海南興隆咖啡風情小鎮(zhèn)位于海南萬寧市長豐鎮(zhèn),，海榆東干線公路城鎮(zhèn)和興隆旅游城之間，地處中國頂級度假勝地的東線旅游度假帶上,，對外交通便利,。整個規(guī)劃范圍生態(tài)資源優(yōu)勢明顯，其中,，文通村為國家級生態(tài)文明村,，擁有優(yōu)質(zhì)的咖啡、溫泉,、森林,、濕地、原生態(tài)的黎苗村落,，資源種類豐富,。

在休閑度假已成為國策，海南省著力打造國際旅游島,，重視旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，倡導綠色寶島，支持綠色生態(tài)旅游的發(fā)展,，休閑度假旅游產(chǎn)品已成為市場熱點的背景下,，本項目擁有得天獨厚的政策利好與市場機遇。如何抓住機遇,，實現(xiàn)項目的跨越式發(fā)展,？

一、聚焦項目三大難點

本項目的開發(fā)建設面臨三大難點：

第一,，周邊興隆旅游度假區(qū)的競爭,。興隆旅游度假區(qū)開發(fā)較早，發(fā)展較為成熟,，對項目地開發(fā)來說區(qū)域競爭激烈,；

第二，開發(fā)與保護的矛盾,。旅游的發(fā)展必須依托自然環(huán)境資源,，本項目面臨著開發(fā)和保護如何有效協(xié)調(diào)的挑戰(zhàn)，特別是生態(tài)保護的問題,；

第三,，農(nóng)民問題的解決。如何處理好三農(nóng)問題是本項目開發(fā)中面臨的最大威脅,。

二,、項目開發(fā)方向及核心思路

通過對資源,、市場及周邊同類項目的分析，綠維文旅認為項目地應進行旅游綜合開發(fā),，即以生態(tài)優(yōu)化為前提，以當?shù)剞r(nóng)業(yè)資源與文化為基礎,，以旅游休閑為引擎,，以休閑度假為靈魂，以綜合消費平臺為目標,，充分關(guān)照新農(nóng)村整合問題,，促進“度假體驗化、農(nóng)業(yè)休閑化,、旅游現(xiàn)代化,、區(qū)域城鎮(zhèn)化”。

在文化挖掘上,，綠維文旅從項目地本體資源,、企業(yè)文化特色、市場文化需求三個角度綜合考慮,，立足資源,、創(chuàng)意突破、傳承延續(xù),、對接市場,，結(jié)合國家相關(guān)政策，提出以夢想文化為軸線,，以田園文化為基礎,，以咖啡文化為突破，以養(yǎng)生文化為目標,，將本項目打造成為身心俱養(yǎng)的旅游休閑區(qū),、咖啡文化的全方位體驗地以及實現(xiàn)夢想的心靈家園。

文化挖掘技術(shù)路線

文化策劃建議

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上,，應以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎產(chǎn)業(yè),，以旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)、主題商務貿(mào)易,、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè),，以休閑農(nóng)業(yè)、風情小鎮(zhèn),、觀光度假農(nóng)業(yè),、民俗風情等泛旅游業(yè)態(tài)為引擎，提高人氣,、凝聚商氣,，并構(gòu)建泛旅游產(chǎn)業(yè)體系,，使本項目成為東線旅游圈的著名休閑花園，成為萬寧文化度假名片,，成為以健康產(chǎn)業(yè),、生活方式為核心導向的綜合性的休閑度假區(qū)域，全面提升萬寧至海南的影響力,，最終帶動區(qū)域經(jīng)濟社會的綜合發(fā)展,。

三、項目四大開發(fā)策略

（一）   打造“休閑農(nóng)業(yè)與文化旅游整合引導”的新型城鎮(zhèn)化典范

1,、泛旅游產(chǎn)業(yè)和咖啡產(chǎn)業(yè)共同支撐的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)——咖啡風情小鎮(zhèn)

以興隆咖啡為思維原點,，梳理世界咖啡文化和興隆咖啡文化，結(jié)合旅游休閑度假市場需求特征,、文化旅游產(chǎn)品商業(yè)模式,、經(jīng)營模式和打造手法，雕琢“咖啡文化主題”休閑小鎮(zhèn),。以“體驗化”全方位調(diào)動消費者的“觸覺,、味覺、視覺,、嗅覺,、聽覺”，將咖啡之魂成功植入到訪者的血液基因,，形成興隆咖啡磁力,。同時通過國際咖啡文化中心、國際咖啡總部基地,、興隆咖啡品牌載體,、興隆咖啡原產(chǎn)地、國際咖啡集散基地等形成咖啡產(chǎn)業(yè)鏈,。

咖啡文化架構(gòu)

2,、以旅游產(chǎn)業(yè)導向的新型農(nóng)村社區(qū)建設——美麗鄉(xiāng)村

美麗鄉(xiāng)村打造技術(shù)路線圖

（二）   發(fā)展生態(tài)建筑，建設世界木屋村

立足地形及優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境,，打造風情木屋片區(qū),，廣泛的融入世界各地的木屋建造風格及建造工藝，同時融合居住,、養(yǎng)生,、度假、文化體驗,、生態(tài)休閑等多種功能,，形成世界木屋的“博覽園”、“體驗園”及木屋酒店聚落區(qū),。并以木屋為載體,，融入世界各地的特色民俗文化,，形成住宿、文化博覽,、民俗體驗,、生態(tài)休閑、度假居住等多種功能完美融合的區(qū)域,。

世界木屋村打造思路圖

（三）發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

綠維文旅從溫泉養(yǎng)生,、生態(tài)養(yǎng)生、花卉養(yǎng)生,、水果養(yǎng)生,、咖啡養(yǎng)生,、美食養(yǎng)生,、運動養(yǎng)生七大角度，策劃了溫泉度假中心,、健康管理中心,、健身娛樂中心、養(yǎng)老中心,、國際理療中心,、戶外運動基地、主題SPA七大養(yǎng)生產(chǎn)品,，率先舉起養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)乃至健康產(chǎn)業(yè)這面大旗,，以此產(chǎn)業(yè)獲得政策支持和經(jīng)濟效益，同時又與產(chǎn)業(yè)引導的區(qū)域發(fā)展,、產(chǎn)業(yè)引導的新型城鎮(zhèn)化（產(chǎn)城一體化）相符合,，獲得更大的“品牌”。

（四）采用莊園模式,，發(fā)展莊園經(jīng)濟

本項目運用莊園模式,，打造了咖啡莊園、花卉（蘭花,、玫瑰等）莊園,、水果（葡萄、西瓜等）莊園,、熱帶雨林莊園,、運動莊園、鄉(xiāng)村游戲莊園,、溫泉莊園,、紅酒莊園等各式各樣的休閑養(yǎng)生莊園。為滿足消費者的不同需求,，設計了靈活多樣的經(jīng)營方式,，包括定制式,、產(chǎn)權(quán)式、自營式,、俱樂部式等,。針對莊園，本項目還引入了五星級的物業(yè)管理,，通過物聯(lián)網(wǎng),、莊園產(chǎn)品的私家禮品化包裝、莊園管理,，再加上莊園資源（如花卉）的產(chǎn)業(yè)鏈延伸,，共同形成莊園經(jīng)濟鏈，享受莊園經(jīng)濟效益,。

另外,，本項目還將借助世界休閑農(nóng)業(yè)聯(lián)盟的“名片”，打造世界休閑論壇,、世界休閑農(nóng)業(yè)聯(lián)盟全球高峰論壇亞太永久會址,、有機農(nóng)業(yè)認證和品牌打造，發(fā)展商務會議和有機產(chǎn)品經(jīng)濟,，壯大莊園經(jīng)濟,。

本案由于極具創(chuàng)意的策劃理念及可實施性強的方案，得到了甲方和政府的高度認可,。目前,，已經(jīng)開始下一步的詳細規(guī)劃設計工作。