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在原告王某某與被告玉林市A健身服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）、玉林市B健身服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)B公司）,、許某某（注：被告A公司系被告許某某個(gè)人于2018年5月24日成立的自然人獨(dú)資公司,；被告B公司系于2019年5月30日成立的自然人投資或控股公司，其中被告許某某占股97%,，為該公司的法定代表人,。）裝飾裝修合同糾紛一案中，2019年4月7日,，原告王某某和被告A公司簽訂《B健身會(huì)所玉林萬(wàn)達(dá)店裝修施工承包合同》,，約定被告A公司將玉林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B健身會(huì)所裝修項(xiàng)目發(fā)包給原告施工，承包方式為包工包料,，合同價(jià)款固定總價(jià)為170萬(wàn)元,，最終按實(shí)際工程量清單結(jié)算。違約責(zé)任為被告A公司逾期付款的,，違約金每天按合同總價(jià)的千分之三計(jì)算,，直至按合同支付完工程款為止。2019年4月19日,，原告和被告A公司又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》,，約定合同價(jià)款固定總價(jià)為205萬(wàn)元，并約定于2019年6月30日前,，分五次支付完工程款,。在裝修過(guò)程中，被告A公司已支付工程款94.7萬(wàn)元給原告,，尚欠110.3萬(wàn)元工程款,。2019年5月27日，涉案工程驗(yàn)收合格后,，原告已向被告A公司移交,，并由被告B公司對(duì)玉林萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B健身會(huì)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)至今。后被告B公司的法定代表人許某某代表B公司及其個(gè)人作為保證人，向原告出具了《付款保證書(shū)》一份,，保證A公司按合同約定的時(shí)間和金額向原告支付剩余的工程款并對(duì)本案的工程款提供連帶保證責(zé)任。約定時(shí)間到期,，被告A公司仍未向原告支付剩余工程款,。原告王某某追索未果后訴至法院，要求A公司支付裝修工程款及違約金,；被告B公司,、許某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；原告對(duì)涉案項(xiàng)目工程折價(jià),、拍賣(mài)價(jià)款具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。法院經(jīng)審理認(rèn)為,，被告A公司拖欠原告的工程款110.3萬(wàn)元,，有原告提供的被告A公司及B公司的共同法定代表人許某某簽字確認(rèn)的《付款保證書(shū)》為證，被告A公司應(yīng)向原告支付拖欠工程款,。被告A公司未按合同約定支付工程款給原告,，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。但原告請(qǐng)求的違約金過(guò)高,，法官予以調(diào)減。●《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/span>● 《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條【違約金】：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,?！?/span>● 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況,、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,，并作出裁決,。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’”。原告是否享有對(duì)涉案項(xiàng)目工程 折價(jià),、拍賣(mài)價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán) 《最高人民法院關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》中明確：“裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程,，可以適用《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒(méi)有合同關(guān)系的除外,。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償,。”本案中，涉案工程發(fā)包人被告A公司系租用他人的不動(dòng)產(chǎn),，非建筑物的所有權(quán)人,，承包人即原告與所有權(quán)人亦無(wú)合同關(guān)系，故原告主張就被告A公司所欠工程款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)缺乏法律依據(jù),。最終法院依法判決：被告玉林市A健身服務(wù)有限公司支付工程款110.3萬(wàn)元及違約金,；被告玉林市B健身服務(wù)有限公司、許某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,；駁回原告王某某主張所欠工程款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求,。
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