不久前，青鐵華潤城要求在指定銀行存100萬驗(yàn)資的做法,，已經(jīng)讓很多人驚掉下巴,！最近青島房產(chǎn)交流群又曝出爆炸性消息：位于市北區(qū)新都心板塊的保利天匯，交認(rèn)籌金300萬的客戶首批選房,！

300萬,，再創(chuàng)青島樓市天價(jià)認(rèn)籌金新記錄！這個(gè)認(rèn)籌金額,，已經(jīng)與深圳這樣的一線城市的個(gè)別頂級(jí)高端樓盤比肩,。而青島的保利天匯，僅僅是位于青島二類地段（準(zhǔn)二類或三類,？）的一個(gè)改善樓盤而已,。

以下為保利天匯發(fā)給準(zhǔn)客戶的消息：

保利天匯準(zhǔn)業(yè)主們好，我是保利天匯的置業(yè)顧問,，公司已經(jīng)確定了針對(duì)首次開盤的付款及選房政策,。

1,、本次選房是按照繳納認(rèn)籌金額度分了4個(gè)批次

? 認(rèn)籌金300萬的客戶首批選房

? 認(rèn)籌金200萬的客戶第二批選房

? 認(rèn)籌金150萬的客戶第三批選房

? 認(rèn)籌金100萬的客戶第四批選房

建議您提前將資金備齊，并盡量將認(rèn)籌金調(diào)整到一張儲(chǔ)蓄卡上,；

2,、銷售折扣

? 一次性客戶額外享受98折優(yōu)惠(開盤次日補(bǔ)齊70%房款，7天內(nèi)補(bǔ)齊全款)

? 首付50%以上客戶享受99折優(yōu)惠(開盤次日補(bǔ)齊50%及以上房款)

? 首付50%以下客戶無折扣,。

溫馨提示：

1,、 假設(shè)您沒選上合適的房源，我們將在7個(gè)工作日內(nèi)以存單的形式無息退款,。

2,、 本次選房采用網(wǎng)上選房的方式，房源一經(jīng)選定不退房不換房不更名,，建議您在認(rèn)籌之前確認(rèn)個(gè)人的征信情況,，

3、 準(zhǔn)備好認(rèn)籌金隨時(shí)等我通知,，認(rèn)籌隨時(shí)通知隨時(shí)截止,，預(yù)祝您開盤時(shí)選到自己滿意的房子。

從以上信息可知,，保利天匯認(rèn)籌金分為4檔，最高300萬,，最低100萬,。和青鐵華潤城一樣，也是網(wǎng)上開盤,，全款客戶先選,。

據(jù)了解，目前在青島樓市中,，并沒有關(guān)于預(yù)售認(rèn)籌金數(shù)額和退還認(rèn)籌金期限方面的明文規(guī)定,。從大多數(shù)情況看，退還認(rèn)籌金的時(shí)間至少是7個(gè)工作日,，有的甚至長達(dá)40-60天,，而這期間，等待退籌的客戶沒有任何利息或者補(bǔ)償,。

事實(shí)上,，現(xiàn)在很多樓盤“一籌難求”，有不少是開發(fā)商的一種營銷手段,，故意制造饑餓營銷,，讓交了認(rèn)籌金的消費(fèi)者感覺到自己購到房有了保障，并且還可能以比別人更便宜的價(jià)格買到房子,。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定,，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

據(jù)專業(yè)人士介紹,，一般情況下,，認(rèn)籌活動(dòng)都發(fā)生在開發(fā)商取得預(yù)售許可證前，這違反了現(xiàn)有法律及相關(guān)規(guī)定,，是無效的民事行為,，不受法律保護(hù)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長,、風(fēng)險(xiǎn)大,，一旦開發(fā)商卷款跑路，認(rèn)籌者就會(huì)變成詐騙受害者,，再討回認(rèn)籌金就難了,。

未取得預(yù)售許可證就開始認(rèn)籌、無償占用消費(fèi)者資金,；開發(fā)商隨時(shí)提價(jià),、優(yōu)惠成一紙空談……面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者應(yīng)該如何規(guī)避,？

一位房產(chǎn)銷售業(yè)內(nèi)人士介紹,，消費(fèi)者交納認(rèn)籌金時(shí)，一定要仔細(xì)查看樓盤尤其是開發(fā)商的專業(yè)資質(zhì),，看其是否獲得相關(guān)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的預(yù)售許可證,。面對(duì)熱銷場(chǎng)面，消費(fèi)者也應(yīng)當(dāng)理性判斷,。

編輯：董楠