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揭秘青島各樓盤真實(shí)成交數(shù)據(jù),注水的請(qǐng)舉手,!

 Martin2016 2020-09-10

金九銀十來(lái)了,,曬成績(jī)單的時(shí)候到了

細(xì)心的朋友一定會(huì)發(fā)現(xiàn),干房產(chǎn)的朋友圈最近很熱鬧

即墨某某樓盤首開(kāi)熱銷8億,西海岸某某樓盤價(jià)格上漲倒計(jì)時(shí)……

市場(chǎng)熱度高,,房子不愁賣,,似乎輕松的很,,

真的這么火爆嗎,?

看看真實(shí)的成交數(shù)據(jù),,有些現(xiàn)象,,其實(shí)很假,。

1,、嶗山樓市:大盤真的熱銷嗎?

銀豐玖璽城絕對(duì)是自帶光環(huán),,位置,、配套自然不用多說(shuō)。

山東頭算得上了最金貴的城中村,,從拆遷以來(lái),,就一直備受關(guān)注。

很多人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目都充滿期待,,銷量卻不盡如人意,。

畢竟動(dòng)輒過(guò)千萬(wàn)的房?jī)r(jià),在富人里面也要刷掉一波,。

對(duì)比看來(lái),,青島印象品銷量就很慘了,,6月開(kāi)盤的那波房源,,實(shí)際去化不到一成,。

這跟貝殼合作都倆月了,看來(lái)效果一般啊,。

一直對(duì)外傳房源搶手的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館,,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也是讓人大跌眼鏡,,沒(méi)想到啊,,說(shuō)好的熱銷清盤呢,?

(銀豐玖璽城網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

(青島印象品網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

2,、市北樓市:頹勢(shì)已現(xiàn),一絲涼意

金地宸悅的銷量有些扎心,,畢竟金地悅峰當(dāng)年賣的太好了,。

遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城和保利大國(guó)璟好久沒(méi)有什么大動(dòng)靜了。

遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城還有去年底開(kāi)盤的房源沒(méi)有賣完,,8月份又新拿了1000多套房子的預(yù)售,,到年底有的賣了。

保利大國(guó)璟,,屢屢被傳漲價(jià)的就是它了,。不可否認(rèn),保利在市區(qū)的樓盤賣得確實(shí)都還不錯(cuò),。

今年,,嶗山和浮山后的樓盤扎堆,十多個(gè)樓盤加入搶客之戰(zhàn),。

新房定價(jià)高,,二手房?jī)r(jià)格又賣不上去,以房換房的客戶都得好好掰著這頭算一算,。

銷售壓力能不大嗎,?

(金地宸悅網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

3、李滄樓市:有的樓盤很搞笑

河岸首府已經(jīng)是現(xiàn)房了,,價(jià)格也下調(diào)了,。這個(gè)戶型真的是不得不吐槽,感興趣的,,去搜搜看吧,。

老盤中南世紀(jì)城,槽點(diǎn)實(shí)在是太多了,,讓人很頭疼,。周邊沒(méi)啥競(jìng)品,銷量依舊上不去,,估計(jì)有不少人是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的口碑不敢下手的吧,。9月份,對(duì)面的佳源項(xiàng)目要開(kāi)了,,據(jù)說(shuō)是毛坯,,品質(zhì)比中南肯定好得多。

去年底開(kāi)盤的金水云麓,這銷量,,讓人說(shuō)點(diǎn)什么好呢,?莫名有點(diǎn)擔(dān)心銷售的工資啊。話說(shuō)回來(lái),,這個(gè)位置,,賣這個(gè)價(jià)格,怎么可能賣得動(dòng),。有這個(gè)錢,,去東李改善一下不好嗎?也能去新都心看看了,。

首創(chuàng)禧悅天海,,意料之中,定價(jià)也不低,,從位置到配套,,一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)滅有。去年夏天開(kāi)盤的房源,,至今去化不到三成,,今年7月份又拿了200多套房源的預(yù)售,,一套也沒(méi)網(wǎng)簽,。弱弱的說(shuō),這個(gè)項(xiàng)目本來(lái)就不大,,估計(jì)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)想到要拖這么久吧,。

(河岸首府網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

(中南世紀(jì)城網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

(金水云麓網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

(首創(chuàng)禧悅天海網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

4、城陽(yáng)樓市:還有誰(shuí),!

城陽(yáng)今年趕上了好政策,,開(kāi)發(fā)商確實(shí)過(guò)的很滋潤(rùn)。隨著政策的調(diào)整,,最近幾個(gè)月也涼了,。

本地房企鑫江,在城陽(yáng),,屬它家項(xiàng)目最多,。鑫江合院是鑫江今年主推的項(xiàng)目,產(chǎn)品定位高,,價(jià)格也挺貴,,位置呢?有些尷尬,,是典型的“老大難”,。最近這波房子銷量也很一般,6月推加推的142套房源,僅網(wǎng)簽了39套,。

城陽(yáng)中心片區(qū)的這倆項(xiàng)目,,得夸一夸,憑借著不錯(cuò)的位置,,昆侖府和昆侖樾的銷售成績(jī)都挺亮眼,。不得不說(shuō),這倆項(xiàng)目產(chǎn)品做的也不錯(cuò),。

看數(shù)據(jù),,天一仁和瓏樾海賣得也可以,這個(gè)倒是沒(méi)想到,,果然還是政策給力,。而7月初拿的50套房源的預(yù)售,只網(wǎng)簽了1套,,是政策調(diào)整的毒藥見(jiàn)效了,?

眾安青島新城市,沒(méi)太多可說(shuō)的,,位置擺在那里,,河套已經(jīng)沒(méi)啥可吹的了。

(鑫江合院網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

(眾安青島新城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

5,、即墨:一直很低迷……

說(shuō)真的,,即墨西幾個(gè)樓盤的銷售成績(jī)比想象中要好,中南紫云集去化過(guò)半,,中南樾府兩個(gè)月賣了70多套,。對(duì)比起來(lái),反而入市早點(diǎn)的海爾的兩個(gè)盤賣得不咋滴了,。

但是,,別急。十多個(gè)盤呢,,還有項(xiàng)目沒(méi)入市,,還有大批房源沒(méi)拿預(yù)售,還有地沒(méi)賣完,。

(中南樾府網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

(海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方學(xué)府網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

6,、膠州:啥時(shí)候能反彈?

今年,,膠州的樓市一直在走下坡路,,低價(jià)房頻現(xiàn),尤其產(chǎn)業(yè)新區(qū)和少海兩個(gè)之前大火的片區(qū)面臨的都是有房無(wú)市的局面,。

從花樣年碧云灣和中洲半島城邦兩個(gè)項(xiàng)目的銷售情況也能明顯看得出,,確實(shí)是很不樂(lè)觀,,少海南湖的城投南信天驕觀瀾6月拿預(yù)售的房源,也是一套都沒(méi)網(wǎng)簽,。

就連央企保利也在膠州栽了跟頭,,老城區(qū)的保利和府銷量差強(qiáng)人意,新城區(qū)的保利云禧二期6月拿預(yù)售房源,,網(wǎng)簽套數(shù)依舊是0,。難道是憋著什么大招嗎?

還有位于老城區(qū)的保利和光塵樾從5月份就一直喊著要開(kāi)盤,,蓄客蓄了這么久,,也沒(méi)見(jiàn)動(dòng)靜。

(花樣年碧云灣網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

(保利云禧網(wǎng)簽數(shù)據(jù))

有些疑問(wèn),,有的樓盤明明已經(jīng)拿預(yù)售兩三個(gè)月了,,網(wǎng)簽依然是0,難道是有什么隱情嗎,?

開(kāi)發(fā)商吹噓銷量也能理解,,市場(chǎng)火爆,樓盤搶手,,才更有可能抓住買房人的心,。

賣房也不是人人都能干的,不僅考驗(yàn)口才,,還要會(huì)打心理戰(zhàn),。

到最后,,真正拼的其實(shí)還是樓盤的核心競(jìng)爭(zhēng)力,。

少點(diǎn)套路,多點(diǎn)真誠(chéng),客戶不等人,。

文:島城房師傅

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