案情回放：

租房又反悔給出租人造成損失

2019年5月底,，原告汪某某與被告某公司就其承租于他人的房屋達成初步的口頭轉租協(xié)議，雙方約定,，被告因公司經(jīng)營所需要求原告在2019年6月初將房屋內部裝潢拆除并內部的所有物品搬走,。原告按期如約履行義務，在約定的時間將房屋交付給被告,，被告也接受了該房屋,。后被告以該房屋沒有產(chǎn)權證書導致上級部門不批準為由，拒絕承租該房屋,。被告的失約行為不僅使原告浪費了三個多月的經(jīng)營時間,，還把房屋內部的裝潢及經(jīng)營餐飲所用的設備都已拆除，給原告帶來了巨大的經(jīng)濟損失,。無奈之下,，原告為了維護自身的合法權益，依法向互助土族自治縣人民法院提起訴訟,，要求被告賠償原告的各項經(jīng)濟損失,。

法院調解：

權衡雙方過錯作出賠償

互助土族自治縣人民法院審理后認為，由于原,、被告雙方都存在一定的過錯,，原告汪某某在沒有簽訂書面的轉租協(xié)議下倉促拆除房屋裝潢，被告某公司作為大型的國有企業(yè)明知租賃商鋪需要產(chǎn)權證書,，在沒有提前說明房屋租賃相關要求及查清房屋產(chǎn)權情況下匆忙口頭承諾承租房屋事宜,，并著手實施開始營業(yè)準備。承辦法官綜合考量雙方當事人過錯及損失,，經(jīng)過兩個多小時的悉心調解下,，雙方做出互讓一步，達成一致的意見,，最終,，被告某公司給原告汪某某賠付房屋租金損失51000元及裝潢損失10000元。

法官說法：

民法典保護租賃雙方合法權益

針對此案,，互助縣法院民事審判第二庭的張曉東法官說,，近年來,，因房屋轉租引起的經(jīng)濟糾紛案件頻發(fā),，此類案件因雙方當事人締約過程中存在締約過失,，有違誠實信用原則。此案中原告汪某某相信雙方的合同已經(jīng)成立,，按雙方的約定事宜把房屋交付給被告,，并被告已經(jīng)把部分物品搬進該房屋內。后因被告公司以該房屋沒有產(chǎn)權證書導致上級部門不予批準為由拒絕承租該房屋,，被告公司的行為在締約過程中具有違背誠實信用原則的過失,，造成對方損失，構成締約過失責任,。

張曉東表示,，如今，在城市住房緊張,、工作區(qū)域流動性大的情況下,，房屋租賃已成為人們生活的方式之一，然而,，租賃關系的不穩(wěn)定性也給房屋承租人帶來很多困擾,，為此，民法典在合同法的基礎上完善了“買賣不破租賃”制度和承租人的“優(yōu)先購買權”制度,，并且新增“優(yōu)先承租權”制度,，有利于穩(wěn)定租賃關系、保護承租人的利益,。民法典第七百二十五條規(guī)定,，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力,。民法典第七百三十四條第二款規(guī)定：“租賃期限屆滿,，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利?！倍鲎馊巳绻u掉出租房屋,，根據(jù)民法典規(guī)定，同等條件下承租人有優(yōu)先購買的權利,。

張曉東認為,，“居者有其屋”是一項重要的人權保障，民法典中關于房屋出租的法律規(guī)定,，不僅更加有利于保障租房人的居住權益,，同時也兼顧了出租人的權益，對于租賃雙方都會帶來一定影響,，會共同保護租賃雙方合法權益,。