在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,，不少人會(huì)在相中的房子無(wú)法辦理過(guò)戶,，但又很想要的情況下，選擇簽訂購(gòu)房合同后,，支付全部或部分購(gòu)房款,，等房子可以過(guò)戶的時(shí)候再辦理過(guò)戶手續(xù)，看似沒(méi)什么毛病,，但長(zhǎng)期不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)比你想象的要大,，下面小編整理了長(zhǎng)期不辦理房子過(guò)戶的幾種風(fēng)險(xiǎn)，一起來(lái)看下,。

　　1,、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　二手房在沒(méi)過(guò)戶之前,，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大,，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下,，賣(mài)家提出毀約,，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款,、過(guò)戶等手續(xù),，甚至轉(zhuǎn)手另賣(mài)的情況非常多。

　　2,、原購(gòu)商品房有問(wèn)題,，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

　　在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題,，作為商品房的一手買(mǎi)方,，也是二次交易的賣(mài)方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證,，更沒(méi)法把房子過(guò)戶給新的買(mǎi)方,。

　　3、有貸款的房子,，如原賣(mài)方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn),。

　　如果購(gòu)買(mǎi)的二手房有貸款，過(guò)戶前應(yīng)先還清貸款,。如果簽約時(shí)明知過(guò)戶時(shí)間會(huì)比較晚,，一定要盯著賣(mài)方立即還清銀行貸款。否則將來(lái)如果賣(mài)方未按時(shí)歸還貸款,，可能導(dǎo)致銀行收房,。

　　4、賣(mài)方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn),。

　　在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶這段期間,，如果賣(mài)方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人,，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封,、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況,，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù),，甚至有被法院執(zhí)行錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

　　5,、政策變化風(fēng)險(xiǎn),。

　　新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),。一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政,，那麻煩就大了!這些年無(wú)論是購(gòu)房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化,，這些都不是買(mǎi)賣(mài)雙方能控制的,。很可能因?yàn)樾抡某霈F(xiàn)，導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合原約定的貸款條件,，或者因政策變化等原因,，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議,。

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