編者按：本文整理自黃漢城《誰是中國城市領(lǐng)跑者》，作者 黃漢城,。

卡爾維諾在《看不見的城市》中提到：

城市就像夢境,，是由希望與畏懼建成的。對于一座城市,，你所喜歡的不在于七個或是七十個奇景,，而在于她對你提的問題所給予的答復(fù)，或者在于她能提出迫使你回答的問題,。

香港中文大學(xué)的陳虎平博士曾跑遍全國各地,，通過實地調(diào)研,，得出結(jié)論：未來，北上廣深依然會很好,，但是更多的機會醞釀在其他的新興城市,。如果我們突破自身思維的束縛，愿意去這些地方貢獻自己的光和熱,，或許我們會發(fā)展得更好。

選擇大于努力,。一個人再努力,，努力不過趨勢；一個人再聰明,，聰明不過時代,。

各個城市的發(fā)展有快有慢，在當(dāng)下這個時間點,，年輕人應(yīng)該選擇哪個城市安頓自己,？哪些城市在未來十年最具發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

未來是支撐我們生活在一座陌生城市里的最大動力，找準(zhǔn)對的城市,，將成為你與他人的起點差距,。

今天推薦的這本《誰是中國城市領(lǐng)跑者》，用真實可信的數(shù)據(jù),，為你提供生活決策上的參考,。

文：衛(wèi)小典

今天，中國的經(jīng)濟版圖正在經(jīng)歷一輪大洗牌,。

長三角和珠三角,，誰能領(lǐng)跑中國經(jīng)濟？

在《誰是中國城市領(lǐng)跑者》中,，作者黃漢城對這兩個城市群的區(qū)域經(jīng)濟作出全景式掃描,，從宏觀經(jīng)濟學(xué)角度分析中國城市現(xiàn)狀，揭示了長三角與珠三角兩大城市群的發(fā)展脈絡(luò)與未來方向,，并向讀者提出在這些城市進行房產(chǎn)等投資的建議,。

01 中國最有希望的地方，是長三角和粵港澳大灣區(qū)

在黃漢城看來,，中國最有希望的地方,，是長三角和粵港澳大灣區(qū)，所以他建議,，在資產(chǎn)配置的時候,，要把最大的權(quán)重放在這兩個地方。

這里沿海,，是中國參與世界經(jīng)濟,，進入世界經(jīng)濟大循環(huán)的橋頭堡,，它的生產(chǎn)要素的流動永遠(yuǎn)是最快的，發(fā)展前景最好,。

中國有很多個城市群,，除了長三角、粵港澳大灣區(qū)之外,，還有京津冀,、關(guān)中城市群、中原城市群,、武漢城市群等,。

長三角和粵港澳大灣區(qū)有一個明顯特征，就是更傾向于多極化,，群雄逐鹿遍地開花,，其他城市群有很多是一級化，中心城市一枝獨秀,。

大灣區(qū)有廣州,、深圳、香港三個一線城市,，佛山,、東莞兩個二線城市，實力比較均衡,。

上海是長三角的龍頭,，但是其他對手也不弱，蘇州近2萬億元的GDP就快趕上廣州,、深圳,，而南京、杭州,、寧波,、無錫都是萬億俱樂部成員。

在一個多極化的城市群里,，內(nèi)部競爭會非常激烈,，無論哪個城市的地方政府想要招商引資，都必須對僵化的體系進行自我革命,。

而且,，長三角和粵港澳大灣區(qū)有著更高的現(xiàn)代化治理水平，更能抵御風(fēng)險,。

從這個角度來講,，建倉長三角和粵港澳大灣區(qū)這種多極化特色地方，是最優(yōu)的選擇,。

在長三角一體化戰(zhàn)略和粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃之下,，長三角和珠三角兩大頂級城市群都有了新的歷史使命和發(fā)展動向,。越來越多的跡象顯示，長三角正在變成一個“省”,，珠三角正在變成一個“市”,。中國兩大頂級城市群同時發(fā)生巨變。

只有建倉在長三角和粵港澳大灣區(qū)的人,，才能享受到時代發(fā)展的最大紅利,。

02 繼深圳之后，全中國逆襲最為成功的城市

如果說深圳是過去40年改革開放上半場最耀眼的明星,，那么,，改革開放下半場的主角一定是合肥，它是繼深圳之后,，全中國逆襲最為成功的城市，沒有之一,。

20年前,，合肥被嘲諷為“中國最大的縣城”。雖是一省首府,，但2000年GDP僅為325億元,，比廣東肇慶、山東臨沂這類“十八線”城市還要低,。

20年后的今天,，合肥的GDP已經(jīng)高達9409億元（2019年），位列全國第21名,，相比2000年躍升了59個名次,。

這樣的成績，堪稱奇跡,。

合肥近年來的發(fā)展速度依然驚人,，名義增速常年保持在10%上下。照這樣的勢頭發(fā)展下去,，合肥大概率會闖入前20名,，甚至有可能趕超佛山、鄭州,、青島,、寧波、無錫,、長沙,，擠入全國前12名。

一直以來,，合肥就是全國數(shù)一數(shù)二的科教名城,，擁有以中國科技大學(xué)為代表的51所高等院校,，以中科院物質(zhì)研究院為代表的200多個科研院所。據(jù)不完全統(tǒng)計,，目前由中科院合肥物質(zhì)科學(xué)研究院,、中科大衍生出來的企業(yè)至少上百家，包括科大訊飛,、科大國創(chuàng),、科大立安、華米科技,、本源量子,、國儀量子等。這里頭不乏上市公司,、高新技術(shù)企業(yè)和行業(yè)龍頭,，最典型的案例就是科大訊飛，借助于這家亞洲最大的智能語音公司,，合肥坐實了“中國聲谷”的地位,。

未來隨著合肥產(chǎn)業(yè)集群水平的不斷崛起，合肥的“科技”跟“產(chǎn)業(yè)”將會迸發(fā)出更大的融合效應(yīng),。

今天,，合肥一路趕超的勢頭遠(yuǎn)沒有停下的跡象，因為它的存在,，中國的二線城市格局或?qū)⒂瓉硇乱惠喌拇笙磁啤?/p>

03 投資避坑法則

投資避坑發(fā)展之一：計算人口吸引力

一個城市值不值得投資,，關(guān)鍵是看人口吸引力。

一個人口流出的城市,，就算房價再便宜,，打死也不要去（除非這個城市能夠接受到超級城市或特大城市的輻射）。因為,，它的房價很難漲起來,。資金都是有機會成本的，房價只有微微漲幅也是虧,。

一個人口不斷涌入的城市,，就算房價再貴，也要想辦法入場建倉,。因為它的房價,，只會越來越貴。

投資避坑發(fā)展之二：看人口質(zhì)量

為方便說明,，我們以廣州市黃浦區(qū)和番禺區(qū)為例,，這兩個地方與廣州CBD珠江新城的直線距離差不多。

2019年，黃浦區(qū)的GDP為3502.47億元,，在廣州所有區(qū)當(dāng)中排名第二,，而番禺區(qū)僅為2079.5億元。

不過,，2020年2月黃埔新房均價為每平方米30207元,，低于番禺區(qū)的42582元。

這是為什么呢,？明明黃浦區(qū)的經(jīng)濟更為發(fā)達?。?/p>

關(guān)鍵原因就在于人口數(shù)量和質(zhì)量,。

黃埔雖然產(chǎn)業(yè)發(fā)達,，但其中有不少是藍(lán)領(lǐng)人口。這種群體有兩個特征：一是買房的意愿弱于大學(xué)生,，賺到的錢有可能會寄回老家蓋房子,；二是即便想在當(dāng)?shù)刭I房，也難以湊齊“六個錢包”,。

而番禺吸納的,，有很多是在主城區(qū)工作的白領(lǐng)人群，其購買力更強,。

當(dāng)然，伴隨著大灣區(qū)建設(shè)的深化推進和廣州的東進戰(zhàn)略,，未來幾年黃埔的教育資源,、商業(yè)設(shè)施、地鐵密度等配套環(huán)境也會水漲船高,，從而導(dǎo)入更多高質(zhì)量人才,。長期來看，黃埔的房價還會繼續(xù)漲,。

投資避坑發(fā)展之三：是不是交通中心

例如,，廣州的珠江新城是廣州的地理幾何中心，但二十余年前剛剛啟動的時候,，對于老城區(qū)的居民來說,，珠江新城就是農(nóng)田和郊區(qū)，感覺很偏遠(yuǎn),。但是后來隨著十字交叉的3號線,、5號線貫通，珠江新城從地理幾何中心變成了交通中心,，極大地推動了中央商務(wù)區(qū)的建設(shè),。

相較而言，佛山新城雖然是城市的地理幾何中心,，但不是城市的交通中心,，一定程度上阻礙了人口吸納,。

投資避坑發(fā)展之四：辨別單中心還是多中心

在一個單中心城市，房子蓋得越多越漲價,。因為地段是不可復(fù)制的,，市中心擁有最好的資源，所有人都想把房子置換到市中心去住,。以市中心為圓心,，越外圍越便宜。

如果是一個多中心城市,，城市的資源則是分散的,，人們的置業(yè)需求也會分散開來，這樣傳統(tǒng)主城區(qū)的房價就會比較溫和,。

在單中心城市,，投資要盡量買在主城區(qū)，這樣的房子最保險,。

在多中心城市,，投資倒不一定非要買在主城區(qū)，下邊的行政區(qū),、經(jīng)濟功能區(qū)同樣具有價值,。就好比佛山，作為一個弱市強區(qū)的城市,，北滘新城,、佛山新城同樣值得考慮。

書名：《誰是中國城市領(lǐng)跑者》

作者：黃漢城

出版社：東方出版社

作者簡介：

黃漢城,，中國新銳財經(jīng)作家,，祖籍廣東汕頭，畢業(yè)于重慶大學(xué),。 曾任知名媒體記者站站長,，現(xiàn)為智谷趨勢合伙人、執(zhí)行總編,，專注于研究區(qū)域經(jīng)濟,、國別經(jīng)濟、房地產(chǎn)等,。多篇分析文章引起政界和學(xué)界的廣泛關(guān)注,。