房子貸款還沒(méi)還清，可以出售嗎,？

購(gòu)買有按揭的房子,，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

尚未還清銀行貸款的房屋,，由于處于被抵押的狀態(tài),，無(wú)法正常過(guò)戶。雖然可以進(jìn)行買賣,，但在交易過(guò)程中存在諸多問(wèn)題,，尤其在買方無(wú)法一次性付清房款的情況下，稍有不慎,，給買賣雙方均可能帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn),。

買賣尚未還清銀行貸款的房屋，通常有以下幾種操作模式：

1. 由買方還清剩余貸款

若買方能夠一次性付清房款,，或是剩余貸款金額較小,，買方首付款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,，由買方代為還清剩余貸款,，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過(guò)戶交易,。不過(guò)需要注意的是,，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件,，依然難以順利解除房屋抵押,。

2. 房貸轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款,。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜,，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn),，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低,。

3. 借款“贖證”

當(dāng)賣方無(wú)力提前還貸,，買房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸,，以解除房屋抵押,，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易,，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人,。對(duì)此,，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議,，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無(wú)法解除,，造成違約。

賣方常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于賣方來(lái)說(shuō),，出售未還清貸款的房屋,，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無(wú)法順利過(guò)戶,，賣方很可能因逾期不能辦理過(guò)戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任,。

買方常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)

買賣未還清貸款的二手房，無(wú)論對(duì)買方還是賣方,，均存在較大的風(fēng)險(xiǎn),。整個(gè)交易過(guò)程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶往往需要一些時(shí)日,，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過(guò)程中,。采取資金監(jiān)管的方式，能有效避免這些問(wèn)題,，真正確保房屋交易資金安全,。“中房購(gòu)”通過(guò)與銀行合作推出二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶—“房款?！?，可為交易雙方提供安全便捷的收、付款通道,，通過(guò)第三方（銀行）實(shí)施監(jiān)管,，待交易雙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，銀行根據(jù)買賣雙方交易前的約定備案向賣方劃轉(zhuǎn)房屋交易資金,，如交易失敗,，交易資金將通過(guò)監(jiān)管銀行直接退還買方。監(jiān)管過(guò)程中,，銀行是資金的監(jiān)管主體,，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益,。

作者：頭條號(hào) / 中房購(gòu)

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