現(xiàn)在這個行情,，我知道大家買房都挺迷茫的。

所以近期整理了大家問得非常多的7個問題,，一次性給大家回復下,。

今年年底-明年年初的實操干貨,，送給此刻信任我的朋友們,，看完如果有幫助的話,，記得積極幫我轉發(fā)，幫周圍人避坑,，也為我辛苦原創(chuàng)獎勵點關注,。

接下來還要不要買房？

今年,，看到不少人在評論區(qū)留言,，非必要不買房,，甚至還有朋友打趣道，你不買我不買,，房價還能再降五百,。

說實話，現(xiàn)在這樣的行情,，這種想法不見得是錯的,。哪怕我們都知道寒冬終將過去，但沒人敢確定明天就是行情的重要轉折點,。

更何況,，現(xiàn)在的樓市，對于大多數(shù)朋友來說：

買房,，確實要克制,。

因為買房確實不像過去那樣，快進快出,，就能漲幅驚人,，靠著一腔孤勇，就能闖出一片天,。

現(xiàn)在的市場已經徹底變了,，哪怕是價值城市，可能也需要5年以上的長持,，才能看得到收益,，短持快炒基本等于做夢。

我一直強調：

未來中國樓市有且僅有20%區(qū)域,，能跑贏通脹和利息支出,，有得賺。

這不僅是樓市今年的真相,，也是未來5-10年的真相,。

大家請記住：隨便買不如不買,，買不起不要硬買,。

買房的時間成本和資金成本，必須要計算清楚,，房產的價值必須做到心里有數(shù),，否則就算你付得起首付，買的是好地段的房子,，維持不了月供,，可能也沒法等到收益變現(xiàn)的那天。

以上這些,，認真考慮清楚之后,，我才能告訴你今年年底-明年年初,，是核心資產是入手的好時機。

沒有考慮清楚,，房子再跌,，我也不建議你去買。

房子還是不是稀缺品,？

根據(jù)《中國人口普查年鑒-2020》,，我國人均住房面積已經達到41平，人口增速也開始放緩,。

換句話說,，中國確實不缺房子了。

房子既然不稀缺了,，還必要買房嗎,？

當然有，我們必須搞清楚,，樓市稀缺的從來都是地段,。

比如深圳，2200萬人口,，商品房只有189萬套,，而這些區(qū)域，還是人口高速增長的區(qū)域,。根據(jù)七普數(shù)人口數(shù)據(jù)顯示,，廣東流入的人口達到2962萬，占全國跨省流動人口的23.7%,。

房價,，貴的原因從來都不是房子，房子建造成本都差不多,，真正拉開價格差距的是地段,。

能提供高薪就業(yè)機會、提供優(yōu)質教育,、提供優(yōu)質醫(yī)療的優(yōu)質地段,，很難隨意復制，這些資源才是房價貴的根本原因,。

地段的稀缺,，決定了20%的房子，長線看還會漲,。

什么樣的房子抗跌,？

樓市現(xiàn)在就是尋找20%的游戲，什么樣的房子抗跌,？

總結來說,，就是有共識的稀缺房產。

而現(xiàn)在,，什么是稀缺,？

剛需不是稀缺，改善才是稀缺,。

在過去7090的政策下,，各大城市剛需70-90平小面積產品還是主流，120-150的改善產品占比相對較少,，上海,、深圳、北京,、蘇州等等,，都是如此。

開發(fā)商對這點是最敏銳的,，所以能看到現(xiàn)在的新房市場,，市區(qū)幾乎都是大面積改善產品，郊區(qū)才會認真做剛需產品,。

剛需地段在無限復制,，地鐵、學校,、商場都在往外粘貼,。而市區(qū)享有頂級資源的地段，剩下的土地不多了,，市區(qū)的改善產品,，反而很稀缺。

知道這一點,，你就會明白什么樣的房子抗跌：

好地段,、大房子、品牌開發(fā)商,、好物業(yè),。

這4點，任何城市通用,。

要不要買學區(qū)房,？

學區(qū)房可以買，但不能買“純學區(qū)房”,。

什么叫做純學區(qū)房,？

就是老破小，除了帶好學區(qū),，其他基本上一無是處的房子,。

這類學區(qū)房,，除非你孩子未來1-2年著急讀書，否則我的建議一律是不要買,。

依照今年的行情,，學區(qū)房政策可能不會大改，但一旦樓市回溫過熱,，學區(qū)房作為出頭鳥說不定就會迎來意外的打擊,，影響出手。

學區(qū)房極其受入學政策的影響,，調整中影響最大的就是“純學區(qū)房”

所以,，不是著急要用學區(qū)的家庭，千萬別買“純學區(qū)房”,。

當然帶優(yōu)質學區(qū)的新房還是可以買,，這些都是站在房產價值頂點的終極改善資產。

今年最適合的舉動——置換,。

今年最適合的行動之一,，就是置換。

現(xiàn)在買房,，不僅有政策和利率利好,，房東情緒悲觀，二手優(yōu)質房產也有議價利好,，這在行情順的時候,，是想都不敢想的情況。

如果你手中持有的房產,，不夠優(yōu)質,，這個時候與其與差房子死耗，不如低位換房,。

相信我,，市場好起來的時候，好房子要比差房子給力n倍,。

當然,，要注意的是一定要先賣后買。

要不要提前還貸,？

很多人現(xiàn)在糾結要不要提前還貸,，我有兩個建議：

1、判斷你手里的錢,，是怎么得來的,，如果是一場暴富，不可以持續(xù)，那可以還貸求個安穩(wěn),。

2,、如果是可持續(xù)的，我真是建議,，不要提前還貸,，相反今年找銀行借是個好機會。

房貸利率已經來到4.15%,，不少城市甚至回到3字頭，過去5年都沒有這樣的時候,，如果錯過,，可能未來5年也再沒有這樣的機會。

如果你的現(xiàn)金流穩(wěn)定,，今年適度借貸,，真算不上坑與虧。

除了一線,，哪些城市值得關注,？

北上廣深的價值不用多說，但很多人不是沒名額,，就是資金夠不上,。

那么，除了這4個城市,，今明年還有哪些城市值得關注,？

1、蘇州,，城市實力和房價位置都很健康,，適合長持。

2,、武漢,，中部龍頭，房價在迅速回落,，找對板塊空間是有的,。

3、南京和杭州,，我建議還可以等等市場回落,。

4、合肥,、西安,，都屬于新房供應克制的城市，盤小好回暖，市區(qū)打新依舊可行,。

5,、長三角、珠三角經濟強市,，比如昆山,、珠海、佛山,、東莞等等,，都是小而美且實力強的城市，伴隨著城市群實力的壯大,，未來發(fā)展還有潛力,，核心區(qū)還是值得關注的。

如果看完上述這7條建議,，你還有疑惑,，不明白自己的城市價值，也不知道自己所在城市的買房策略,，都可以掃下方二維碼,，跟我聊聊天。

我是大胡子李俊懷,，沒什么與眾不同,，但在買房這件事我已經研究了十年之久。幾分鐘的聊天,，不能幫你暴富,，但說不定能避上幾個小坑。

最后,，都看到這了,，不隨緣來個關注嗎？