差額僅僅是在面積差*單價(jià)上，這個(gè)常規(guī)的在50㎡以內(nèi),，一般在150-200W差價(jià),，賣房之后再買，壓力并不是很大,，這部分客戶買起來(lái)最果斷,，對(duì)小區(qū)或者板塊已極度熟悉，看到好房源第一個(gè)時(shí)間撲上去,，下定簽約,。 它區(qū)購(gòu)房者沖入園區(qū)，第一反應(yīng)是愕然,，md我的房子才2W,，憑什么你賣4w啊,？一般情況要經(jīng)歷一次自己看上房子在猶豫中被其他買家果斷買走之后,，下一個(gè)房源才會(huì)狠心拿下，總的來(lái)說(shuō)需要一個(gè)現(xiàn)實(shí)被教育過(guò)程,。 首次購(gòu)房者屬于那些家庭有實(shí)力的,，拼爹一族了，主要首付資金來(lái)自家庭支持,，以后月供也可能需要父母的補(bǔ)貼才能維持,，這部分購(gòu)房者還是少數(shù)。 對(duì)于買家來(lái)說(shuō),，最慌的一比的是,，沒(méi)有好房源。 最近看園區(qū)房子的購(gòu)房者都應(yīng)有所感觸,，小區(qū)可出售的數(shù)量屈指可數(shù),，公開(kāi)的房源基本都是高價(jià)釣魚(yú)的或者有瑕疵的。 好的房源是不會(huì)出現(xiàn)在各大房源網(wǎng)站上的,，好的房源出現(xiàn)在中介朋友圈或業(yè)主群,。 園區(qū)一般最好房源都是小區(qū)微信群或者朋友之間被消化掉，市場(chǎng)上流通的都是正常的或者偏高的房源。 相比不誠(chéng)心賣的房東來(lái)說(shuō),，沒(méi)有好的房源才是最致命的啊,。大家都玩惜售，這個(gè)市場(chǎng)就會(huì)瘋狂到不理性,，房?jī)r(jià)就會(huì)看不懂的超預(yù)期的在上漲,，有些小區(qū)某些房源，一個(gè)月10W的跳漲,，驚心動(dòng)魄到你不相信,，卻又真實(shí)的不容易質(zhì)疑。 為買不到房子而慌,，為貸款利息上浮而慌,，為首付太高而慌，為月供太高而慌,，為對(duì)未來(lái)迷茫而慌,，每個(gè)在園區(qū)買房的勇敢之人內(nèi)心都是一種煎熬，只有買到之后,，才會(huì)感覺(jué)好多了,。 為生活負(fù)重前行，每個(gè)買房人都值得尊敬,，愿你買到好房成真,。 舉2個(gè)例子 A.剛賣完房，預(yù)算450W,，底氣十足的來(lái)園區(qū)買房,，看了一圈傻眼了，看得上的買不起,，買得起的看不上,，沒(méi)想到450W這么不值錢啊，現(xiàn)在處于進(jìn)退二難的慌的一比的茫然狀態(tài),。 B. 好不容易看上一套房子,，帶上錢去找房東談價(jià)格，路上盤算怎么也得坎個(gè)5w-10w啊,，畢竟接近500W的房子,，結(jié)果房東坐地起價(jià)要加10w,立馬思路都被打亂了，跟還是不跟,，慌的一比到傻眼,。 送給膽戰(zhàn)心驚的買好房子的同學(xué)， 可以定心喝杯咖啡了,。 04 我是中介,，慌的一比 最不希望看到房?jī)r(jià)快速上漲的就是中介,，最害怕房荒的就是中介，最愛(ài)你的也是中介,。 搶房源,，搶客戶，在當(dāng)下炙手可熱的園區(qū)樓市下,，中介恐怕是最最最最焦慮的一個(gè)群體,。 俗話說(shuō)，上漲無(wú)房源,，下跌無(wú)剛需，進(jìn)入2018年,，園區(qū)房荒已經(jīng)徹底淋漓盡致的體現(xiàn)在大家面前,，一個(gè)3000人的小區(qū)，在售的房子只有20套不到,，還都是高價(jià)或者不誠(chéng)心賣的,，在這個(gè)供需巨大懸殊的背景下，買家毫無(wú)辦法,，中介也是束手無(wú)策,。 無(wú)房可賣對(duì)中介是最致命的打擊，就像家里無(wú)米下鍋一樣,，沒(méi)有交易,，就沒(méi)有傭金，沒(méi)有傭金就意味著這個(gè)月沒(méi)有工資,，絕大多數(shù)經(jīng)紀(jì)人都是0底薪奮斗在第一線的,，精神可嘉。 中介最希望看到的是房?jī)r(jià)隨著巨量成交,，價(jià)格小幅溫和上漲,，只有量大，才有更多的傭金收入,，目前這種房荒,，對(duì)于中介是不利的。 中介最慌的是
相比慌的一比,，中介最害怕的心累吧，雙邊交易,，周旋在房東和買家之間,，真是渾身解數(shù)，又是當(dāng)下這個(gè)不穩(wěn)定的市場(chǎng),。 慌的一比經(jīng)紀(jì)人同學(xué)們,，馬上可以不慌了，大夏天到了,，可以休息休息了,。 04 我是租客，慌的一比 各位同學(xué)都聽(tīng)說(shuō)了吧,，租金上漲正在蔓延,，突出原因來(lái)自對(duì)于出租房的各項(xiàng)整治正在火熱開(kāi)展。 由于群租房影響房?jī)r(jià),，在為了房?jī)r(jià)一切,，為了一切的房?jī)r(jià)的共同理念下，園區(qū)的房東們對(duì)于小區(qū)的群租摸排的十分透徹,，主動(dòng)去寒山聞鐘等渠道詳細(xì)列出來(lái)xxx和YYY號(hào)有群租,，可謂是個(gè)個(gè)朝陽(yáng)群眾啊。 園區(qū)這二三年房租明顯變化是,，中低端租金再漲,，高端租金在下降，結(jié)構(gòu)性行情在上演,。 高端主要是涉外租金減少和高檔公寓房源扎堆供應(yīng)雙重?cái)D壓下的租金下滑,。 中低端租金上漲是切切實(shí)實(shí)影響咱普通年輕人的，長(zhǎng)期來(lái)看租金將占工資收入的比例還將上升,，和發(fā)達(dá)國(guó)家接軌,，年輕人買房更加是不敢奢望。 園區(qū)租金上漲也擠壓到了一部分租客去周邊的尹山湖等區(qū)域,，這些區(qū)域租金也呈現(xiàn)不同程度上升,，在加上現(xiàn)在畢業(yè)的95后對(duì)于租房品質(zhì)要求更高，有些還有父母的補(bǔ)貼支持,。 租金和房?jī)r(jià)一樣都呈現(xiàn)了分化,，次新房交通方便比老房子更好租，租金還更高,，這也說(shuō)明了不論是買房還是租房,，都在追求更高的生活品質(zhì)。 對(duì)于預(yù)算不多的租客來(lái)說(shuō),，現(xiàn)在慌的一比,，群租房不能租之后,，租金是大幅上漲的，這個(gè)時(shí)候要么租的更遠(yuǎn),，要么接受高租金,，要么考慮回老家了。 |
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