隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、中等收入人群的增長(zhǎng)以及帶薪休假制度、國(guó)民旅游休閑綱要的推行,，度假正在全面進(jìn)入中國(guó)人的生活,，并帶動(dòng)形成了一個(gè)巨大的消費(fèi)市場(chǎng),。度假區(qū)與度假地產(chǎn)作為度假生活方式的載體,，商機(jī)無(wú)限,。度假市場(chǎng)呈現(xiàn)出什么樣的特征,？度假區(qū)該如何構(gòu)建,？度假地產(chǎn)又該怎樣實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新升級(jí),？

一,、多視角解讀“度假”

從旅游角度來(lái)看，度假是人們?cè)陂e暇之余,，較長(zhǎng)時(shí)間停留在度假目的地,，以家庭為主要組織方式的,、以中高端消費(fèi)為消費(fèi)特征的,、以多樣化的深度體驗(yàn)和健康、養(yǎng)生為目的的生活方式,。

從生活視角來(lái)看,，度假是一種旅居生活方式，靜下心來(lái)享受生活,，追求健康,、精神享受的生活方式。

從產(chǎn)業(yè)視角來(lái)看,，度假是一種產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì),，催生一系列新型業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)鏈，成為新時(shí)期經(jīng)濟(jì)突破發(fā)展的一種新模式,。

從城鎮(zhèn)化視角來(lái)看,，將“度假”導(dǎo)入空城，將空城通過(guò)“度假化改造”,，形成度假區(qū),、度假城市,、度假小鎮(zhèn)等形態(tài)，是解決目前我國(guó)大量空城的一種手段,，度假置業(yè)或者分時(shí)度假產(chǎn)品能夠在一定程度上解決房地產(chǎn)大量空置的問(wèn)題,。

二、我國(guó)度假區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

國(guó)內(nèi)度假區(qū)發(fā)展四大趨勢(shì)

1,、規(guī)?；推放苹?/p>

大眾旅游消費(fèi)理念由單一的觀光旅游轉(zhuǎn)向休閑度假旅游；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致各旅游主管部門(mén)爭(zhēng)先挖掘旅游資源,、開(kāi)發(fā)各具特色的旅游產(chǎn)品,。未來(lái)度假區(qū)規(guī)模化和品牌化的發(fā)展要求相關(guān)部門(mén)找準(zhǔn)市場(chǎng)定位,、整合優(yōu)勢(shì)資源,、推動(dòng)品牌建設(shè)、進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí),。

2,、主題化和文化化

形成或強(qiáng)化度假區(qū)特色，增強(qiáng)度假區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),，滿足度假區(qū)核心客源市場(chǎng)的休閑度假需求,，度假區(qū)的主題是與其形象聯(lián)系在一起的。文化是度假區(qū)的靈魂,，是度假區(qū)能夠存在和發(fā)展的源泉,，是度假區(qū)形成特色的主要組成部分。

3,、生態(tài)化和景觀化

鑒于當(dāng)前工業(yè)污染和過(guò)度城市化帶來(lái)的負(fù)面影響，人們對(duì)于原生態(tài)訴求日益增強(qiáng),，度假過(guò)程中生態(tài)訴求已經(jīng)成為一股不可阻擋的潮流,。對(duì)度假區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)和景觀園林打造，是未來(lái)度假區(qū)發(fā)展的重要內(nèi)容,。

4,、深度化和高端化

消費(fèi)者度假模式逐漸升級(jí)，度假客群對(duì)于度假環(huán)境,、度假內(nèi)容,、度假設(shè)施、度假氛圍的要求越來(lái)越高,。

三,、度假區(qū)構(gòu)建模式

度假區(qū)必須具有足夠吸引力的核心度假載體，圍繞其進(jìn)行各種基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的配套,，通過(guò)軟性服務(wù)載體提升度假區(qū)品質(zhì),，導(dǎo)入地產(chǎn)物業(yè)等作為度假區(qū)的盈利主體,，形成“1+x+y+z”構(gòu)建模式：1——核心度假載體；X——度假配套設(shè)施,；Y——度假物業(yè)產(chǎn)業(yè),；Z——度假軟性服務(wù)。

四,、度假區(qū)基本類型

根據(jù)所依托的主體資源的不同,，綠維創(chuàng)景將度假區(qū)分為七大類型：城市型旅游度假區(qū)、主題型旅游度假區(qū),、溫泉型旅游度假區(qū),、莊園型旅游度假區(qū)、濱海濱湖型旅游度假區(qū),、山地型旅游度假區(qū),、養(yǎng)老型旅游度假區(qū)。

城市型旅游度假區(qū)：以所依托城市的人文歷史,、建筑景觀,、風(fēng)土人情以及周邊自然地理?xiàng)l件為核心，利用城市的各種商業(yè)設(shè)施,、娛樂(lè)休閑設(shè)施形成的度假氛圍濃厚的度假城市,。該種度假區(qū)能夠很好地將當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈦?lái)游客融為一體，是一種將居住功能與度假功能很好銜接的度假城市,。

主題型旅游度假區(qū)：主題型度假區(qū)是以人造主題公園為核心,，圍繞某一個(gè)主題，在豐富的娛樂(lè)設(shè)施和休閑設(shè)施的基礎(chǔ)上,，附加住宿,、餐飲以及其他休閑娛樂(lè)內(nèi)容形成的度假區(qū)形式。

溫泉型旅游度假區(qū)：是以溫泉為核心載體,，導(dǎo)入文化元素,，將溫泉的療養(yǎng)功能與娛樂(lè)游戲內(nèi)容和方式相融合，產(chǎn)生的度假區(qū)形式,。

莊園型旅游度假區(qū)：是以休閑度假為主要目的,，綜合住宿、餐飲,、娛樂(lè),、運(yùn)動(dòng)等多種功能和配套設(shè)施的度假綜合體，目前莊園的類型主要包括酒莊,、休閑農(nóng)莊,、商務(wù)會(huì)所、度假莊園等,。

濱海濱湖型旅游度假區(qū)：是指以海岸,、湖泊獨(dú)特的自然景觀為核心吸引物,，配套各種住宿、娛樂(lè),、餐飲,、休閑設(shè)施而構(gòu)成的旅游度假地，包括特有的聲音,、氣味,、感覺(jué)和景觀等。

山地型旅游度假區(qū)：是以山地自然景觀,、山地微環(huán)境,、山地人文歷史、山地特殊資源（如富硒等）為核心,，配套各種酒店住宿,、娛樂(lè)設(shè)施、文化休閑,、康體養(yǎng)生等產(chǎn)品,，形成的一種度假區(qū)形式。

養(yǎng)老型旅游度假區(qū)：度假時(shí)代下,，以休閑式養(yǎng)老,、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老、第二居所式養(yǎng)老為主要形式的度假型養(yǎng)老將成為未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)中國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老的主流形態(tài),。綠維創(chuàng)景站在專業(yè)度假視角,，通過(guò)整合養(yǎng)老、地產(chǎn),、旅游三大模塊,，提出了“度假型養(yǎng)老”模式概念。

（來(lái)源——“綠維創(chuàng)景”）